К делу № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 августа 2010 года Судья Лазаревского районного суда г.Сочи Павлова О.Ю. При секретаре Свиридовой Г.Л. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лапенко О.Н., Лапенко Э.Е. к администрации г.Сочи, Шабаровой А.М., Павловой Н.Ф., Урзову А.В., Швацкой А.А., Швацкому Я.В., третьи лица ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г.Сочи, Лазаревский отдел г.Сочи Управления Федеральной Регистрационной службы по КК о реальном разделе домовладения и признании доли домовладения самостоятельным объектом недвижимости, УСТАНОВИЛ: Лапенко О.Н. и Лапенко Э.Е. обратились в суд с исковыми требованиями о выделе в натуре их доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 33,4 кв.м., признании доли домовладения самостоятельным объектом недвижимости, в виде дома с осуществлением регистрации права частной собственности на указанную долю. В обоснование своих требований указали, что они являются собственниками 1\6 доли спорного домовладения и 1/6 доли прилегающего земельного участка. Ответчикам принадлежат доли в спорном домовладении: Шабаровой А.М. и Шабарову К.В. 1/6 доля, Павловой Н.Ф. - 1/6, Урзову А.В. – 2/3, Швацкой А.А. и Швакцому Я.В. 1/6, администрации г.Сочи 1/6. Каждый собственник пользуется помещениями: они квартирой общей площадью 33,4 кв.м., Шабарова А.М., Шабаров К.В. квартирой общей площадью 35,5 кв.м., Павлова Н.Ф. квартирой общей площадью 36,4 кв.м., Урзов А.В. квартирой общей площадью 43,10 кв.м., Швацкий А.А. Швацкий Я.В. и квартирой общей площадью 46,1 кв.м. Лапенко О.Н. и Лапенко Э.Е., и их представитель по доверенности Караваев Ю.В. с судебном заседании поддержали заявленные требования, пояснив, что выделении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ей необходимо для последующего раздела земельного участка. Представитель администрации г.Сочи по доверенности Мишина В.Ю. в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать по тем основаниям, что спорное домовладение имеет статус многоквартирного жилого дома, который находится в собственности у граждан в долях, порядок пользования жилым домом установлен. Выдел в натуре доли дома с признанием самостоятельным объектом недвижимости невозможен, поскольку не предусмотрен законом. Оформление придомовой территории возможно при условии создания товарищества собственников жилья в соответствии с действующим законодательством. Ответчик Павлова Н.Ф. в судебное заседание не явилась, ее представители Балуев А.В. и Агеев Е.В. в судебном заседании возражали в удовлетворении искового заявления, пояснив, что жилой дом, расположенный по адресу: г.Сочи, Лазаревский район, п.Головинка, ул.Медицинская, д.4а – является многоквартирным домом, и выдел доли из общего имущества многоквартирного дома и признание доли самостоятельным объектом недвижимости не возможно осуществить технически в связи с наличием неделимого общего имущества дома, и законодательством не предусмотрена такая возможность, исходя из смысла ст.37 ЖК РФ, которой предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, кроме того не достоверна информация, содержащаяся в выписке из государственного земельного кадастра, что всем собственникам вышеуказанного жилого дома принадлежит по 1/6 доле в праве общей собственности на земельный участок. Кадастровый план земельного участка не является правоустанавливающим документом на земельный участок, и содержащаяся в нем информация не свидетельствует о наличии у истцов оформленных прав на земельный участок. Урзов А.В. и просил отклонить иск, Шабарова А.М. в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований. Швацкая А.А. и Швацкий Я.В. в судебное заседание не явились, причины не явки не сообщили, надлежащим образом были извещены. Представитель ГУ КК «Крайтехинвентаризация» по г.Сочи Кравчук К.Н. в судебном заседании просила оставить без рассмотрения заявленные исковые требования, поскольку истцами не соблюден установленный федеральным законом досудебный порядок урегулирования спора - изменение физическими и юридическими лицами видов разрешенного использования объектов капитального строительства на территории городского округа «Город Сочи» осуществляется в порядке главы 4 правил землепользования и застройки на территории муниципального образования города-курорта Сочи, утвержденных решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 года № 202. Представитель Лазаревского отдела г.Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, надлежащим образом были извещены, причины не явки не сообщили. Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 252 ГПК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Согласно «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного жилого дома аварийным для проживания и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным Постановлением Правительства от 28.01.2006 года № 47 (в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2007 года № 494) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные входы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Согласно «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 к общему имуществу в многоквартирном доме относится: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Согласно ч.ч.2,3 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Согласно ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. В судебном заседании установлено, что Квартира № 1, общей площадью 35,5 кв.м. принадлежит на праве обще долевой собственности Шабаровой А.М. и Шабарову К.В. на основании договора о приватизации № 4 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Санаторием «<данные изъяты>». Квартира № 2, общей площадью 33,4 кв.м. принадлежит Лапенко Э.Н. и Лапенко О.Н. по 1\2 доле каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № и №. Квартира № 3 общей площадью 36,4 кв.м. принадлежит Павловой Н.Ф. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Лазаревским филиалом ККУЮ от ДД.ММ.ГГГГ №. Квартира № 4 общей площадью 39,7 кв.м. находится на балансе муниципального образования г.Сочи. Квартира № 5 общей площадью 44,3 кв.м. принадлежат Урзову А.В. на основании договора купли-продажи 2/3 долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Сочинского нотариального округа КК, зарегистрированного в отделе по г.Сочи ФРС КК ДД.ММ.ГГГГ № на 1/3 долю. Квартира № 6 общей площадью 46,1 кв.м. принадлежит 1\3 доля Швацкой А.А. на основании договора № 6 от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве совместной долевой собственности в приватизированной жилой квартире № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Лазаревской нотариальной конторой и 2/3 доли квартиры принадлежит Швацкому Я.В. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства о праве совместной долевой собственности в приватизированной жилой квартире № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Лазаревской нотариальной конторой, свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Лазаревской нотариальной конторой. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из 6 квартир, помещений и имущества общего пользования является многоквартирным жилым домом. Реальный раздел многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и выдел в натуре доли Лапенко Э.Е. и Лапенко О.Н., занимающих квартиру № 2, не возможен. Определение размера доли Лапенко Э.Е. и Лапенко О.Н. с целью ее последующего выдела в натуре, по сути приходящейся на их квартиру, не предусмотрен законодательством, противоречит понятию многоквартирного жилого дома и нарушает права и законные интересы собственников других квартир в доме, и определить размер доли Лапенко Э.Е. и Лапенко О.Н. в многоквартирном доме не представляется возможным. Исходя из изложенного, суд считает не возможным удовлетворить исковые требования Лапенко Э.Е. и Лапенко О.Н. о реальном разделе домовладения и признании доли домовладения самостоятельным объектом недвижимости, поскольку многоквартирные жилые дома не могут быть разделены физически, поскольку законодательство не предусматривает такой разрешительной физической возможности и целесообразности. Не существует такого рода судебной практики. Следовательно, многоквартирный дом самостоятельным объектом права собственности, как и другого вещного права, не является, его реальный раздел в долях не возможен, что подтверждается техническим заключения эксперта ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» П.Р.В. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Лапенко О.Н. и Лапенко Э.Е. к администрации г.Сочи, Шабаровой А.М., Павловой Н.Ф., Урзову А.В., Швацкой А.А., Швацкому Я.В., третьи лица ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г.Сочи, Лазаревский отдел г.Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о реальном разделе домовладения и признании доли домовладения самостоятельным объектом недвижимости - отказать. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Лазаревский районный суд г. Сочи в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме. Судья О.Ю.Павлова