К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Сочи к Ларченко В.Е. о сносе самовольных построек,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Сочи обратилась в суд с иском к Ларченко В.Е., в котором просит обязать ответчика осуществить снос самовольно возведенных им строений: двухэтажного капитального объекта недвижимости размером в плане 11 м.Х8 м. и одноэтажного капитального объекта недвижимости размером в плане 11 м.Х10 м., расположенных на земельном участке № под кадастровым № по <адрес>. Обосновывая заявленные требования, представитель администрации указывает, что перечисленные выше строения возведены, хотя и на принадлежащем ответчику земельном участке, однако в отсутствие на то соответствующего разрешения.

В судебном заседании представитель администрации г. Сочи по доверенности - Мишина В.Ю. требования и доводы иска поддержала и просила их удовлетворить. Требования уточнила, пояснив, что администрация требует сноса строений литера «А» с террасой литера «а» и хозблока литера «Г».

Ответчик Ларченко В.Е. в судебном заседании в иске администрации просил отказать, пояснив, что спорные строения возведены им на правомерном земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности. В настоящее время он в установленном законом порядке оформил в органах юстиции свое право собственности на названные строения. Отметил также, что он является инвалидом и ввиду недостаточности средств строительство осуществлял на протяжении около десяти лет. Спорные строения ему необходимы для улучшения жилищных условий его семьи.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит исковые требования администрации не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в собственности Ларченко В.Е. имеется земельный участок № площадью 301 кв.м., расположенный по <адрес>. Данный земельный участок входит в состав земель поселений с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства. Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № ему присвоен кадастровый номер №.

На этом земельном участке Ларченко В.Е. в отсутствие разрешения на строительство возвел двухэтажный жилой дом литера «А» с террасой литера «а» общей площадью 88,7 кв.м., а также нежилое хозяйственное строение общей площадью 88 кв.м. литера «Г», сноса которых требует администрация согласно исковому заявлению.

При этом также установлено, что Ларченко В.Е., до рассмотрения судом иска администрации и принятия решения по существу иска, реализовав свое право, предусмотренное ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обратился в орган юстиции по вопросу регистрации за ним права собственности на спорные строения в упрощенном порядке.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ за Ларченко В.Е. было зарегистрировано право собственности на жилой дом литеры «А», «а» общей площадью 88,7 кв.м. и на хозяйственное строение общей площадью 88 кв.м. литера «Г».

Изложенное достоверно свидетельствует о том, что строения на земельном участке были возведены ответчиком в соответствии с его целевым назначением и в целях их использования для проживания и в быту.

В силу ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» Ларченко В.Е. не требовалось решения о вводе спорного строения в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право гражданина оформить индивидуальный жилой дом либо хозяйственное строе­ние в собственность не зависит от наличия либо отсутствия разрешения на его строительство. Такого документа для регистрации права собственности не требуется.

Кроме того, В соответствии с ч. 1 и п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, к коим относится спорный хозблок литера «Г».

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что право собственности на спорные строения возникли у ответчика в порядке, предусмотренном для этого федеральным законом. Принимая во внимание, что данное право истцом не оспаривается, в удовлетворении иска о сносе спорного строения следует отказать.

Принимая такое решение, суд учитывает разъяснения, изложенные в п. 26 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10 от 29.04.2010 года, согласно которым если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Администрации г. Сочи к Ларченко В.Е. о сносе самовольных построек – отказать.

Отменить меры по обеспечению иска по делу по иску Администрации г. Сочи к Ларченко В.Е. о сносе самовольных построек, выразившиеся в запрете Лазаревскому отделу г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществлять регистрационные действия, связанные с отчуждением иным лицам двухэтажного капитального объекта недвижимости размером в плане 11 м.Х8 м. и одноэтажного капитального объекта недвижимости размером в плане 11 м.Х 0 м., расположенных на земельном участке № под кадастровым № по <адрес>, а также выразившиеся в запрете Ларченко В.Е. производить строительные работы указанных объектов недвижимости, принятые в соответствии с определением судьи Лазаревского районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Лазаревский районный суд г. Сочи в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Богданович С.П.

Копия верна:

Судья Лазаревского районного суда г. Сочи Богданович С.П.