К делу № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 октября 2010 года Судья Лазаревского районного суда г.Сочи Павлова О.Ю. при секретаре Свиридовой Г.Л. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хубуа Т.Г. к Везирян А.Х., Везирян А.О., третьи лица К.К.В., территориальный отдел по г.Сочи Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю (Роснедвижимость), Сочинский отдел (филиал) ФГУ «Земельно-кадастровая палата по Краснодарскому краю», Сочинский филиал ООО «Изыскатель» о признании недействительным межевания земельного участка, УСТАНОВИЛ: Представитель Хубуа Т.Г. по доверенности Гарин А.Н. обратился в суд с уточненными исковыми требованиями о признании недействительным межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчикам, утсранить препятствия в пользовании, признать наличие кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка при выполнении кадастровых работ, обязать территориальный отдел по городу-курорту Сочи Управления Федерального агентства кадастра объектов (Роснедвижимость) по Краснодарскому краю и Сочинский отдел (филиала) Федерального государственного унитарного предприятия «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в сведения ЕГРЗ по вышеуказанному земельному участку в части исключения сведений об уточненной площади и границах земельного участка ответчиков и поставить на кадастровый учет без согласования с ответчиками земельный участок с кадастровым номером №, площадью 360 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование требований указал, что при межевании и постановке на кадастровый учет земельного участка ответчиков, в нарушение норм действующего законодательства, не были согласованы с соседним землепользователем Хубуа Т.Г. границы земельного участка. При межевании, произошло наложение границ данного участка на земельный участок, находящийся в собственности Хубуа Т.Г., что препятствует в постановке данного земельного участка на кадастровый учет. Представитель Хубуа Т.Г.по доверенности Гарин А.Н. в судебном заседании поддержал заявленные требования, пояснив, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения администрации Лазаревского района г.Сочи Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Хубуа Т.Г. является собственницей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Предыдущему собственнику вышеуказанного дома К.К.В. был выделен земельный участок площадью 360 кв.м. на основании распоряжения администрации Лазаревского района г.Сочи Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ К.К.В. продала вышеуказанный жилой дом А.А.Г., которым был выполнен план по закреплению фактически занимаемой территории за индивидуальным жилым домом по <адрес>. Проект был согласовании в установленном законодательством порядке, действующим на тот момент. Было сформировано землеустроительное дело, однако формирование земельного участка не было завершено. ДД.ММ.ГГГГ при формировании земельного участка акты согласования границ земельного участка Хубуа Т.Г. были согласованы с Везиряном А.Х, являющимся на тот момент единоличным собственником смежного землепользователя. Приступив к оформлению технической документации на участок (межевание участка), истице стало известно, что формируемый ею земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим на праве долевой собственности по ? доле каждому Везирян А.Х. и Везирян А.О. Некорректная постановка земельного участка ответчиков на кадастровый учет прошла с существенным нарушением прав и охраняемых законом интересов Хубуа Т.Г. При проведении работ по постановке на кадастровый учет земельного участка ответчиков, были допущены нарушения Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 07. 06.2002 №396, инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 года. В частности, на момент утверждения межевого дела, не были установлены на местности и закреплены межевыми знаками границы земельного участка ответчиков, что привело к пересечению границ земельного участка истицы и ответчиков. При установке межевых знаков истицу не уведомляли о проведении указанных работ, что также привело к нарушению ее прав. Также с Хубуа Т.Г. не согласовывали границы участка ответчиков как смежного землепользователя. Пересечение границ земельного участка ответчиков с земельным участком, находящимся в пользовании истицы, препятствует в оформлении данного участка и не соответствует реально сложившимся границам землепользования. Истица Хубуа Т.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что земельный участок они с мужем купили у А.А.