К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Судья Лазаревского районного суда г.Сочи Павлова О.Ю.

при секретаре Свиридовой Г.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агольцовой В.П. к ЗАО «Дагомысчай», третьи лица Сочинское представительство территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю, ФГУ «Земельно-кадастровая палата», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ГУП Краснодарского края «Кубанский научно-исследовательский и проектно-изыскательский земельный центр» о признании недействительным межевания, устранении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Агольцовой В.П. по доверенности Сезень А.В. обратился в суд с исковыми требованиями о признании недействительным результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №), признании кадастровой ошибкой геодезическое пересечение части границ земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №) с земельным участком с кадастровым номером №, допущенное кадастровым инженером при проведении землеустроительных работ по определению уточненной площади земельного участка с кадастровым номером №(предыдущий кадастровый номер №), обязании Сочинский филиал ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю устранить данную кадастровую ошибку путем внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости по земельному участку с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №) в части исключения сведений из государственного кадастра недвижимости об уточненной площади и границах земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №), и производстве действий по учету изменений в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №) по каталогу координат, содержащемуся в разделе «описание границ» Описания земельного участка с кадастровым номером №, об обязании ФГУ «Земельно-кадастровая палата по КК» поставить на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № по каталогу координат, содержащемуся в разделе «описание границ» Описания земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование своих требований указал, что при межевании и постановке на кадастровый учет земельного участка ответчика, в нарушение норм действующего законодательства, не были согласованы с Агольцовой В.П. границы земельного участка, и она не был извещена о межевании данного участка, в связи с чем, произошло наложение границ данного участка на земельный участок, находящийся в пользовании Агольцовой В.П., что препятствует Агольцовой В.П. в постановке данного земельного участка на кадастровый учет.

Представитель Агольцовой В.П. по доверенности Сезень А.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить в полном объеме, пояснил, что на основании Постановления Главы администрации Хостинского района г.Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ был выдан государственный акт № на право пожизненного наследуемого владения земельным участком №, площадью 523 кв.м., расположенным в с/т «<данные изъяты>» Хостинского района г.Сочи. По уточненным результатам межевания площадь вышеуказанного участка составила 461 кв.м. Приступив к оформлению технической документации на участок (межевание участка) истице стало известно, что формируемый ею земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №). Некорректная постановка земельного участка ответчика на кадастровый учет прошла с существенным нарушением прав и охраняемых законом интересов Агольцовой В.П. При проведении работ по постановке на кадастровый учет земельных участков были допущены нарушения Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 07. 06.2002 №396, инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 года. В частности на момент утверждения межевого дела ответчик и межевая организация не располагали сведениями о наличии у истца права на земельный участок, не были установлены на местности и закреплены межевыми знаками границы земельного участка ответчика, работы по межеванию были выполнены камерально, т.е. без полевого обследования, что привело к пересечению границ земельного участка истицы и ответчика. При установке межевых знаков истицу не уведомляли о проведении указанных работ, что также привело к нарушению ее прав. Также с Агольцовой В.П. не согласовывали границы участка ответчика как смежного землепользователя. Пересечение границ земельного участка ответчика с земельным участком, находящийся в пользовании истицы, препятствует в оформлении данного участка и не соответствует реально сложившимся границам землепользования.

Представитель ЗАО «Дагомысчай» Новиков Ю.А. в судебном заседании возражал в удовлетворении исковых требований, пояснил, что формирование земель ЗАО «Дагомысчай» происходило в период, когда земельный участок истицы не стоял на кадастровом учете, следовательно не мог быть замечен при межевании земель.

Представитель Сочинского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в заявлении начальник отдела Ковальская Е.В. просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители Сочинского представительства территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ГУП Краснодарского края «Кубанский научно-исследовательский и проектно-изыскательский земельный центр» в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены, причины не явки не сообщили.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании Постановления Главы администрации Хостинского района г.Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ был выдан государственный акт № на право пожизненного наследуемого владения земельный участок №, площадью 523 кв.м., расположенным в с/т «<данные изъяты>».

Решением Сочинского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление кадастрового учета изменений объекта недвижимости, поскольку при нанесении земельного участка Агольцовой В.П. на дежурную кадастровую карту по координатам, содержащимся в разделе «Описание границ» представленного Описания земельных участков выявлено, что границы вышеуказанного земельного участка подпадают в границы земельного участка с кадастровым номером №, внесенного в государственный кадастр недвижимости с уточненной площадью по результатам межевания.

По делу была назначена и проведена земельно-техническая экспертиза, в соответствии с выводами которой: согласно правоустанавливающих и право удостоверяющих документов площадь земельного участка №, расположенного в с/т «<данные изъяты>», предоставленного Агольцовой В.П. составляет 523 кв.м., а фактическая площадь - 461 кв.м. Расхождения между прав удостоверяющим документом и фактическим землепользованием составляет 62 кв.м. в сторону уменьшения площади участка. Участок с кадастровым номером №(предыдущий кадастровый номер №), предоставленный ЗАО «Дагомысчай» на местности не обозначен, межевые знаки не установлены и определить его соответствие с данными правоустанавливающих и данных кадастровой палаты не представляется возможным.

