ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело №

19 июля 2010 года Лазаревский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Рубцовой М.Ю.

при секретаре Багдасарян О.Г. рассмотрев в судебном заседании дело по иску Хрюкина А.В. к ЗАО «Дагомысчай» об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л :

Хрюкин А.В. обратился в суд с иском и просит обязать ЗАО «Дагомысчай» устранить препятствия Хрюкину А.В. в пользовании земельным участком при жилом доме <адрес>; признать кадастровой ошибкой кадастровое пересечение границ земельного участка ЗАО "Дагомысчай", имеющего кадастровый №, с границами земельному участка при жилом доме <адрес>, собственником которого является Хрюкин А.В., имеющего кадастровый(условный) №; обязать Сочинский филиал(отдел) ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю произвести учет изменений и корректировку границ земельного участка с кадастровым № ЗАО "Дагомысчай" по данным каталога координат и рекомендуемой графической части для межевого плана земельного участка с кадастровым № Хрюкина А.В. площадью 3600 кв.м.; осуществить постановку на кадастровый учет земельного участка при домовладении <адрес> с кадастровым № площадью 3600 кв.м., принадлежащий Хрюкину А.В., по результатам кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, без согласования соответчиком ЗАО «Дагомыс». В обоснование требований указывает, что он является собственником указанного домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, а также земельного участка площадью 3600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым № на основании выписки из похозяйственной книги №от ДД.ММ.ГГГГ. Начав оформление земельного участка при домовладении в ДД.ММ.ГГГГ, по его заказу изготовлена топографическая съемка участка, заказана справка градостроительной базы данных и дежурного плана города, на которой показаны все смежные землеотводы. Изготовлен план проектных границ земельного участка, согласованный в установленном порядке со всеми необходимыми службами и заинтересованными лицами, который нанесен на дежурную карту города, тем самым сведения о резервации участка в целях его оформления имелись на градостроительных документах города. В связи с изменениями в действующем законодательстве, направленном на упрощение процедуры оформления земельных участков, в последующем, им была получена выписка из похозяйственной книги на земельный участок и зарегистрировано право собственности на него. Однако приступив к оформлению технической документации на земельный участок, установлено, что постановка земельного участка ответчика была произведена некорректно, с существенным нарушением его прав и охраняемых законом интересов, т.к. обозначенные ответчиком границы участка накладываются на используемый им длительное время земельный участок при жилом доме.

В судебном заседании представитель истца Халтурин В.В. подержал данные требования.

Представитель ЗАО «Дагомысчай» Новиков Ю.А. в судебном заседании не согласился с заявленными требованиями и просит отказать в их удовлетворении, указывая на то, что земельный участок общества в 2006 году поставлен на кадастровый учет в соответствии с инструкцией по межеванию земель с согласованием всех смежных землепользователей. В документах Хрюкина А.В. отсутствуют обозначения границ участка, экспертом они указаны по существующему забору.

Представитель департамента имущественных отношений Краснодарского края Романец А.С. в судебное заседание не явилась, поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель Сочинского филиала (отдела) ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в своем сообщении оставляет иск на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Хрюкин А.В. является собственником домовладения <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании выписки из похозяйственной книги №от ДД.ММ.ГГГГ Хрюкину А.В. принадлежит на праве постоянного(бессрочного) хранения земельный участок площадью 3600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, о чем в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ л/сч.№, стр.№ сделана запись на основании земельно-кадастровой книги.

Право собственности истца на жилой дом и земельный участок зарегистрировано, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

Хрюкиным А.В. в ДД.ММ.ГГГГ, в целях реализации своего права на оформление земельного участка в собственность в соответствии с действующим законодательством РФ для постановки на постоянный государственный кадастровый учет, были предприняты мероприятия по оформлению предварительной технической документации по закреплению земельного участка: изготовлена топографическая съемка участка, заказана справка градостроительной базы данных и дежурного плана города, на которой показаны все смежные землеотводы. Изготовлен план проектных границ земельного участка, согласованный в установленном порядке со всеми необходимыми службами и заинтересованными лицами, который нанесен на дежурную карту города, тем самым сведения о резервации участка в целях его оформления имелись на градостроительных документах города. В связи с изменениями в действующем законодательстве, направленном на упрощение процедуры оформления земельных участков, в последующем, им была получена выписка из похозяйственной книги на земельный участок и зарегистрировано право собственности на него. Однако при оформлении технической документации на земельный участок установлено, что постановка земельного участка ответчика была произведена некорректно, с существенным нарушением его прав и охраняемых законом интересов, т.к. обозначенные ответчиком границы участка, накладываются на используемый им длительное время земельный участок при жилом доме.

Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что фактическая площадь земельного участка при домовладении <адрес> соответствует правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам. Определить соответствие фактических границ земельного участка с кадастровым № ЗАО «Дагомысчай» право­устанавливающим и правоудостоверяющим документам не предоставляется возможным в связи с тем, что границы участка не имеют обозначения на местности, т.е. не закреплены межевыми знаками, а так же из-за отсутствия каких-либо графических приложений к правоудостоверяющим документам ответчика. При межевании земельного участка с кадастровым № ЗАО «Дагомысчай» были нарушены п.п. 8.1;8.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом РФ 8 апреля 1996 года, а именно: в представленных материалах отсутствует извещение смежного правообладателя (истца) о предстоящем проведении межевых работ, в результате произошло наложение границ данного земельного участка на участок, находящийся в пользовании истца. Кроме того, нарушены п.п. 9.1 ;9.2 Инструкции, т.е. границы земельного участка с кадастровым № ЗАО «Дагомысчай» не были согласованы с пользователем (Хрюкиным А.В.) земельного участка при домовладении <адрес>; также не выполнен п.13.4: «В целях контроля производитель работ выполняет дополнительные контрольные измерения, осматривает в натуре межевые знаки устанавливает соответствие их оформления требованиям настоящей Инструкции...» Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом РФ 8 апреля 1996 года. Имеется и наложение фактических границ земельного участка истца на границы земельного участка ответчика, согласно сведениям государствен­ного кадастра недвижимости, причиной которых является ряд нарушений, допущенных при выполнении работ по межеванию и формированию землеустроительного дела. Не соблюдена процедура установления и согласования границ земельного участка, а так же не изучено состояние земель в целях получения информации об их качественном и количественном состоянии, которое включает в себя инвентаризацию земель на предмет принадлежности этих земель другим собственникам, пользователям, владельцам, арендаторам, что повлекло за собой наложение границ (кадастровую ошибку).

В соответствии со ст.68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство), организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

Документы, подготовленные в результате проведения землеустройства, используются при ведении государственного земельного кадастра и мониторинга земель.

На основании ст.69 ЗК РФ при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями не позднее чем за семь календарных дней до начала работ. Отсутствие при проведении землеустроительных работ надлежащим образом извещенных лиц не является препятствием для проведения землеустройства. Заинтересованные лица вправе обжаловать действия, ущемляющие их права и законные интересы, в установленном порядке.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О землеустройстве» межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно- территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что доводы истца о наличии накладок границ земельного участка ответчика на его земельный участок подтверждены заключением эксперта, суд считает заявленные Хрюкиным А.В. требования об устранении препятствий в пользовании спорным участком подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ЗАО «Дагомысчай» устранить препятствия Хрюкину А.В. в пользовании земельным участком при жилом доме <адрес>

Признать кадастровой ошибкой кадастровое пересечение границ земельного участка ЗАО "Дагомысчай", имеющего кадастровый №, с границами земельного участка при жилом доме <адрес>, собственником которого является Хрюкин А.В., имеющего кадастровый (условный) №.

Обязать Сочинский филиал (отдел) ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю произвести учет изменений и корректировку границ земельного участка с кадастровым № ЗАО "Дагомысчай" по данным каталога координат и рекомендуемой графической части для межевого плана земельного участка с кадастровым № Хрюкина А.В. площадью 3600 кв.м.; осуществить постановку на кадастровый учет земельного участка при домовладении <адрес> с кадастровым № площадью 3600 кв.м., принадлежащего Хрюкину А.В., по результатам кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лазаревский райсуд.

СУДЬЯ подпись

Копия верна.

Судья Лазаревского райсуда г.Сочи М.Ю.Рубцова