ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 17 августа 2010 года Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края, в составе: судьи Даракчян А.А. при секретаре Ясюк Л.В. с участием помощника прокурора Козырь А.И. рассмотрев в судебном заседании дело по иску Паутова В.С. к Гальчук Г.И., Гальчук Е.Г., Гальчук А.Г. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем выселения в снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л: Паутов В.С. обратился в суд с иском и просит устранить препятствий в пользовании жилым помещением – квартирой № 65 общей площадью 48,1 кв.м., расположенной по <адрес>, принадлежащей ему на праве собственности, путем выселения и снятия с регистрационного учета Гальчук Г.И., Гальчук Е.Г., Гальчук А.Г., обязав их погасить задолженность по квартплате в сумме 16400 рублей. Просит также обязать ОУФМС России по Краснодарскому краю в Лазаревском районе г. Сочи снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование своих требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры <адрес>. Согласно условиям договора он уплатил ответчикам задаток в сумме 1800000 рублей. Решением Лазаревского райсуда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на ? доли указанной квартиры. Однако он не имеет возможности пользоваться принадлежащим ему имуществом, так как ответчики проживают в данной квартире, на его неоднократные просьбы предоставить ключи от квартиры, отвечают отказом. Освободить квартиру и сняться с регистрационного учета по указанной жилой площади отказываются. Он лишен возможности зарегистрироваться по принадлежащей ему на праве собственности жилой площади, так как у ответчиков значится задолженность по квартплате в сумме 16 400 рублей. В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования. Ответчики Гальчук Г.И., Гальчук Е.Г., Гальчук А.Г., будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились без уважительных причин, в отзыве на иск просят в иске отказать. О причинах неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего в иске отказать, суд находит исковые требования Паутова В.С. подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно действующему законодательству собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, которое может представлять собой как отдельную квартиру, так и ее части. Паутов В.С. является собственником ? доли квартиры <адрес>. Что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Лазаревского райсуда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ. Как видно из выписки из лицевого счета, на спорной жилой площади зарегистрированы Гальчук Г.И., Гальчук Е.Г. и Гальчук А.Г. Судом установлено, что сособственником спорной квартиры являлся Гальчук Г.Г., умерший ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданным отделом ЗАГС Лазаревского района г. Сочи ДД.ММ.ГГГГ Как следует из справки нотариуса Сочинского нотариального округа З.С.И. от ДД.ММ.ГГГГ, Гальчук А.Г. является единственным обратившимся к нотариусу наследником имущества, оставшегося после смерти отца – Г.Г.Г.. Таким образом, Гальчук А.Г. проживает в спорной квартире на законных основаниях, и суд не находит оснований для ее выселения из квартиры и снятия с регистрационного учета. Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Ответчики Гальчук Г.И. и Гальчук Е.Г. утратили право пользования спорным жилым помещением, заключив с истцом предварительный договор купли-продажи спорной квартиры, на основании чего за ним было признано право собственности на ? доли спорной квартиры, они не являются собственниками оставшейся ? доли жилой площади, в связи с чем подлежат выселению из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения. Учитывая, что регистрация ответчиков Гальчук Г.И. и Гальчук Н.Г. по спорной жилой площади нарушает жилищные права истца, они подлежат снятию с регистрационного учета по жилой площади по адресу: <адрес>. Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части возложения на ответчиков погашения задолженности по квартплате, поскольку наличие задолженности по квартплате не является основанием для отказа в регистрации истца по жилой площади, принадлежащей ему на праве собственности. Истец не лишен права обжаловать действия органа, отказавшего ему в постановке на регистрационный учет. Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Паутова В.С. удовлетворить частично, выселить Гальчук Г.И., Гальчук Е.Г. из квартиры <адрес>. Обязать ОУФМС России по Краснодарскому краю в Лазаревском районе г. Сочи снять Гальчук Г.И., Гальчук Е.Г. с регистрации по адресу: <адрес>. В остальной части иска отказать. В течение семи дней с момента получения заочного решения ответчики вправе подать в Лазаревский райсуд г. Сочи заявление об его отмене. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда. Судья Лазаревского районного суда г. Сочи А.А. Даракчян