Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

К делу №

23 сентября 2010 года Лазаревский районный суд г.Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующего Бацуева В.И.

при секретаре Багдасарян О.Г.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Богатурова А.Х. к Названову И.В. о признании сделки действительной и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Богатуров А.Х. обратился в суд с иском и просит признать действительной сделку – договор купли-продажи магазина №, расположенного по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ТОО «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего Названова И.В., признать право собственности на магазин литер «А» общей площадью 281.0 кв.м. В обоснование своих требований указывает, что спорный магазин был приобретен им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с данного времени он им владеет и пользуется по назначению. Однако здание приходит в негодность, подлежит капитальному ремонту и реконструкции, разрешение на которую он получить не может, т.к. помещение не имеет правовой регистрации. Так как строение было приобретено по договору купли-продажи, оплата произведена в полном объеме, считает себя собственником данного помещения, однако он до настоящего времени лишен возможности зарегистрировать в установленном порядке свои права на приобретенное имущество, ввиду того, что ответчик уклоняется от его регистрации.

Богатуров А.Х. в судебном заседании исковые требования поддержал и просит удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Названов И.В. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, в связи с чем, суд признает неявку неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основаниист.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Богатуров А.Х. приобрел в собственность у ТОО «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего Названова И.В., действующего на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, здание(магазин №), расположенное <адрес>.

Учитывая, что Богатуровым А.Х. условия сделки полностью выполнены, он купил спорное строение, заплатив за него деньги ответчику, у которого имелись все правоустанавливающие документы, т.е. является добросовестным приобретателем, однако, в связи с тем, что ответчик уклоняется от ее регистрации, он не может оформить документы на государственную регистрацию сделки.

Таким образом, суд считает, что сделка, требующая государственной регистрации, была совершена в надлежащей форме. После совершения сделки и оформления всех необходимых документов произвести регистрацию договора не удалось в связи с уклонением ответчика от ее регистрации, поэтому необходимо признать сделки действительными и обязать регистрационную службу зарегистрировать право собственности за истцом.

Руководствуясь ст.ст.167, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать действительной сделку по договору купли-продажи здания(магазин №), расположенного <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Богатуровым А.Х. и ТОО «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего Названова И.В., действующего на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края по делу № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Богатуровым А.Х. право собственности магазин литер «А» общей площадью 281.0 кв.м., расположенный по <адрес>.

Обязать Лазаревского отдела г.Сочи Росрестра по Краснодарскому краю зарегистрировать за Богатуровым А.Х. право собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лазаревский райсуд.

Копия верна.

Судья Лазаревского райсуда г.Сочи В.И.Бацуев