Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 2 сентября 2010 года Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края, в составе: судьи Даракчяна А.А. при секретаре Ясюк Л.В. рассмотрев в судебном заседании дело по иску Чакрян М.Г. к Краснодарскому отделению СКЖД ОАО «РЖД» об устранении кадастровой ошибки, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском, в котором просят признать наличие кадастровой ошибки землеустроительного дела земельного участка с кадастровым номером №, землепользователь Краснодарское отделение СКЖД ОАО «РЖД», поставленного на кадастровый учет в уточненной площади и границах, по адресу: Российская Федерация Краснодарский край г. Сочи, в части геодезического пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером № площадью 2750 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель Чакрян М.Г.; обязать территориальный отдел по г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю «Росреестр» и Сочинский отдел ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю устранить допущенную кадастровую ошибку, произвести корректировку землеустроительного и кадастровых документов земельного участка с кадастровым номером №, землепользователь Краснодарское отделение СКЖД ОАО «РЖД», поставленного на кадастровый учет в уточненной площади и границах, по адресу: Российская Федерация Краснодарский край г. Сочи, в соответствии с данными землеустроительного дела (межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ), выполненного инженером ООО «Центр земельных отношений» Г.С.С., земельного участка площадью 2750 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель Чакрян М.Г., для чего внести соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости по земельному участку с кадастровым номером № в части исключения сведений об уточненной площади и границах данного земельного участка; обязать территориальный отдел по г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю «Росреестр» и Сочинский отдел ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет земельного участка площадью 2750 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель Чакрян М.Г., согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному инженером ООО «Центр земельных отношений» Г.С.С., без учета согласования границ с Краснодарским отделением СКЖД ЗАО «РЖД». В обоснование своих требований ссылается на то, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка площадью 2500 кв.м., и расположенного на нем жилого дома, расположенных по <адрес>. Земельный участок находится в пользовании его семьи более полувека, он огорожен и ухожен. При оформлении документов на указанный земельный участок выяснилось, что граница его участка попадает в границу земельного участка ответчика, что явилось причиной отказа в постановке участка на кадастровый учет. Данная ситуация сложилась вследствие того, что при проведении межевания земельного участка ответчика межевой организацией были нарушены требования Инструкции по межеванию земель, а именно: с ним, как со смежным землепользователем, согласование границ участка ответчика не проводилось; не были установлены на местности и закреплены межевыми знаками границы земельного участка ответчика, что привело к неосновательному включению части его участка, в состав земельного участка ответчика. В судебном заседании представитель истца – Романов Р.Ш. уточнил исковые требования и просит признать наличие кадастровой ошибки землеустроительного дела земельного участка с кадастровым номером №, включенного в состав земельного участка с кадастровым номером №, землепользователь Краснодарское отделение СКЖД ОАО «РЖД», поставленного на кадастровый учет в уточненной площади и границах, по адресу: Российская Федерация Краснодарский край г. Сочи, в части геодезического пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером № площадью 2750 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель Чакрян М.Г.; обязать Сочинский отдел ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю устранить (исправить) кадастровую ошибку, допущенную при определении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, включенного в состав земельного участка с кадастровым номером №, землепользователь Краснодарское отделение СКЖД ОАО «РЖД», без сохранения баланса территории, в соответствии с представленным межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Центр земельных отношений», земельного участка площадью 2750 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель Чакрян М.Г., а также внести соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости по земельному участку с кадастровым номером №, площадью 2750 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель Чакрян М.Г., в части уточнения площади и границ, без учета согласования Акта согласования местоположения границы земельного участка с ОАО «РЖД», в соответствии с межевым планом, выполненным ООО «<данные изъяты>». . Представитель ответчика – Вартык А.М. в судебном заседании возражает против удовлетворения иска. Представитель Сочинского филиала (отдела) ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение иска оставляет на усмотрение суда в соответствии с процедурой исправления ошибок, предусмотренной действующим законодательством. Представитель территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в их отсутствие, в иске просит отказать. Представители территориального отдела по городу-курорту Сочи Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) и ООО «Центр земельных отношений» в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела. Проверив материалы дела, выслушав пояснение участников процесса, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Из п. 2 ст. 6 и ст. 11.1 Земельного кодекса РФ следует, что земельный участок как объект земельных отношений это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в соответствии с федеральными законами. Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибка в документе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой в сведениях. В соответствии с ч. 4 ст. 28 Закона кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости. Согласно п. 5 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях. Чакрян М.Г. является собственником земельного участка, площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, и расположенного на нем жилого дома с цокольным этажом лит. «А», «А1» по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ. Судом установлено, что участок выделялся матери истца - Чакрян Г.К. в ДД.ММ.ГГГГ, о чем была сделана соответствующая запись в похозяйственной книге. С того времени был установлен забор по границе занимаемого земельного участка по <адрес>, и дольше данные границы не переносились. При оформлении документов на земельный участок истца выяснилось, что границы земельного участка истца с кадастровым номером № пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером № - землепользователь Краснодарское отделение СКЖД ОАО «РЖД». По этой причине решением Сочинского отдела ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ему на праве собственности земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером № является собственностью Российской Федерации, и распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ передан в аренду ОАО «РЖД», что подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Как видно из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь земельного участка истца по факту пользования (существующим заборам и ограждениям) составляет 2750,0 кв.м. Площадь земельного участка Краснодарского отделения СКЖД ОАО «РЖД» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 4426953,0 кв.м., а по сведениям ГКН на кадастровый учет по материалам межевания поставлен участок площадью – 4432387,0 кв.м, что на 5434,0 кв.м. больше документальной площади. При совмещении существующего графического материала было выявлено наложение границ земельных участков сторон, площадь наложения составляет 2750 кв.м., причина наложения – некорректное межевание части землепользования Краснодарского отделения СКЖД ОАО «РЖД». Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом по <адрес> полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, включенного в состав единого землепользования с кадастровым номером №. Экспертом установлено, что имеются препятствия Чакряну М.Г.в оформлении принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, поскольку земельный участок ответчика поставлен на кадастровый учет с нарушением прав истца. Экспертом предлагается следующий вариант устранения графического наложения границ земельных участков сторон: подготовить межевой план на исправление кадастровой ошибки в местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером № (обособленный участок №), находящегося в федеральной собственности и предоставленного в аренду Краснодарскому отделению СКЖД ОАО «РЖД»; закрепить фактические границы участка № принадлежащего истцу; Сочинский филиал ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю вносит соответствующие изменения в данные кадастрового учета на земельный участок с кадастровым номером № (обособленный участок №), находящегося в федеральной собственности и предоставленного в аренду Краснодарскому отделению СКЖД ОАО «РЖД», и вносит сведения в кадастровый учет по участку №, расположенного по <адрес>, правообладатель Чакрян М.Г. На основании изложенного, с учетом того, что истец является собственником земельного участка площадью 2500 кв.м. по <адрес>, и данное право никем не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать наличие кадастровой ошибки землеустроительного дела земельного участка с кадастровым номером №, включенного в состав земельного участка с кадастровым номером №, землепользователь Краснодарское отделение СКЖД ОАО «РЖД», поставленного на кадастровый учет в уточненной площади и границах, по адресу: Российская Федерация Краснодарский край г. Сочи, в части геодезического пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером № площадью 2750 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель Чакрян М.Г.. Обязать Сочинский отдел ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю устранить (исправить) кадастровую ошибку, допущенную при определении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, включенного в состав земельного участка с кадастровым номером №, землепользователь Краснодарское отделение СКЖД ОАО «РЖД», без сохранения баланса территории, в соответствии с представленным межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Центр земельных отношений», земельного участка площадью 2750 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель Чакрян М.Г.. Обязать Сочинский отдел ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости по земельному участку с кадастровым номером №, площадью 2750 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель Чакрян М.Г., в части уточнения площади и границ, без учета согласования Акта согласования местоположения границы земельного участка с ОАО «РЖД», в соответствии с межевым планом, выполненным ООО «Центр земельных отношений». Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда. Судья Лазаревского районного суда г. Сочи А.А. Даракчян Копия верна: судья Даракчян А.А.