Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ К делу № г. 02 ноября 2010 года Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: Судьи Бацуева В.И. При секретаре Белозеровой Е.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Никитина А.И. к администрации Лазаревского района г.Сочи о признании права собственности на самовольное строение, У С Т А Н О В И Л : Никитин А.И. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на 51/100 доли жилого дома литер «А» общей площадью 219.1 кв.м., в том числе жилой 89.8 кв.м., расположенный по <адрес>, указывая на то, что на основании постановления главы администрации Лазаревского района г.Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка площадью 193 кв.м. по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ им проведена реконструкция принадлежащей 51/100 доли дома, без соответствующего на то разрешения, однако решением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ его спорное домовладение признано пригодным для проживания, за ним сохранена самовольная постройка, т.к. все помещения дома соответствуют параметрам жилого дома. В судебном заседании истец Никитин А.И. дополнил заявленные требования и просит признать право собственности и на комнату № площадью 15 кв.м., которая была описана в экспертном заключении. Представитель администрации города Сочи Полозова Е.И. в судебном заседании считает возможным сохранить самовольную постройку при условии регистрации права собственности в судебном порядке. Третье лицо Варенцов Г.К. не возражает против признания за истом прав собственности на спорные строения. Представитель Лазаревского отдела г.Сочи Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что истец Никитин А.И. является собственником земельного участка общей площадью 448 кв.м. по <адрес> на основании постановления главы администрации Лазаревского района г.Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ и 51/100 доли жилого дома № на основании решения Лазаревского районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из протокола № заседания городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ за Никитиным А.И. возможно сохранить самовольную постройку, а согласно ответу администрации района № от ДД.ММ.ГГГГ признание права собственности на объект недвижимости, возведенный без разрешения на строительство (реконструкцию), возможно в судебном порядке. Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что Никитин А.И. в границах правомерной площади своего земельного участка, мерою 193 кв.м и в габаритах площади застройки 0.51 доли жилого дома, с использованием территории под наружной входной лестницей, произвел капитальный ремонт с реконструкцией своей части жилого дома <адрес>. В период ДД.ММ.ГГГГ истец без наличия разрешающей и проектной документации, согласованной и утвержденной в установленном порядке, произвел капитальный ремонт с реконструкцией своей части дома лит. «А», лит. «под А». В результате был надстроен 2-й надземный этаж, в объеме чердачного пространства оборудовано мансардное помещение, мансарда лит. «над А», и пристроены открытые террасы лит. «аЗ, лит. «а5». Конструктивное решение 4-х этажного, (1 этаж цокольный+2 этажа надземных+1 этаж мансардный), реконструируемой части жилого дома лит. «А» с цокольным этажом лит. «под А», мансардой лит. «над А», с открытыми верандами лит. «а», террасами лит. «под а», лит. «а3», «а5», общей площадью 165.50 кв.м., в том числе площадью квартиры 119.80 кв.м., в том числе жилой площадью 71.20 кв.м., в том числе площадью подсобных помещений 48.60 кв.м., в том числе площадью веранд и террас 45.70 кв.м. и примененные строительные материалы, с учетом инженерного обеспечения, соответствуют основным градостроительным, строительным нормам и правилам, антисейсмическим требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, возводимым в сейсмических районах. Объемно-планировочное решение части дома Никитина А.И. после произведенного капитального ремонта с реконструкцией удовлетворяют основным строительных нормам и правилам, санитарно-гигиеническим и бытовым условиям, предъявляемым к сблокированным индивидуальным жилым домам. Вновь образованные помещения № площадь 17.30 кв.м. и № площадью 17.90 кв.м., являются жилыми комнатами, удовлетворяющими основным строительным нормам и правилам и санитарно-гигиеническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в составе индивидуального жилого дома. Мансардное помещение № площадью 15.0 кв.м. является подсобным помещением, удовлетворяющим требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к подсобным помещениям в составе индивидуального жилого дома. В жилом доме лит.«А», «под А», «над А» выполнены все инженерные коммуникации с подключением к местным и городским инженерным сетям. Площадки и дорожки имеют твердое покрытие. Поверхностные воды участка зарегулированы. Вывоз мусора централизованный. В процессе эксплуатации указанный жилой дом не вносит сверхнормативные уровни загрязнения в окружающую среду. Санитарные разрывы между соседними строениями соблюдены, его месторасположение и эксплуатация не препятствуют гражданам проходу по тротуару <адрес> и не создаёт аварийных ситуаций движению автотранспорта по этой улице. Таким образом, реконструкция жилого дома, произведенная Никитиным А.И. соответствует основным строительным и градостроительным нормам и правилам, не нарушают права других лиц и охраняемые законом интересы государства, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный жилой дом. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Никитиным А.И. право собственности на жилой дом лит.«А» с цокольным этажом лит.«под А», мансардой лит.«над А», с открытыми верандами лит.«а», террасами лит.«под а», лит.«а3», «а5», общей площадью 165.50 кв.м., в том числе площадью квартиры 119.80 кв.м., в том числе жилой площадью 71.20 кв.м., в том числе площадью подсобных помещений 48.60 кв.м., в том числе площадью веранд и террас 45.70 кв.м., расположенный <адрес>. Обязать Лазаревский отдел г. Сочи Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю зарегистрировать за Никитиным А.И. право собственности на указанные строения. Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лазаревский райсуд. СУДЬЯ подпись Решение вступило в законную силу 15 ноября 2010 года. Копия верна: Судья Лазаревского райсуда г.Сочи В.И.Бацуев