Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 25 августа 2010 года Лазаревский райсуд города Сочи Краснодарского края в составе: Судьи Даракчяна А.А. При секретаре Ясюк Л.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журбенко А.Я. к администрации Лазаревского района г. Сочи о признании права собственности на 1\2 долю жилого дома и по встречному иску о сносе самовольной постройки, У С Т А Н О В И Л: Журбенко А.Я. обратился в суд с иском и просит признать за ним право собственности на 1/2 долю домовладения № по <адрес>, состоящего из6 жилого дома литер «З» площадью 117,0 кв.м., с цокольным этажом литер «под З» площадью 30,4 кв.м., открытой верандой литер «з» площадью 15,6 кв.м., мансардой литер «над З» площадью 26,5 кв.м., открытой верандой литер «з» площадью 31,2 кв.м., пристройкой литер «З1» площадью 2,7 кв.м., а также гараж литер «Г1», навес литер «Г10», сарай литер «Г9», навес литер «Г8» и душ литер «г12», общей площадью 223,4 кв.м., в том числе жилой – 176,6 кв.м..В обоснование своих требований указывает на то, что домовладение № по <адрес> принадлежит на праве долевой собственности З.К.Г. и М.Е.А. – по ? доли каждому. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в его пользу с М.Е.А. в его пользу взыскана сумма долга в размере 48000 рублей, и данное взыскание обращено на ? долю спорного домовладения, расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м. Согласно данным ФГУ «Крайтехинвентаризация» ? доля домовладения, принадлежащая М.Е.А., сгорела, на месте старого дома возведено новое строение, право собственности на которое не зарегистрировано. В связи с чрезвычайными обстоятельствами (старый дом был уничтожен пожаром), вышеуказанные новые постройки были возведены истцом на правомерном земельном участке в отсутствие разрешительной документации. На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Лазаревского района г. Сочи принято постановление № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении проекта границ земельного участка площадью 1200 кв.м., расположенного при вышеуказанном доме – для индивидуального жилищного строительства, который был предоставлен за плату З.К.Г. и истцу в общей долевую собственность - по ? доли каждому. Он обратился в департамент имущественных отношений администрации г. Сочи с заявлением о заключении с ним договора купли-продажи на испрашиваемый земельный участок. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ему было в этом отказано со ссылкой на то, что принадлежащая ему ? доля дома является самовольной постройкой, поэтому не представляется возможным рассчитать выкупную стоимость земельного участка, а соответственно заключить договор купли-продажи земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в межведомственную комиссию по пресечению самовольного строительства на территории г. Сочи с соответствующим заявлением, которое до настоящего времени не рассмотрено по существу. Впоследствии истец уточнил свои исковые требования и просит признать за ним право собственности на ? долю жилого домовладения № по <адрес> г. Сочи, состоящего из: жилого дома литер «З», с цокольным этажом литер «под З», открытой верандой литер «з», мансардой литер «над з» и пристройкой литер «З1», общей площадью 176,6 кв.м., в том числе жилой – 62,4 кв.м., подсобной – 114,2 кв.м., в том числе площадью веранды – 46,8 кв.м. Администрация города Сочи обратилась в суд с иском и просит обязать Журбенко А.Я. осуществить снос самовольно возведенного жилого дома литер «З», площадью 117,0 кв.м., с цокольным этажом литер «под З» площадью 30,4 кв.м., открытой верандой литер «з» площадью 15,6 кв.м., мансардой литер «над З» площадью 26,5 кв.м., открытой верандой литер «з» площадью 31,2 кв.м., пристройкой литер «З1» площадью 2,7 кв.м., а также гараж – литер «Г10», сарай литер «Г9», навес литер «Г8» и душ литер «Г12» общей площадью 223,4 кв.м., в том числе жилой – 176,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указывает, что ? доля жилого <адрес> является самовольной постройкой. Часть земельного участка площадью 313 кв.м. находится в границах «красной линии» <адрес> и <адрес>, поэтому заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 1200 кв.м. по <адрес> не представляется возможным. Спорное строение возведено без разрешения на строительство, поэтому является самовольной постройкой, подлежащей сносу. Представитель Журбенко А.Я. – Погосян Г.К. поддержал исковые требования доверителя, во встречном иске просит отказать. В судебном заседании представитель администрации города Сочи Мишина В.Ю. в иске Журбенко А.Я. просит отказать, встречные исковые требования поддерживает, пояснив, что заключение с Журбенко договора купли-продажи участка не представляется возможным, так как не определена выкупная стоимость земельного участка из-за расположения на данном участке самовольного строения. Строение возведено Журбенко без получения разрешения на строительство, на земельном участке, на оформленном в собственность. Суд, выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска администрации Лазаревского района о сносе самовольной постройки, а встречный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению. Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а также если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Решением мирового судьи судебного участка № Майкопского района Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ с М.Е.А. в пользу Журбенко А.Я. взыскано 48000 рублей долга, и обращено взыскание на ? долю домовладения № по <адрес>. За Журбенко А.Я. признано право собственности на ? долю домовладения № по <адрес>, в праве общей собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью 114,1 кв.м., жилой – 48,7 кв.м., цокольный этаж, расположенное на земельном участке площадью 600 кв.