К делу №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Сочи к Терзяну Р.М. о сносе самовольной постройки и освобождении самовольно занятого земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Сочи обратилась в суд с иском к Терзяну Р.М., в котором просит обязать ответчика снести три самовольно возведенных этажа шестиэтажного жилого дома с подвалом площадью застройки 399,9 кв.м., расположенных по <адрес>, а также обязать ответчика освободить самовольно занятый им земельный участок площадь. 219 кв.м., приведя его в первоначальное положение. Обосновывая свои требования указывает, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 655 кв.м., расположенный по <адрес>, однако ответчик самовольно огородил и эксплуатирует земельный участок площадью 219 кв.м. Кроме того, на указанном земельном участке расположен незавершенный строительством шестиэтажный жилой дом с подвалом, в то время как согласно разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ ответчику разрешено возведение трехэтажного индивидуального жилого дома. Изложенное свидетельствует о нарушении разрешенного вида использования земельного участка.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Сочи по доверенности – Мишина В.Ю. требования и доводы иска поддержала в полном объеме и просила иск удовлетворить.

Ответчик Терзян Р.М. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, однако об уважительных причинах своей неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования администрации г. Сочи обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

Статья 42 Земельного Кодекса РФ обязывает собственников земельных участков и лиц, не являющихся таковыми использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии с ч. 1 и п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

В силу ч. 3 ст. 48 и п. 1. ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ объектами индивидуального жилищного строительства признаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Терзяну Р.М. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 655 кв.м., расположенный по <адрес>. Данный земельный участок входит в состав земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства.

Также Терзяну Р.М. принадлежит и расположенный на этом земельном участке незавершенный строительством жилой дом общей площадью застройки 399,9 кв.м., степенью готовности 47% (свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно представленному суду разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № Терзяну Р.М. разрешено строительство индивидуального трехэтажного жилого дома, площадью застройки 400 кв.м. на земельном участке по <адрес>.

При этом ДД.ММ.ГГГГ в ходе произведенной МУ «Земельная инспекция г. Сочи» проверки было установлено, что ответчик самовольно огородил и эксплуатирует земельный участок площадью 219 кв.м. Также было установлено, что в границах правомерной площади земельного участка Терзян Р.М. без необходимой документации, в том числе в отсутствие разрешения, возвел четвертый, пятый и шестой этажи над тремя этажами, возведенными при наличии на то соответствующего разрешения.

Таким образом, судом установлено, что ответчик самовольно занял земельный участок площадью 219 кв.м., а также возвел без соответствующего разрешения четвертый, пятый и шестой этажи жилого дома, в связи с чем эти этажи подлежат сносу.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход государства в сумме 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 – 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации г. Сочи к Терзяну Р.М. о сносе самовольной постройки и освобождении самовольно занятого земельного участка – удовлетворить.

Обязать Терзяна Р.М. освободить самовольно занятый земельный участок площадью 219 кв.м., расположенный по <адрес>, и привести его в первоначальное состояние.

Обязать Терзяна Р.М. снести три этажа, возведенные выше незавершенного строительством трехэтажного жилого дома с подвалом, расположенного на земельном участке площадью 655 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Взыскать с Терзяна Р.М. государственную пошлину в доход государства в размере 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Богданович С.П.

Копия верна:

Заместитель председателя

Лазаревского районного суда г. Сочи Богданович С.П.