Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№

6 июля 2010 года Лазаревский районный суд г. Сочи

Краснодарского края, в составе:

судьи Даракчяна А.А.

при секретаре Белозеровой Е.Н.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Шкоп Л.Я., Таракчяна К.А. к Петросян А.М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, прекращении кадастрового учета земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят признать площадь земельного участка с кадастровым №, собственником которого является ответчица, ориентировочной и сведения о земельном участке подлежащими уточнению при межевании; обязать территориальный отдел по г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю «Росреестр» внести соответствующие изменения в сведения ГКН по земельному участку с кадастровым №, отразив указанный земельный участок в качестве постановленного на кадастровый учет по декларированной (ориентировочной) площади без точных (геодезических) границ и площади, выполнив для этого все необходимые действия технического характера; обязать Сочинский филиал ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю внести в данные кадастрового учета на земельный участок с кадастровым № соответствующие изменения, отразив указанный земельный участок в качестве постановленного на кадастровый учет по декларированной (ориентировочной) площади без точных (геодезических) границ и площади, выполнив для этого все необходимые действия технического характера; обязать Сочинский филиал ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым №, принадлежащего Шкоп Л.Я.. выполнив для этого все необходимые действия технического характера; обязать Сочинский филиал ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю исправить ошибки в государственном кадастре недвижимости по земельному участку с кадастровым № согласно заявлению Таракчяна К.А., зарегистрированного от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований ссылается на то, что постановлением главы администрации г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № Шкоп Л.Я. предоставлен в собственность земельный участок <адрес>. Постановлением администрации Лазаревского района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № Таракчяну К.А. был предоставлен земельный участок <адрес>. Ответчица является собственником расположенного рядом земельного участка № с кадастровым №, который она приобрела в ДД.ММ.ГГГГ у прежнего владельца – Т.А.А. Все участки огорожены на местности. Между владельцами сложился порядок пользования проездом к ним, являющимся согласно выкопировки с проекта организации и застройки территории ЖСТ «<данные изъяты>» землей общего пользования. При оформлении документов на указанные земельные участки выяснилось, что земельный участок Петросян поставлен на кадастровый учет некорректно, произошло смещение границ от первоначального расположения участков на схеме. В площадь земельного участка Петросян графически включена вся площадь земель общего пользования и часть земельного участка с кадастровым №, принадлежащего Таракчяну. В свою очередь, границы земельного участка Таракчяна графически накладываются на земельный участок с кадастровым №, принадлежащий Шкоп. Данная ситуация сложилась вследствие того, что при проведении межевания земельного участка Петросян межевой организацией были нарушены требования Инструкции по межеванию земель, не проводилось полевое обследование, границы земельного участка Петросян на местности не устанавливались и не закреплялись межевыми знаками, специалисты на место не выезжали и обследования территории не производили.

ДД.ММ.ГГГГ Таракчян обратился с заявлением об исправлении ошибок в государственном кадастре недвижимости в Сочинский филиал ФГУ «земельная кадастровая палата», которым было вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости. На обращение Шкоп в территориальный отдел по г. Сочи с заявлением по поводу нарушения прав был получен ответ с разъяснениями и рекомендацией обращения в суд.

В судебном заседании истцы и представитель уточнили исковые требования и просят признать воспроизведенную кадастровую ошибку в сведениях местоположения границ земельного участка с кадастровым №, правообладатель Петросян А.М; обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росрестр) исправить кадастровую ошибку в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым №, правообладатель Петросян А.М., расположенного по <адрес>; обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росрестр) осуществить кадастровый учет земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, принадлежащего Шкоп Л.Я., и земельного участка с кадастровым №, расположенного <адрес>, принадлежащего Таракчяну К.А., и исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости согласно межевого плана, выполненного ООО «Проектно-изыскательская экспедиция» от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчица и ее представитель в судебном заседании не возражает вернуть часть участка истцам в случае, если владелец земельного участка с другой стороны также сместит границы своего участка. Просят учесть, что в наложении границ земельных участков виновата не ответчица, а исполнитель межевых работ.

Представитель Сочинского филиала (отдела) ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение иска оставляет на усмотрение суда в соответствии с процедурой исправления ошибок, предусмотренной действующим законодательством.

Представитель территориального отдела по городу-курорту Сочи Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела.

Проверив материалы дела, выслушав пояснение участников процесса, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из п. 2 ст. 6 и ст. 11.1 Земельного кодекса РФ следует, что земельный участок как объект земельных отношений это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибка в документе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой в сведениях.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Закона кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости.

Согласно п. 5 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Постановлением главы администрации г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № Шкоп Л.Я. предоставлен в собственность земельный участок <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю <данные изъяты>.

Таракчян К.А. является собственником земельного участка <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>.

Петросян А.М. принадлежит на праве собственности земельный участок <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При оформлении документов на земельный участок истцов выяснилось, что границы земельного участка с кадастровым № пересекают границы другого земельного участка с кадастровым №, в связи с чем, решениями Сочинского отдела ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в осуществлении кадастрового учета принадлежащих им земельных участков.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, фактические границы земельного участка № с кадастровым №, принадлежащего Шкоп Л.Я. и земельного участка с кадастровым №,принадлежащего Таракчяну К.А., соответствуют правоустанавливающим документам в пределах допуска 10% от общей площади.

Фактические границы земельного участка № с кадастровым №, принадлежащего Петросян А.М., не соответствуют правоустанавливающим документам.

Имеется графическое наложение границ земельных участков с кадастровыми №, №, № и земель общего пользования ЖСТ «<данные изъяты>». Причиной указанного наложения участков является нарушение требований действующего законодательства при межевании земельного участка № Петросян А.М., выполненного ООО «<данные изъяты>».

Площадь графического наложения земельного участка №, принадлежащего Петросян А.М., на земли общего пользования ЖСТ «Чаевод», которые являются подъездом к участку № Шкоп Л.Я., составляет 132 кв.м.

Площадь графического наложения земельного участка №, принадлежащего Петросян А.М., на земельный участок № Таракчяна К.А. составляет 82 кв.м., составляет 132 кв.м.

Экспертом предлагается следующий вариант устранения графического наложения границ земельных участков сторон: снять с кадастрового учета земельный участок № с кадастровым №, Петросян А.М. Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) Сочинский филиал (отдел) ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю внести соответствующие изменений в сведения ГКН по земельному участку № с кадастровым №, отразив указанный земельный участок в качестве постановленного на кадастровый учет декларированной (ориентировочной) площади без точных (геодезиченских) границ и площади, выполнив для этого все необходимые действия технического характера;. Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) Сочинский филиал (отдел) ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю исправить ошибки в ГКН по земельному участку с кадастровым №, принадлежащему Таракчяну К.А., согласно межевому плану, выполненному ООО «проектно-изыскательская экспедиция» от ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечить подъезд к земельному участку « №, принадлежащего Шкоп Л.Я. в соответствии с планом застройки территории ЖСТ «<данные изъяты>».

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать воспроизведенную кадастровую ошибку в сведениях местоположения границ земельного участка с кадастровым №, правообладатель Петросян А.М.

Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росрестр) исправить кадастровую ошибку в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым №, правообладатель Петросян А.М., расположенного по <адрес>.

Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росрестр) осуществить кадастровый учет земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, принадлежащего Шкоп Л.Я., и земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, принадлежащего Таракчяну К.А., и исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости согласно межевого плана, выполненного ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда.

Судья Лазаревского

районного суда г. Сочи А.А. Даракчян

Копия верна судья Даракчян А.А.