Г.. Участок был частично огорожен забором, по меже стояли колышки, но со стороны соседей Везирян участок не был огорожен забором. Ее муж при жизни часть участка, граничащего с участком Везирян, забетонировал для стоянки машин. С соседями Везирянами жили дружно, муж нанимал Везиряна А.Х. для строительных работ по бетонированию площадки, оплачивал его труд. В дальнейшем, разрешал пользоваться данной площадкой для парковки машин, поскольку они с мужем постоянно проживали в <адрес>. После смерти мужа, когда она находилась в <адрес>, Везирян в ДД.ММ.ГГГГ без согласования с нею границ земельного участка, снес межевые колышки, огородил забором часть ее участка, предназначенного для стоянки машин, который ей принадлежит на праве собственности, затем провел межевание по имеющемуся забору. Узнав об этом, она написала заявление в милицию, где ей порекомендовали обратиться в суд. Представитель Везирян А.К. и Везирян А.О. по доверенности Погосян Г.К. исковые требования не признал, пояснив, что на момент оформления принадлежащего Везирян А.О. и Везирян А.Х. на праве общей долевой собственности земельного участка, согласование границ участка с истицей Хубуа Т.Г., как смежным землепользователем, не требовалось, поскольку последняя на тот момент собственником спорного земельного участка не являлась, так как Хубуа Т.Г. зарегистрировала спорный земельный участок только ДД.ММ.ГГГГ, тогда как формирование земельного участка ответчиков производилось в ДД.ММ.ГГГГ. Пояснил, что спорный земельный участок бетонировал его доверитель за собственные средства, поскольку данный участок принадлежит ему исторически. Третье лицо К.К.В. в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования, пояснив, что изначально весь земельный участок, размером 15-16 соток, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежал ей. Его границы ей хорошо известны. Затем она продала 360 кв.м. А.А.Г., у которого в дальнейшем земельный участок купила Хубуа. 400 кв.м. продала Везиряну А.Х. Спорная часть земельного участка принадлежит Хубуа. Ее муж при жизни оплачивал работы по бетонированию данной части участка. Строил Везирян. В дальнейшем они вместе пользовались данным участком. До продажи земельного участка А.А.Г., она разрешала пользоваться им Везиряну, у которого земельный участок граничил с ее участком, но был чуть ниже. Затем Везирян передвинул границы, захватив не принадлежащий ему участок. Представитель Сочинского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю, Сочинского филиала ООО «Изыскатель» в судебное заседание не явились, причины не явки не сообщили, надлежащим образом были извещены. Представитель территориального отдел по г.Сочи Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю (Роснедвижимость) Сунгурян А.Д. в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда. Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, обозрев подлинные землеустроительное дело земельного участка А.А.Г. за ДД.ММ.ГГГГ, дело по предоставлению земельного участка А.А.Г. за ДД.ММ.ГГГГ., инвентарные дела в <адрес>, принадлежащего Везирянам и <адрес>, принадлежащего Хубуа, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжения администрации Лазаревского района г.Сочи Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ Хубуа Т.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 360 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается, свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10) Хубуа Т.Х. на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, общей площадью 395 кв.м., жилой 154,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11) Согласно справке ГУП ККК «Краевая техническая инвентаризация» по г.Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное домовладение ранее принадлежало на праве собственности К.К.В., которая продала домовладение А.А.Г., который в свою очередь продал домовладение Хубуа Т.Г. ( л.д. 16) Везирян А.Х. на основании решения исполнительного комитета Лазаревского района Совета народных депутатов (протокол №) от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.72) Везирян А.О. на основании договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.73). Согласно сведениям землеустроительного дела и данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, с подтверждением РТИ от ДД.ММ.ГГГГ, за домовладением № <адрес>, принадлежащим А.А.Г., а в дальнейшем по договору купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ за Хубуа, закреплен земельный участок, по документам и фактически составляющий 360 кв.м., с приложением схемы земельного участка, отражающей его конфигурацию и размеры. План границ земельного участка площадью 360 кв.