К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2010 года

Судья Лазаревского районного суда г.Сочи Павлова О.Ю.

при секретаре Багдасарян О.Г.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 в интересах ФИО2 к ЗАО «Дагомысчай», Территориальному Управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю г.Сочи, третьи лица ФГУ «Земельно-кадастровая палата» по Краснодарскому краю, ООО «Геосервис» об устранении препятствий в проведении кадастрового учета земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Терещенко М.А. по доверенности Миносян Н.Д. обратилась в суд с исковыми требованиями об обязании ЗАО «Дагомысчай» устранить препятствия в проведении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № путем внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, обязании ЗАО «Дагомысчай» обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений объекта недвижимости либо с заявлением об исправлении кадастровой ошибки, приложив межевой план с измененными точками и координатами местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование требований указала, что при межевании и постановке на кадастровый учет земельного участка ответчика, в нарушение норм действующего законодательства, не были согласованы с Терещенко М.А. границы земельного участка, и она не был извещена о межевании данного участка, в связи с чем, произошло наложение границ данного участка на земельный участок, находящийся в пользовании ЗАО «Дагомысчай», что препятствует Терещенко М.А. в постановке данного земельного участка на кадастровый учет.

Представитель Терещенко М.А. по доверенности Миносян Н.Д. в судебном заседании поддержала заявленные требования, пояснив, что Терещенко М.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Приступив к оформлению технической документации на участок (межевание участка) ей стало известно, что формируемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, пользователем которого является ЗАО «Дагомысчай». Некорректная постановка земельного участка ответчика на кадастровый учет прошла с существенным нарушением прав и охраняемых законом интересов Терещенко М.А. При проведении работ по постановке на кадастровый учет земельного участка были допущены нарушения Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 07. 06.2002 №396, инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 года. В частности не были установлены на местности и закреплены межевыми знаками границы земельного участка ответчика, что привело к пересечению границ земельного участка истицы и ответчика. При установке межевых знаков Терещенко М.А. не уведомляли о проведении указанных работ, что также привело к нарушению ее прав. Также с Терещенко М.А. не согласовывали границы участка ответчика как смежного землепользователя. Пересечение границ земельного участка ответчика с земельным участком, находящийся в пользовании Терещенко М.А. препятствует в оформлении данного участка и не соответствует реально сложившимся границам землепользования.

Представитель Терещенко М.А. по доверенности Миносян Н.Д. просила устранить препятствия по варианту 1.

Представитель ЗАО «Дагомысчай» Козырева Н.А. в судебном заседании возражала в удовлетворении исковых требований, так как считает, что местонахождение земельного участка не определено, в похозяйственной книге адрес земельного участка истицы не указан.

Представитель Сочинского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в заявлении начальник отдела Ковальская Е.В. просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители Сочинского представительства территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю, ООО «Геосервис» в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены, причины не явки не сообщили.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, обозрев похозяйственную книгу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Земельный участок, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о регистрации прав серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право истицы на земельный участок так же подтверждается и правоустанавливающими документами - выпиской из похозяйственной книги и обозреваемой в судебном заседании подлинной похозяйственной книгой за ДД.ММ.ГГГГ, где под № значится ФИО2, которой предоставлен землеьный участок в пользование размером 0,25 га.

Решением Сочинского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление кадастрового учета изменений объекта недвижимости, поскольку при нанесении земельного участка Терещенко М.А. на дежурную кадастровую карту по координатам, содержащимся в разделе «Описание границ» Описания земельных участков выявлено, что границы вышеуказанного земельного участка подпадают в границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о границах которого уточнены в результате проведенного межевания.

По делу была назначена и проведена земельно-техническая экспертиза, в соответствии с выводами которой: фактические границы земельного участка № <адрес> не соответствуют право удостоверяющему документу. В связи с отсутствием в право удостоверяющем документе земельного участка <адрес> графической части, сделать вывод о причинах не соответствия фактических границ земельного участка Терещенко М.А. право удостоверяющему документу не представляется возможным. Определить соответствие фактических границ участка с кадастровым номером № (ответчика) границам по право удостоверяющему документу не представляется возможным, по причине, что границы участка не имеют обозначения на местности, т.е не закреплены межевыми знаками. При проведении межевания границ земельного участка с кадастровым номером № ЗАО «Дагомысчай» были нарушены п.8.1, п.8.2, п.9.1 и п.9.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 года. Наложение фактических границ земельного участка по <адрес> на правомерные границы земельного участка с кадастровым номером № имеется. Площадь наложения составляет 1901 кв.м.. Вся площадь земельного участка по <адрес> имеет наложение на территорию земельного участка с кадастровым номером № ЗАО «Дагомысчай». Причиной наложения земельного участка ответчика на участок истца является ошибка в местоположении границы ранее учтенного земельного участка ЗАО «Дагомысчай», вызванная нарушением п.п. 8.1, 8.2, 9.1 и 9.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 года.

