Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ К делу № г. 09 ноября 2010 года Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего Бацуева В.И. при секретаре Белозеровой Е.Н. рассмотрев в судебном заседании дело по иску Юшкина Г.Г. к ООО «Форвард» об обязании исполнить обязательство в натуре, У С Т А Н О В И Л : Юшкин Г.Г. обратился в суд с иском, в котором просит обязать ООО «Форвард» в трехдневный срок передать ему два рядом, расположенных на <адрес>, павильона по его выбору в аренду, указывая на то, что согласно договору о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ он за свой счет построил 8 павильонов общей площадью 105.2 кв.м. В соответствии с п.3.2 указанного договора ответчик обязан предоставить ему право аренды 2-х рядом расположенных павильона на выбор, а согласно п.3.3 он имеет право пользоваться 2-мя павильонами до их сноса. Свои обязательства он исполнил в полном объеме и в ДД.ММ.ГГГГ павильоны введены в эксплуатацию, однако ответчик в конце ДД.ММ.ГГГГ обманным путем забрал ключи от спорных павильонов, чем нарушил условия договора. ООО «Форвард» подал в суд встречное исковое заявление, в котором просит расторгнуть договор о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Форвард» и Юшкиным Г.Г. по строительству 8 павильонов на <адрес> Указывая на то, что согласно условий договора п.2.1. Юшкин обязался предварительно внести арендную плату за первый год в сумме 60 000 руб. и производить строительство 8 павильонов за свой счет, но оплаты от него не поступило, однако с ДД.ММ.ГГГГ пользуется возведенными павильонами. Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что ООО «Форвард» представляет Юшкину Г.Г. право аренды 2-х павильонов при этом арендная плата за первый год взимается согласно п.2.1. (60 000 руб.), в последующем устанавливается в сумме 3 000 долларов США в год по курсу ЦБ РФ па день оплаты за оба павильона и не изменяется за весь период аренды. Юшкиным Г.Г. , однако па протяжении всего срока, с момента заключения договора, арендная плата не вносилась, что является существенным нарушением условий договора. В соответствии со с т.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вноси т арендную плату. ДД.ММ.ГГГГ Юшкин Г.Г. уточнил заявленные требования и просит обязать ООО «Форвард» в трёхдневный срок передать ему два павильона, находившиеся в ДД.ММ.ГГГГ в его пользовании, с оформлением акта передачи и приложением к нему копии техпаспорта БТИ; взыскать с ООО «Форвард» в его пользу убытки в сумме 900 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и денежные средства за просрочку исполнения обязательств в сумме 107 242 рублей. В судебном заседании Юшкин Г.Г. полностью поддержал уточненные требования и пояснил, ч то ООО «Форвард» ни юридически, ни фактически не приобрел право собственности па спорные объекты, т.к. им не были соблюдены условия договора, хотя были получены все правоустанавливающие документы. Более того, ответчик все это время сдавал спорные помещения в аренду, получая тем самым материальную выгоду и незаконно обогащаясь, хотя он заплатил предоплату за аренду павильонов за первый год. Во встречном иске ООО «Форвард» просит отказать, т.к. их требования не основаны па законе. Представитель ООО «Форвард» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания извещен надлежащим образом но средствам телеграфной связи, причину неявки не сообщил, в связи с чем, суд признает его неявку неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит требования Юшкина Г.Г. подлежащими частичному удовлетворению, в удовлетворении требований ООО «Форвард» следует отказать по следующим основаниям. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права; прекращения или изменения правоотношения. Согласно ст. 56 ГК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, па которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Судом установлено, что на основании договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ Юшкин Г.Г. предварительно вносит арендную плату за первый год в сумме 60000 рублей и производит строительство 8 сборно-разборных павильонов <адрес> за свой счет; ООО «Форвард» своими силами и за свой счет получает разрешение на строительство, а также технические условия па инженерные коммуникации, заказывает и получает проект на строительство; ООО «Форвард» возмещает расходы на строительство Юшкину Г.Г. через один месяц после сдачи объекта в эксплуатацию, согласно предоставленной и утвержденной сторонами сметы. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Согласно ст.61 1 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами ( техническим паспортом, сертификатом качества и 1.11.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, па ч то был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков. В силу ст.655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества. Решением Лазаревского районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Форвард» в пользу Юшкина Г.Г. взыскана сумму долга в размере 1 234 169 рублей, которое определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда о т ДД.ММ.ГГГГ изменено, с ООО «Форвард» в пользу Юшкина Г.Г. взыскано 180 033 рубля, в остальной части иска отказано. Таким образом, учитывая, что выстроенные Юшкиным Г.Г. павильоны до настоящего времени находятся в пользовании ООО «Форвард», что подтверждено материалами дела, требования истца в части передачи их в его пользование подлежат удовлетворению, однако суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований о взыскании убытков и просрочки исполнения обязательств, которые ничем не подтверждены. Кроме того, суд считает, что и исковые требования ООО «Форвард» также не подлежат удовлетворению, т.к. они противоречат договору о совместной деятельности и действующему законодательству. Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд Р Е III И Л : Исковые требования Юшкина Г.Г. удовлетворить частично. Обязать ООО «Форвард» по вступлении решения в законную силу в трехдневный срок передать Юшкину Г.Г. два павильона, расположенные на <адрес>, с оформлением акта передачи и приложением копии технического паспорта БТИ. В остальной части иска отказать. В удовлетворении встречных требований ООО «Форвард» к Юшкину Г.Г. о расторжении договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ - отказать. Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лазаревский райсуд. СУДЬЯ подпись Копия верна: Судья Лазаревского райсуда г. Сочи В.И.Бацуев