В соответствии с п.5 «Инструкции по межеванию земель» в процессе подготовительных работ по межеванию объектов землеустройства, организация осуществляющая выполнение межевых работ осуществляет наряду с иными документами сбор и анализ следующих исходных материалов: - сведения о наличии межевых споров, проекты землеустройства, материалы инвентаризации земель. Получив необходимую информацию, в соответствии с п.6 указанной инструкции, исполнителем работ по межеванию проводится обязательное полевое обследование межевых знаков и устанавливаются смежные землепользователи. В соответствии с п.п.8-9 «Инструкции по межеванию земель» и п.п. 6,11-12, 14.1 «методических рекомендаций по проведению территориального землеустройства», определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания. При этом, о времени проведения работ по территориальному землеустройству указанные лица письменно извещаются (с подтверждением информации о вручении извещения, т. под «роспись») заблаговременно. Извещения по форме. Утвержденной приложениями 3.3. и 3.4 к «Инструкции по межеванию земель» входят в обязательном порядке в состав землеустроительной документации на объект землеустройства.

В соответствии с п.10 «Инструкции по межеванию земель», после закрепления на местности межевых знаков определяют их координаты.

Данные работы ГУП Краснодарского края «Кубанский научно-исследовательский» и проектно-изыскательский земельный центр», организацией проводившей межевание земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №), предоставленной ЗАО «Дагомысчай» выполнены не были, так как в материалах дела имеется фрагмент генплана с/т «<данные изъяты>».

В нарушение п.6 «Инструкции по межеванию земель», не проводилось обязательное полевое обследование межевых знаков и не устанавливались смежные землепользователи.

Участок с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №), предоставленной ЗАО «Дагомысчай» в нарушение инструкции по межеванию земель на местности не обозначен. Межевые знаки не установлены.

Имеется наложение правомерных границ земельных участков. Причина наложения - некорректное межевание части землепользования ЗАО «Дагомысчай».

Площадь наложения участка Агольцовой В.П. по результатам межевания составляет 461 кв.м. Причиной наложения земельного участка Агольцовой В.П. на участок с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №), предоставленный ЗАО «Дагомысчай» является нарушение ГУП Краснодарского края «Кубанский научно-исследовательский и проектно изыскательский земельный центр», организацией проводившей межевание земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №) п.9.1 инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08 апреля 1996 года, а именно границы земельного участка ЗАО «Черноморец» не были согласованы со смежными землепользователями, а в частности председателем садоводческого товарищества «Электрон».

В нарушение п.6 «Инструкции по межеванию земель», ГУП Краснодарского края «Кубанский научно-исследовательский и проектно изыскательский земельный центр» исполнителем работ по межеванию не проводилось обязательное полевое обследование межевых знаков и не устанавливались смежные землепользователи.

Согласно ч.4 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Сочинский филиал Федерального государственного унитарного предприятия «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю на основании решения суда и межевого плана вносит изменения в данные кадастрового учета на земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №) соответствующие изменения.

Согласно ч.4 ст.69 Земельного кодекса РФ, с целью исключения нарушения прав смежных землепользователей, землеустройство осуществляется с их обязательным извещением.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона РФ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости РФ», воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

При межевании земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №) правообладателем которого является ответчик были нарушены п.п. 8.1,8.2, 9.1, 9.2 инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 года, а именно: границы участка не были согласованы с собственником земельного участка, расположенным в с/т «<данные изъяты>» Хостинского района г.Сочи, в нарушение п.6 «Инструкции по межеванию земель», не проводилось обязательное полевое обследование межевых знаков и не устанавливались смежные землепользователи.

Ответчиком не представлено суду доказательств извещения истицы, являющейся сопредельным землевладельцем о межевании границ земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №).

Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ. Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями градостроительного и земельного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Исходя из изложенного следует, что земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №) правообладателем которого является ЗАО «Дагомысчай» поставлен на государственный кадастровый учет с нарушением ст.17 Федерального закона РФ № 78-ФЗ от 18.06.2001 «О землеустройстве», главы 3 Федерального закона РФ № 221-ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости», ч.4ст.69 Земельного кодекса РФ, в связи с чем, нарушены права истицы как смежного землепользователя, в связи с чем ее исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №).

Признать кадастровой ошибкой геодезическое пересечение части границ земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер № принадлежащего ЗАО «Дагомысчай» с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим Агольцовой В.П..

Обязать Сочинский филиал ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю устранить кадастровую ошибку - внести соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости по земельному участку с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №), исключив из государственного кадастра недвижимости сведения об уточненной площади и границах земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №), произвести действия по учету изменений в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №) по каталогу координат, содержащемуся в разделе «описание границ» Описания земельного участка с кадастровым номером №.

Обязать ФГУ «Земельно-кадастровая палата по КК» поставить на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Агольцовой В.П., по каталогу координат, содержащемуся в разделе «описание границ» Описания земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Лазаревский районный суд города Сочи Краснодарского края в течение 10 дней.

Судья Лазаревского

Райсуда г. Сочи О.Ю.Павлова

Копия верна судья О.Ю.Павлова