Согласно п.8.1 и п.8.2 инструкции по межеванию земель, утвержденной комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 года 8.1. собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ. Извещения (Приложение 3.3) вручаются под расписку (Приложение 3.4) с указанием времени вручения. Извещения и расписки составляются в 2 экземплярах, один экземпляр из которых подшивается в межевое дело.

П.9.1 и п.9.2 вышеуказанной инструкции установлено, что Установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города) (Приложение 3.5).

Согласно ч.4 ст.69 Земельного кодекса РФ, с целью исключения нарушения прав смежных землепользователей, землеустройство осуществляется с их обязательным извещением.

Судом установлено, что Терещенко М.А не была извещена о времени проведения межевых работ. Установление границ на местности также проводилось в отсутствие Терещенко М.А. – собственника смежного земельного участка, не был составлен акт установления и согласования границ, подписанный собственниками и пользователями смежных земельных участков., в связи с чем имеются наложения границ участка истицы и ЗАО «Дагомысчай».

Ответчиком не представлено суду доказательств извещения истицы, являющейся собственником смежного земельного участка, о межевании границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:01360003:1536

Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ. Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями градостроительного и земельного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения смежных земельных участков, естественных границ земельного участка

В соответствии со статьей 28 Федерального закона РФ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости РФ», воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях) подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд полагает целесообразным устранить препятствия пользования в проведении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № по варианту № 1, поскольку указанный вариант соответствует требованиям истицы, а ответчиком не предоставлены возражения по выбору варианта.

Исходя из изложенного следует, что земельный участок с кадастровым номером №, правообладателем которого является ЗАО «Дагомысчай» поставлен на государственный кадастровый учет с нарушением ст.17 Федерального закона РФ № 78-ФЗ от 18.06.2001 в редакции от 23.07.2008 года «О землеустройстве», главы 3 Федерального закона РФ № 221-ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости» от 24.07.2007 года в редакции 2009 года, ч.4ст.69 Земельного кодекса РФ, в связи с чем, нарушены права истицы как смежного землепользователя, в связи с чем ее исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд не может принять во внимание доводы представителя ответчика, который не оспаривает право истицы на земельный участок, но утверждает, что его место положение не определено, поскольку в похозяйственной книге не указан адрес земельного участка. Поскольку согласно представленных в суд документов, решение исполкома «об упорядочении наименований ряда улиц, переулков и сел» было принято 29.06.1983 года, в которым утвержден пер. Фундучный в селе Верхнее Учдере, ранее названия не имеющий. Обстоятельство, что данным участком истица пользовалась на протяжении более 40 лет и до настоящего времени, земельный участок огорожен, на нем растут многолетние садовые насаждения, подтверждает факт, что истица не меняла земельный участок с момента предоставления. Согласно выводам эксперта, земельный участок ответчика по координатам накладывается на жилой дом <адрес>, который расположен через дорогу от земель, фактически занимаемых ЗАО «Дагомысчай», что так же подтверждает некорректную постановку своих земель ответчиком, камеральным способом, без установления границ с выходом на местность.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным результаты межевания земельного участка ЗАО «Дагомысчай» с кадастровым номером №.

Признать кадастровой ошибкой геодезическое пересечение части границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ЗАО «Дагомысчай» с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ФИО2.

Обязать Сочинский филиал (отдел) ФГУ «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю провести корректировку границ земельного участка ЗАО «Дагомысчай» с кадастровым номером № в части пересечения с границами земельного участка, принадлежащим на праве собственности ФИО2, расположенном в <адрес>, с кадастровым номером №,.

Обязать Сочинский филиал (отдел) ФГУ «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю учесть изменения границ земельного участка ЗАО «Дагомысчай» с кадастровым номером № в части кадастрового пересечения с границами земельного участка <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащий Терещенко М.А. и произвести по результатам изготовления Терещенко М.А. межевого плана земельного участка №11 с кадастровым номером №, государственный кадастровый учет указанного земельного участка.

Обязать ЗАО «Дагомысчай» обратиться в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю, предоставив заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, межевой план, содержащий исправленные сведения о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, полученные путем исключения из контура земельного участка с кадастровым номером № контуров земельного участка <адрес>, принадлежащего ФИО2, площадью 1901 кв.м. в соответствии с каталогом координат межевых знаков в системе координат МСК-23 из землеустроительного дела по межеванию земельного участка <адрес> и земельного участка общего пользования площадью 19 кв.м. по координатам характерных точек границ, приведенных в приложении № 6 проведенной по делу экспертизе.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Лазаревский районный суд города Сочи Краснодарского края в течение 10 дней.

Судья Лазаревского

Райсуда г. Сочи О.Ю.Павлова