м. согласован главой района, архитектором, руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству. Акт согласования границ, выполненный ДД.ММ.ГГГГ, подписан соседними землепользователями, в том числе К.К.В., Ответчиком Везирян А.Х. и А.Р.В. Точки и координаты земельного участка выставлены на местности, что подтверждено актом о сдаче межевых знаков. Произведена привязка межевых знаков и точек опорной геодезической сети (теодолитных ходов). Таким образом, доводы истицы, что ею приобретен спорный земельный участок в границах, установленных прежним собственником А.А.Г., со сдачей межевых знаков, подтвержден документально. Согласно сведений инвентарного дела по домовладению <адрес>, принадлежащего Везирянам, конфигурация земельного участка при домовладении в ДД.ММ.ГГГГ изменилась, до указанного периода она имела строго прямоугольную форму, в дальнейшем приобрела вытянутую часть в сторону участка Хубуа, что подтверждает доводы истицы и 3-го лица, что Везирян изменил границы своего земельного участка, захватив часть участка, принадлежащего Хубуа. По делу была назначена и проведена земельно-техническая экспертиза, в соответствии с выводами которой фактические границы земельного участка Хубуа Т.Г. с кадастровым номером № не соответствуют право удостоверяющим документам. Площадь земельного участка, согласно свидетельства о государственной регистрации права № выданного ДД.ММ.ГГГГ составляет 360 кв.м. На момент выполнения осмотра и выполнения геодезических работ по установлению границ земельного участка кадастровым номером № установлено, что фактическая площадь земельного участка Хубуа Т.Г. равна 240 кв.м., что подтверждает доводы истицы о захвате ее участка. Фактические границы земельного участка Везирян А.Х. и Везирян А.О. кадастровым номером № соответствуют право удостоверяющим документам. Площадь земельного участка, согласно свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ составляет 800 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ были произведены работы по межеванию земельного участка Хубуа Т.Г. кадастровым номером № сотрудником МУП г. Сочи «Городской центр по земельно-имущественным отношениям» Ф.П.А. и согласованы границы со смежными землепользователями, в том числе и с Везирян А.Х. - согласование - ДД.ММ.ГГГГ Дальнейшие работы по постановке земельного участка на «постоянный» кадастровый учет не проводились. В ДД.ММ.ГГГГ произведены работы по межеванию земельного участка Везирян А.Х. и Везирян А.О. кадастровым номером № геодезистом Сочинского филиала ООО «Изыскатель» Б.А.Н. Однако в акте согласования границ земельного участка кадастровый номер № Хубуа Т.Г. не определена как смежник данного участка, хотя фактически им является, а земельный участок с кадастровым номером № поставлен на постоянный кадастровый учет. Таким образом, нарушена Инструкция по межеванию земель (утв. Роскомземом 08.04.1996) и Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства" (утв. Росземкадастром 17.02.2003) (ред. от 18.04.2003). Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> определены, каталог координат точек окружных границ см. в Приложении к экспертному заключению №3 - «Схема границ земельного участка Везирян А.Х., Везирян А.О. и каталог координат состоящего на кадастровом учете». Площадь земельного участка 819 кв.м., периметр: 147,5 м. Порядок межевания при выносе границ в натуре земельного участка Везирян А.Х. и Везирян А.О. /кадастровый номер № / не соблюден. Надлежащим образом не были установлены и уведомлены смежники спорных земельных участков. Нарушены п. 14.1,14.2 "Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства" (утв. Росземкадастром 17.02.2003) (ред. от 18.04.2003). Согласно Акта согласования границ земельного участка (см. л.д.53) с кадастровым номером № площадью 800 кв.м. Крбашян К.В. представлена смежником - согласование - ДД.ММ.ГГГГ Фактически Крбашян К.В. не является смежником земельного участка Везирян А.Х. и Везирян А.О. /кадастровый номер №/. Смежником является Хубуа Т.Г. /кад. №/. Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, принадлежащего Хубуа Т.Г., предоставленного на основании распоряжения Администрации Лазаревского района г. Сочи Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ и выполненного межевого плана в № определены в Межевом деле выполненном в ДД.ММ.ГГГГ сотрудником МУП г. Сочи «Городской центр по земельно-имущественным отношениям» Ф.П.А. Площадь земельного участка составила 382 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, принадлежащего Хубуа Т.