Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 26 июля 2010 года Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края, в составе: судьи Даракчяна А.А. при секретаре Ясюк Л.В. рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Сочи к Малаевой-Лариной О.М. о сносе самовольной постройки, У С Т А Н О В И Л: Администрация города Сочи обратилась в суд с иском и просит обязать Малаеву-Ларину О.М. осуществить снос самовольного четырехэтажного капитального объекта недвижимости размером в плане 10х15м по адресу: <адрес>, и освободить самовольно занятый земельный участок площадью 358 кв.м. по указанному адресу. В обоснование иска ссылается на то, что ответчице принадлежит на праве аренды земельный участок площадью 962 кв.м., и земельный участок площадью 358 кв.м. занят самовольно. На указанном участке, без разрешения на строительство, возведен вышеуказанный объект капитального строительства, на который отсутствуют правоустанавливающие и право удостоверяющие документы. В судебном заседании представитель администрации города Сочи Сочи Мишина В.Ю. поддержала исковые требования, пояснив, что спорный объект возведен ответчицей без получения соответствующего разрешения на строительство. Ответчица Малаева-Ларина О.М. в судебном заседании в иске администрации просит отказать, пояснив, что строение возведено на правомерном земельном участке, принадлежащем ей на праве аренды. Указанная постройка возведена в связи с необходимостью улучшения жилищных условий, соответствует нормам СНиП, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просит учесть, что согласно решению городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории г. Сочи признано возможным указанную постройку сохранить. Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска администрации Лазаревского района о сносе самовольной постройки. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Актом обследования земельного участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на земельном участке площадью 1320 кв.м. по <адрес>, причем участок 358 кв.м. занят самовольно, расположены правомерный жилой дом с мансардой и верандой литеры «А», «А1», «а», и самовольная постройка = четырехэтажный капитальный объект недвижимости размером в плане 10х15м. Из материалов дела следует, что Лариной О.М. принадлежит на праве аренды земельный участок, площадью 662 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также на праве долевой собственности 5/6 доли жилого дома с мансардой и верандой литеры «А», «А1», «а», расположенный на указанном земельном участке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, Лариной О.М. принадлежит на праве аренды с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 49 лет земельный участок площадью 300 кв.м. по <адрес>, на основании решения Лазаревского райсуда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ МУП г. Сочи с Малаевой-Лариной О.М. и Л.М.В. заключен договор о предоставлении земельного участка площадью 962 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. На указанном правомерном участке Малаевой-Лариной О.М., без разрешения на строительство, возведено строение лит. «Б» с мансардным этажом лит. «Б1». Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ трехэтажное строение лит. «Б» с мансардным этажом лит. «Б1», расположенное при домовладении <адрес>, соответствует требованиям СНиП, учитывающим устойчивость к сейсмическим воздействиям. По объемно-планировочному решению, по видам примененных при строительстве жилого дома строительных материалов, строение соответствует санитарно-техническим и противопожарным требованиям. Местоположение жилого дома соответствует требованиям СНиП по санитарно-бытовым и противопожарным разрывам, а также противопожарным требованиям – в дому имеется беспрепятственный доступ пожарных машин. Указанное строение не создает препятствий в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями на них, поскольку его местоположение соответствует требованиям СНиП, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Спорное строение расположено в границах земельного участка площадью 962 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>, предоставленного в аренду сроком на 49 лет для индивидуального жилищного строительства. Постановлением администрации г. Сочи от 27.07.2009 года № 259 утверждено положение о городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории города. Согласно этому положению (п.3.1.1 и 3.1.2) комиссия уполномочена принимать решения об обращении с иском в суд о сносе самовольных построек, а также об их сохранении. Суд принимает во внимание, что согласно решению городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № решено возможным сохранить объекты, возведенные Малаевой-Лариной О.М., в установленном законом порядке. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Суд не может согласиться с доводами администрации города Сочи о сносе самовольной постройки, так как не установлено обстоятельств, предусмотренных действующим законодательством, для удовлетворения данных требований. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении иска администрации города Сочи к Малаевой-Лариной О.М. о сносе самовольной постройки - отказать. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда. Судья Лазаревского районного суда г. Сочи А.А. Даракчян