Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 6 сентября 2010 года Лазаревский райсуд города Сочи Краснодарского края в составе: Судьи Даракчяна А.А. При секретаре Ясюк Л.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Резникова М.М. к администрации Лазаревского района г. Сочи и администрации города Сочи о признании права собственности и по встречному иску администрации города Сочи к Резникову М.М. о сносе самовольной постройки, У С Т А Н О В И Л: Резников М.М. обратился в суд с иском и просит признать за ним право собственности на жилой дом лит. «А» с мансардой «А1», общей площадью 1138,6 кв.м., в том числе жилой – 1069,3 кв.м., подсобной – 667,9 кв.м., м вспомогательного использования – 69,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указывает, что он является собственником земельного участка № площадью 600 кв.м. по <адрес>. На указанном участке, на основании разрешения на строительство, выданного ДД.ММ.ГГГГ, и проектной документации, им осуществлено строительство двухквартирного индивидуального пятиэтажного с мансардой жилого дома, который соответствует СНиП и не нарушает прав третьих лиц. Он обратился в администрацию Лазаревского района г. Сочи и администрацию города Сочи по вопросу ввода его в эксплуатацию. Однако администрация Лазаревского района г. Сочи указала на необходимость обращения с заявлением в администрацию города Сочи, где его заявление по существу до настоящего времени не рассмотрено. Впоследствии Резников М.М. уточнил исковые требования и просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством двухквартирный жилой дом литер «А» с мансардой литер «А1», общей площадью 1138,6 кв.м., в том числе жилой – 1069,3 кв.м., подсобной – 667,9 кв.м. и вспомогательного использования – 69,3 кв.м., расположенный по <адрес>. Администрация города Сочи обратилась в суд со встречным иском и просит обязать ответчика осуществить снос самовольно возведенных 4, 5 этажей и мансарды жилого дома по <адрес>. В обоснование своих требований указывает, что земельный участок <адрес>, на котором расположено спорное строение, принадлежит ответчику на праве собственности. На данном земельном участке расположен самовольно возведенный объект индивидуального строительства – жилой дом этажностью 5 этажей и мансарда. Резникову М.М. выдавалось разрешение на строительство трехэтажного жилого дома, так как в соответствии с нормами законодательства объект индивидуального жилищного строительства, является отдельно стоящий жилой дома с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Однако, в нарушение выданного разрешения, им возведен пятиэтажный жилой дом с мансардой. В судебном заседании представитель Резникова М.М. - Погосян Г.К. поддерживает исковые требования доверителя, в иске администрации просит отказать. Пояснил, что в разрешении на строительство, выданное отделом архитектуры и градостроительства администрации Лазаревского района г. Сочи не указана этажность строения, и оно выдано до введения Градостроительного кодекса РФ, ограничивающего этажность строений. Строительство жилого дома ведется в соответствии с проектной документацией, строительство не завершено. Представитель администрации Лазаревского района города Сочи Полозова Е.И. в иске просит отказать, встречные исковые требования поддерживает, пояснив, что возведенное ответчиком строение является самовольным, так как возведено с нарушением этажности, указанной в разрешении на строительство. Представитель администрации города Сочи в судебном заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела. Суд, выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, находит иск Резникова М.М. обоснованным и подлежащим удовлетворению, и не находит оснований для удовлетворения встречного иска. Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а также если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из материалов дела следует, что Резников М.М. является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). Отделом архитектуры и градостроительства администрации Лазаревского района г. Сочи ДД.ММ.ГГГГ Резникову М.М. выдано разрешение на строительство № жилого дома по <адрес>, сроком на три года. Действие разрешения продлено до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13). На основании указанного разрешения на строительство и проектной документации – постпостроечной документации, выполненной МУП «МИГ» г. Сочи, согласованной с архитектором района, Резниковым М.М. на правомерном земельном участке осуществлено строительство двухквартирного индивидуального пятиэтажного с мансардой жилого дома, общей площадью застройки 1069,3 кв.м. Судом установлено, что спорный жилой дом возведен Резниковым М.М. при наличии разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, без ограничения этажности, т.е. до введения в действие положений Градостроительного кодекса РФ, которым введено ограничение этажности жилых домов и обязанность проведения государственной экспертизы при наличии в строении более 3-х этажей. Суд принимает во внимание, что администрацией района ранее не предъявлялось претензий по вопросам превышения этажности строения, хотя как следует из вышеуказанного разрешения на строительство, срок его действия был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. Из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.83-91) следует, что двухквартирный индивидуальный жилой дом литер «А» с мансардой литер «А1» по <адрес> расположен в границах земельного участка, находящегося в собственности у Резникова М.М., и соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям противопожарных, санитарно-эпидемиологических, сейсмологических и иных правил, предъявляемым к жилым домам и помещениям. Местоположение и эксплуатация жилого дома не препятствует соседним домовладельцам в пользовании ими своих строений и земельных участков, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Экспертом установлено, что пятиэтажный жилой дом литер «А» с мансардой литер «А1» соответствует параметрам, указанным в разрешении на строительство №, выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации Лазаревского района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, а также проектной документации – постпостроечной документации, выполненной МУП «МИГ» г. Сочи. Готовность указанного жилого дома составляет 73%, при условии выполнения оставшихся строительных отделочных и монтажных работ в соответствии с требованиями СНиП, строение можно эксплуатировать как жилое. Учитывая, что спорное строение возведено на правомерном земельном участке, без нарушения строительных норм и правил, и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суд находит, что имеются основания для признания за Резниковым М.М. права собственности на незавершенный строительством двухквартирный жилой дом литер «А» с мансардой литер «А1», общей площадью 1138,6 кв.м., в том числе жилой – 1069,3 кв.м., подсобной – 667,9 кв.м. и вспомогательного использования – 69,3 кв.м., расположенный по <адрес>. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд не может согласиться с доводами администрации города Сочи о сносе самовольных построек, поскольку судом не установлено обстоятельств, предусмотренных действующим законодательством, для удовлетворения данных требований В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Резникова М.М. подлежит взысканию госпошлина в размере 59 000 рублей. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Резникова М.М. удовлетворить. Признать за Резниковым М.М. право собственности на незавершенный строительством двухквартирный жилой дом литер «А» с мансардой литер «А1», общей площадью 1138,6 кв.м., в том числе жилой – 1069,3 кв.м., подсобной – 667,9 кв.м. и вспомогательного использования – 69,3 кв.м., расположенный по <адрес>. Взыскать с Резникова М.М. госпошлину в доход государства в размере 59 000 рублей. В удовлетворении встречного иска администрации города Сочи к Резникову М.М. о сносе самовольной постройки - отказать. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда. Судья Лазаревского районного суда г. Сочи А.А. Даракчян Копия верна судья Даракчян А.А.