Г. определены, каталог координат точек окружных границ см. в Приложении к экспертному заключению № - «Схема границ земельного участка Хубуа Т.Г. и каталог координат для постановки на кадастровый учет». Площадь земельного участка 360 кв.м., периметр: 99,38 м. Наложения фактических и определенных по землеустроительным документам (правомерных) границ земельных участков истца и ответчиков имеются. Площадь наложения границ земельных участков, образованная в результате нарушений Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 года, составляет 120 кв.м. На месте накладки расположен жилой дом площадью застройки 148,4 кв.м. (согласно Справки выданной ГУП «Крайтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ) принадлежащий Хубуа Т.Г. на праве собственности на основании Договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ № регистрации: №, выдано Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Для устранения наложения границ необходимо с кадастрового учета земельный участок Везирян А.Х. и Везирян А.О. /кадастровый номер №/ площадью 800 кв.м. Поставить на кадастровый учет земельный участок Хубуа Т.Г. кадастровый номер № пл. 360 кв.м. согласно выполненных геодезических работ специалистом ООО «ГеоЭксперт» Е.Д.Г. Согласно ч.4 ст.69 Земельного кодекса РФ, с целью исключения нарушения прав смежных землепользователей, землеустройство осуществляется с их обязательным извещением. В соответствии со статьей 28 Федерального закона РФ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости РФ», воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. При межевании земельного участка с кадастровым номером № правообладателем которого являются ответчики были нарушены п.п. 8.1,8.2, 9.1, 9.2 инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 года, а именно: границы участка не были согласованы с собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в нарушение п.6 «Инструкции по межеванию земель», не устанавливались смежные землепользователи. Ответчиком не представлено суду доказательств извещения истицы, являющейся сопредельным землевладельцем о межевании границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123015:37. Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями градостроительного и земельного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения смежных земельных участков, естественных границ земельного участка. Исходя из изложенного следует, что земельный участок с кадастровым номером №, правообладателем которого являются Везирян А.Х и Везирян А.О. поставлен на государственный кадастровый учет с нарушением ст.17 Федерального закона РФ № 78-ФЗ от 18.06.2001 «О землеустройстве», главы 3 Федерального закона РФ № 221-ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости», ч.4ст.69 Земельного кодекса РФ, в связи с чем нарушены права истицы как смежного землепользователя. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № ( уточненный кадастровый номер №), площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Обязать ответчиков Везинян А.Х. и Везирян А.О. устранить препятствия в пользовании Хубуа Т.Г. земельным участком с кадастровым номером №, расположенным в <адрес> путем проведения повторного межевания земельного участка с кадастровым номером №. Признать кадастровой ошибкой в сведениях кадастровое пересечение границ земельного участка Везинян А.Х. и Везирян А.О. с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с границами земельного участка Хубуа Т.Г. с кадастровым номером №, расположенным в <адрес>. Обязать Сочинский филиал (отдел) ФГУ «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю провести корректировку границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенным в <адрес> путем исключения из него площади наложения. Границы участка Хубуа Т.Г. принять в соответствии с данными межевого дела на ее участок. Обязать Сочинский филиал (отдел) ФГУ «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю учесть изменения границ земельного участка Везинян А.Х. и Везирян А.О. с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> части кадастрового пересечения с границами земельного участка Хубуа Т.Г. с кадастровым номером №, расположенным в <адрес>. и произвести по результатам изготовления уточненного межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, расположенным в <адрес> государственный кадастровый учет указанного участка без согласования со смежными землепользователями Везинян А.Х. и Везирян А.О. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Лазаревский районный суд города Сочи Краснодарского края в течение 10 дней. Судья Лазаревского Райсуда г. Сочи О.Ю.Павлова