Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ К делу № г. 18 ноября 2010 года Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: Судьи Бацуева В.И. При секретаре Белозеровой Е.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Малаевой-Лариной О.М. к администрации города Сочи о признании права собственности на постройку, У С Т А Н О В И Л : Малаева-Ларина О.М. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом № с мансардой лит.Б, Б1, общей площадью 606,6 кв.м., в том числе жилой 328,8 кв.м., расположенный по <адрес>; обязать Лазаревский отдел г.Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ней право собственности на указанный объект недвижимого имущества. В обоснование доводов указывает на то, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении для индивидуального жилищного строительства в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 49 лет ей и Л.М.В. принадлежит земельный участок общей площадью 962 кв.м. с кадастровым номером № при жилом доме <адрес>. На данном правомерном земельном участке в соответствии с его целевым назначением она построила спорный жилой дом лит.Б, Б1, инвентарный номер №, который по своим конструктивным решениям отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам, не нарушает прав и интересов третьих лиц и охраняемых законом публичных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В судебном заседании истец Малаева-Ларина О.М. заявленные требования поддержала и просит удовлетворить их в полном объеме. Представитель администрации города Сочи Полозова Е.И. в судебном заседании считает возможным сохранить самовольную постройку в установленном законом порядке. Третье лицо Л.М.В. в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил. Представитель Лазаревского отдела г.Сочи Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что истцу Малаевой-Лариной О.М. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении для индивидуального жилищного строительства в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 49 лет и третьему лицу Л.М.В. принадлежит земельный участок общей площадью 962 кв.м. с кадастровым номером № при жилом доме <адрес>. Согласно выписке из протокола № заседания городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ за Малаевой-Лариной О.М. возможно сохранить самовольную постройку, а согласно ответу администрации района № от ДД.ММ.ГГГГ ей отказано во вводе спорного жилого дома в эксплуатацию, безосновательно ссылаясь на отсутствие разрешения на строительство. В силу ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством. Согласно ст.37 Градостроительного кодекса РФ, разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные. Пунктом 4 статьи предусмотрено, что основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитально строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований. Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Кроме того, в соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнений в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что трехэтажное строение литер «Б» с мансардным этажом лит.«Б1», расположено в границах земельного участка площадью 962 кв.м с кадастровым номером № при домовладении по <адрес>, соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», требованиям СНиП П-7-81* «Строительство в сейсмических районах», СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», учитывающим устойчивость к сейсмическим воздействиям. По объемно-планировочному решению, по видам примененных при строительстве жилого дома строительных материалов строение соответствует санитарно-техническим и противопожарным требованиям. Его местоположение соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» по санитарно-бытовым и противопожарным разрывам, а также противопожарным требованиям», к дому имеется беспрепятственный доступ пожарных машин. Часть помещений в указанном жилом доме соответствует требованиям, предъявляемым к жилым, а часть помещений соответствует подсобным помещениям на основании СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания». Строение не создает препятствий в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями на них, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, строение литер «Б» соответствует основным строительным и градостроительным нормам и правилам, не нарушают права других лиц и охраняемые законом интересы государства, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный жилой дом. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Малаевой-Лариной О.М. право собственности на жилой дом лит.«Б» с мансардой лит.«Б1» общей площадью 606.6 кв.м., в том числе жилой 328.8 кв.м., расположенный по <адрес> Обязать Лазаревский отдел г.Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Малаевой-Лариной О.М. право собственности на указанное строение. Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лазаревский райсуд. СУДЬЯ подпись Копия верна: Судья Лазаревского райсуда г.Сочи В.И.Бацуев