м.. Решением Лазаревского райсуда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Журбенко А.Я., и БТИ Лазаревского района г. Сочи обязано провести техническую инвентаризацию домовладения, расположенного по <адрес>. Из справки ФГУП «Крайтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение № по <адрес> принадлежит на праве долевой собственности З.К.Г. и М.Е.А., по ? доли каждому. После строительства нового жилого дома взамен разрешенного признано право собственности на ? долю домовладения за З.К.Г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения Лазаревского райсуда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, и на 1/2 долю незавершенного строительством дома выдан техпаспорт Журбенко А.Я. на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Лазаревского райсуда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ администрация Лазаревского района г. Сочи обязана предоставить З.К.Г. и Журбенко А.Я. в собственности за плату земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный при жилом доме <адрес>. Постановлением главы администрации Лазаревского района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка площадью 1200 кв.м. при жилом доме <адрес> для индивидуального жилищного строительства. Предоставлено в общую долевую собственность за плату З.К.Г. и Журбенко А.Я., по ? доли каждому, земельный участок (кадастровый номер №) площадью 1200 кв.м. при жилом доме <адрес> для индивидуального жилищного строительства. На часть земельного участка площадью 313 кв.м., расположенную в границах «красной линии» <адрес> и <адрес> установлены ограничения в пользовании. На З.К.Г. и Журбенко А.Я. возложена обязанность по заключению договора купли-продажи земельного участка с администрацией Лазаревского района г. Сочи. Судом установлено, что Журбенко А.Я. являлся собственником ? доли домовладения № по <адрес>, которое сгорело, и за Журбенко в соответствии со ст. 39 ЗК РФ сохраняется право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок по <адрес>. На месте сгоревшего дома, в силу чрезвычайной ситуации, на правомерном земельном участке по <адрес> построен жилой дом литер «З» с цокольным этажом литер «под З», мансардой литер «над З», пристройкой литер «З1» и открытой верандой литер «з» без наличия проектной документации, согласованной в установленном порядке. Доводы представителя администрации, что спорное строение возведено на земельном участке, на который не зарегистрировано право собственности, и часть участка расположена в пределах «красной линии», несостоятельны, поскольку истцу постановлением администрации на основании решения суда, вступившего в законную силу, указанный земельный участок предоставлен в долевую собственность за плату. Тот факт, что департаментом имущественных отношений администрации до настоящего времени не заключен договор купли-продажи земельного участка, не является основанием для прекращения права истца на указанный участок. Кроме того, отсутствуют доказательства, что спорное строение расположено в пределах «красной линии». Из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом литер «З» с цокольным этажом литер «под З», мансардой литер «над З», пристройкой литер «З1» и открытой верандой литер «з»соответствует основным градостроительным, строительным нормам и правилам, антисейсмическим требованиям и санитарно-бытовым условиям, и соответствует требованиям, предъявляемым к строениям, эксплуатируемым в сейсмической зоне и постоянного проживания людей. Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Местоположение и эксплуатация жилого дома лит. «з» не препятствует соседним домовладельцам в пользовании ими своих строений и земельных участков, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан. Возведенное строение находится в границах правомерного земельного участка площадью 1200 кв.м. по <адрес>. Из материалов дела видно, что остальные постройки, расположенные на территории указанного земельного участка, а именно: гараж – литер «Г10», сарай литер «Г9», навес литер «Г8» и душ литер «Г12», являются строениями вспомогательного использования, на которые в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не требуется получение разрешения на строительство. Учитывая, что спорное строение возведено на правомерном земельном участке, без нарушения строительных норм и правил, и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суд находит, что имеются основания для признания за Журбенко А.Я. права на ? долю спорного жилого дома. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд не может согласиться с доводами администрации Лазаревского района г. Сочи о сносе самовольных построек, поскольку судом не установлено обстоятельств, предусмотренных действующим законодательством, для удовлетворения данных требований В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с учетом стоимости жилого дома – 4779479 рублей, и уплаченной госпошлины в размере 1000 рублей, с Журбенко А.Я. подлежит взысканию госпошлина в размере 19 149 рублей. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Журбенко А.Я. удовлетворить. Признать за Журбенко А.Я. право собственности на ? долю жилого дома литер «З», с цокольным этажом литер «под З», открытой верандой литер «з», мансардой литер «над з» и пристройкой литер «З1», общей площадью 176,6 кв.м., в том числе жилой – 62,4 кв.м., подсобной – 114,2 кв.м., в том числе площадью веранды – 46,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Взыскать с Журбенко А.Я. госпошлину в доход государства в размере 19149 рублей. В удовлетворении встречного иска администрации Лазаревского района г. Сочи администрации Лазаревского района г. Сочи к Журбенко А.Я. о сносе самовольной постройки - отказать. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда. Судья Лазаревского районного суда г. Сочи А.А. Даракчян Копия верна судья Даракчян А.А.