ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело №

29 ноября 2010 года Лазаревский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Бацуева В.И.

при секретаре Белозеровой Е.Н.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Губченковой Г.Ф. к Юхневичу В.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и внесении изменений данных в кадастровый учет,

У С Т А Н О В И Л :

Губченкова Г.Ф. обратилась в суд с иском к Юхневичу В.В. и просит устранить препятствия в пользовании земельным участком и внести изменения в кадастровый учет участка с кадастровым № площадью 2504 кв.м., расположенного <адрес>. В обоснование требований указывает, что постановлением Главы Администрации Лазаревского района г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № ее мужу Г.С.Ф.. разрешено строительство индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 1000 кв.м. <адрес>., выделенному ему в пожизненное наследуемое владение. ДД.ММ.ГГГГ Г.С.Ф. умер, и она вступила в наследство в виде 2/3 долей в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок, и 4/9 доли на домовладение, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, которые зарегистрированы в Филиале Краснодарского краевого учреждения юстиции по Лазаревскому району г.Сочи ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. На основании постановления Главы Администрации Лазаревского района г.Сочи КК от ДД.ММ.ГГГГ № и внесения изменений в постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, между нею и администрацией Лазаревского района г.Сочи ДД.ММ.ГГГГ заключён договор аренды земельного участка с кадастровым №, площадью в 2504.0 кв.м., расположенного <адрес>, с множественностью лиц на стороне арендатора, который передан в совместное пользование с Губченковой Г.Ф. и Г.К.С.. Договор аренды прошел правовую регистрацию. МУП г. Сочи «МИГ» выполнен проект границ, исследуемого земельного участка, с уточнением существующих границ, в соответствии с методическими рекомендациями по проведению землеустройства при упорядочении существующих объектов землеустройства. На момент обследования границ ее земельного участка, имеются четкие обозначения на местности, выраженные в виде капитальных заборов. Однако при тщательном обследовании специалистами, оказалось, что фактически земельный участок, находящегося в аренде, не совпадает с кадастром № площадью 2504 кв.м., кроме того визуально установлено, что ее земельный участок как по кадастру так и реально, наложился на земельный участок Юхневича В.В. Считает, что при этом ее права нарушены действиями земельно-кадастровой палаты и ответчиком.

В судебном заседании Губченкова Г.Ф. подержала заявленные требования.

Ответчик Юхневич В.В. в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил.

Представители территориального отдела по г.Сочи Управления Роснедвидимость по Краснодарскому краю и Сочинского филиала (отдела) ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, причину неявки не сообщили.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы Администрации Лазаревского района г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № Г.С.Ф..(мужу истца) разрешено строительство индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 1000 кв.м. <адрес>, выделенному ему в пожизненное наследуемое владение. ДД.ММ.ГГГГ Г.С.Ф.. умер, и Губченкова Г.Ф. вступила в наследство в виде 2/3 долей в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок, и 4/9 доли на домовладение, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, которые зарегистрированы в филиале Краснодарского краевого учреждения юстиции по Лазаревскому району г.Сочи ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

На основании постановления Главы Администрации Лазаревского района г.Сочи КК от ДД.ММ.ГГГГ № и внесения изменений в постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, между Губченковой Г.Ф. и администрацией Лазаревского района г.Сочи ДД.ММ.ГГГГ заключён договор аренды земельного участка с кадастровым № площадью в 2504.0 кв.м., расположенного <адрес>, с множественностью лиц на стороне арендатора, который передан в совместное пользование с Губченковой Г.Ф., Г.Л.С. и Г.К.С. Договор аренды прошел правовую регистрацию.

Губченковой Г.Ф. в целях реализации своего права на оформление земельного участка в собственность в соответствии с действующим законодательством РФ для постановки на постоянный государственный кадастровый учет, были предприняты мероприятия по оформлению предварительной технической документации по закреплению земельного участка: изготовлена топографическая съемка участка, заказана справка градостроительной базы данных и дежурного плана города, на которой показаны все смежные землеотводы. Изготовлен план проектных границ земельного участка, согласованный в установленном порядке со всеми необходимыми службами и заинтересованными лицами, который нанесен на дежурную карту города, тем самым сведения о резервации участка в целях его оформления имелись на градостроительных документах города. Однако при оформлении технической документации на земельный участок установлено, что постановка ее земельного участка произведена некорректно, с существенным нарушением его прав и охраняемых законом интересов, т.к. обозначенные ответчиком границы участка, накладываются на используемый ею длительное время земельный участок при жилом доме.

Заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок площадью в 2504.0 кв.м. с кадастровым №, расположенный <адрес>, предоставлен на праве аренды с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 49 лет Губченковой Г.Ф., Г.Л.С. и Г.К.С. МУП г.Сочи «МИГ» выполнен проект границ, исследуемого земельного участка общая площадь которого в проектируемых границах составила: 2504.0 кв.м. В соответствии с земельным законодательством в 2006 году выполнено землеустроительное дело (межевание) участка и проведён его государственный кадастровый учёт и ему присвоен кадастровый №, а уточнённая площадь земельного участка, предоставленного для ИЖС составила 2504.0 кв.м. При этом, предметом договора аренды явился именно участок площадью в 2504.0 кв.м., расположенный <адрес>. Определено, что на спорном участке расположены объекты недвижимости: жилой дом <адрес>,принадлежащий Губченковой Г.Ф.(4/9), Г.Л.С..(2/9) и Г.К.С..(1/3); жилой дом <адрес>, принадлежащий на праве собственности Юхневичу В.В.; жилой дом <адрес>, принадлежащий на праве собственности Е.Р.Н..; жилой дом <адрес>, принадлежащий на праве собственности А.Н.Н.

Экспертами определены фактические границы, исследуемого земельного участка, находящегося <адрес>, при этом фактическая площадь составляет 3273.0 кв.м. Установлено, что расположение фактических границ участка, реально используемого Губченковой Г.Ф., Г.Л.С.. и Г.К.С.., <адрес>, не соответствует расположению закономерных границ участка с кадастровым №, при этом фактическая площадь исследуемого участка на 759.0 кв.м. больше от закономерной. Границы спорного участка были определены некорректно при его образовании. Представлены зоны несоответствия закономерных границ участка по отношению к фактическим границам. Для устранения установленного несоответствия в расположении закономерных границ экспертами предлагается механизм устранения установленного несоответствия, заключающийся в корректировке границ данного з/у, путём выполнения межевого плана по уточнению границы и площади в отношении исследуемого з/у, для чего, правообладатели данного з/у должны обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади данного з/у, т.е. выполнения межевого плана по уточнению границ, содержащего сведения в отношении указанного земельного участка, с учётом расположения фактических границ реально используемого участка в соответствии с ФЗ № 221 от 24.07.2007 года и письмом МЭР РФ Зам. Мин. от 27.03.2009 года, за № 4448- ИМ/Д23.

Определены предлагаемые границы з/у, фактически используемого Губченковой Г.Ф., Г.Л.С.. и Г.К.С.., для проведения повторного межевания, находящегося <адрес>, составляет: 3304.0 кв.м., в т.ч. в границах «красной линии» 106.61 кв.м., в границах ОАО «Сочинские электросети» 137.77 кв.м., в границах первой зоны округа санитарной охраны курорта 1096.43 кв.м., в границах второй зоны округа санитарной охраны курорта 1963.19 кв.м.

Для реализации предлагаемого механизма устранения установленного несоответствия в расположении закономерных границ по отношению к его фактическому месторасположению, который заключается в проведении повторного межевания земельного участка площадью в 3304.0 кв.м., и исключения пересечения границ, необходимо снять с государственного кадастрового учёта объектов недвижимости з/у, с №, и сформировать границы исследуемого земельного участка из не разграниченной государственной собственности с кадастровым № (уточняемый з/у по кадастровому делению г.Сочи расположен в кадастровом квартале №).

Фактическая площадь земельного участка, реально используемого Губченковой Г.Ф. и Г.Л.С.., и находящегося <адрес>, составляет 969.17 кв.м. Фактическая площадь земельного участка, реально используемого Г.К.С. и находящегося <адрес>, составляет 635.28 кв.м. Фактическая площадь земельного участка, реально используемого Юхневич В.В. составляет: 650.79 кв.м. Фактическая площадь з/у, реально используемого А.Н.Н.., и расположенного <адрес>, которая составляет 647.93 кв.м. Фактическая площадь земельного участка, реально используемого Е.Р.Н.., и расположенного <адрес>, которая составляет 369.91 кв.м.

В соответствии со ст.68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство), организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

Документы, подготовленные в результате проведения землеустройства, используются при ведении государственного земельного кадастра и мониторинга земель.

На основании ст.69 ЗК РФ при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями не позднее чем за семь календарных дней до начала работ. Отсутствие при проведении землеустроительных работ надлежащим образом извещенных лиц не является препятствием для проведения землеустройства. Заинтересованные лица вправе обжаловать действия, ущемляющие их права и законные интересы, в установленном порядке.

В соответствии со ст.17 ФЗ «О землеустройстве» межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно- территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.

В соответствии со ст.7 ФЗ от 24.07.2007 года № 221 «О государственном кадастре недвижимости» местоположением границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что доводы истца о наличии накладок границ земельного участка ответчика на его земельный участок подтверждены заключением эксперта, суд считает заявленные Губченковой Г.Ф. требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком, путем внесения изменений данных в кадастровый учет, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Юхневича В.В. устранить препятствия Губченковой Г.Ф. в пользовании земельным участком площадью 2504 кв.м. с кадастровым №, расположенным по <адрес>.

Обязать Сочинский филиал (отдел) ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учёта объектов недвижимости земельный участок с кадастровым №, и сформировать его границы из не разграниченной государственной собственности с кадастровым номером квартала № (уточняемый земельный участок по кадастровому делению г.Сочи расположен в кадастровом квартале №).

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лазаревский райсуд.

СУДЬЯ подпись

Копия верна.

Судья Лазаревского райсуда г.Сочи В.И.Бацуев