К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.12.2010 года

Судья Лазаревского районного суда г.Сочи Павлова О.Ю.

при секретаре Багдасарян О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крбашян А.А. к администрации Лазаревского района г.Сочи о признании права собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

Крбашян А.А. обратился в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на домовладение лит. «Б», расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указал, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, на котором возведено спорное строение. Предыдущим собственником земельного участка У.С.Е. был составлен проект жилого четырехэтажного дома, согласованный в установленном порядке. Администрацией района г.Сочи ДД.ММ.ГГГГ на имя У.С.Е. выдано разрешение на строительство №, действие которого продлено до ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанных документов им возведено спорное домовладение. Администрацией Лазаревского района г.Сочи отказано в ведении в эксплуатацию домовладения, поскольку оно возведено с отступлением от проекта. Согласно решения городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № № самовольную постройку возможно сохранить.

Представитель администрации Лазаревского района г.Сочи Полозова Е.И. в удовлетворении исковых требований не возражала.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Крбашян А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 263 ч.1 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а так же требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно п.2 ч.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно – бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч.3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Постановлением администрации Лазаревского района г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № У.С.Е. предоставлен в собственность земельный участок № площадью 492 кв.м. согласно схеме жилой застройки <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Крбашян А.А. приобрел у У.С.Е. вышеуказанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав.

У.С.Е., будучи собственником участка, получил разрешение № на строительство дама. Действие указанного разрешения продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, расположение жилого дома лит. «Б» на земельном участке домовладения № 5 по <адрес> может соответствовать градостроительным нормам и правилам, при условии согласия владельца соседнего участка на расположение строения ближе 3 м от границы с его участком. Помещения в жилом доме строении лит. «Б»: № 13 площадью 15,6 кв. м; № 14 площадью 15,8 кв. м; № 17 площадью 32,4 кв. м; № 20 площадью 15,9 кв. м; № 21 площадью 15,7 кв. м; № 22 площадью 15,5 кв. м; № 30 площадью 15,5 кв. м; № 31 площадью 15,7 кв. м; № 32 площадью 15,9 кв. м; № 35 площадью 15,9 кв. м; № 36 площадью 15,7 кв. м; № 37 площадью 15,5 кв. м; № 45 площадью 15,5 кв. м; № 46 площадью 15,7 кв. м; № 47 площадью 15,9 кв. м соответствуют санитарно- гигиеническим требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям, остальные помещения жилого дома соответствуют требованиям СНиП, предъявляемым к подсобным помещениям жилых домов.

Конструктивное решение строений лит. «Б», лит. «Б1» соответствует требованиям СНиП по сейсмостойкости. Определить соответствие скрытых конструкций без их разрушения не представляется возможным.

Строения: жилой дом лит. «Б», цокольный этаж лит. «Б1», могут эксплуатироваться как жилой дом общей площадью жилого помещения 544,5 кв. м, в т.ч. жилой 252,2 кв. м, при условии соответствия скрытых конструкций требованиям СНиП и завершения работ по монтажу системы отопления. Жилой дом лит. «Б» и цокольный этаж лит. «Б1» расположены в пределах правомерной площади участка домовладения № по <адрес>.

Расположение жилого дома лит. «Б» на земельном участке домовладения № по <адрес> может соответствовать градостроительным нормам и правилам, при условии согласия владельца соседнего участка на расположение строения ближе 3 м от границе с его участком и при этом не будет препятствовать владельцам соседних участков в пользовании ими своими участками и строениями принадлежащими им.

Смежные землепользователи Б.С.П. и К.Ж.А. не возражают, что расположение жилого дома, возведенного Крбашяном А.А., находится ближе 3-х метров от границы с их участком.

С учетом изложенных выводов эксперта, а также с учетом согласия смежных землепользователей на расположение спорного домовладения к границе их земельного участка менее 3 –х метров, наличия разрешения на строительство, суд полагает, что требование Крбашян А.А. о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению.

Вместе с этим суд также учитывает, что строительство спорного дома велось на протяжении более трех лет.

Кроме того Крбашян А.А., создавший самовольную постройку, принимал меры к ее легализации, в частности к вводу объекта в эксплуатацию, что так же учитывается судом при принятии данного решения.

Удовлетворяя требования, суд учитывает, что самовольное строение возведено в пределах правомерного земельного участка, пригодно для эксплуатации в сейсмическом районе и проживании в нем людей. Местоположение и эксплуатация жилого дома не нарушают охраняемые законом права и интересы владельцев соседних домов и пользователей земельных участков. По санитарно эпидемиологическим характеристикам соответствует требованиям действующих санитарных норм и правил.

Принимая решение по делу, суд руководствуется разъяснениями, изложенными в п. 26 совместного Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом обстоятельств, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. При условии, что данная постройка не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Обстоятельство, что построенное истцом строение является четырехэтажным, так же само по себе не является безусловным основанием для его сноса, поскольку увеличение этажности строения не влечет автоматически изменение целевого назначения использования земельного участка, поскольку спорный дом согласно технического паспорта строения и экспертного заключения является жилым домом и предназначен для проживания в нем людей.

Руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Крбашян А.А. – удовлетворить.

Признать право собственности за Крбашян А.А. на домовладение лит. «Б»,общей площадью 544,5 кв.м., жилой 252,2 кв.м., подсобной 292,3кв.м., площадью помещений вспомогательного назначения 40,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течении десяти дней в Краснодарский краевой суд через Лазаревский районный суд г.Сочи.

Судья О.Ю. Павлова