Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миносьян Н.А. к Минасяну А.А., третье лицо Лазаревский отдел г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о реальном разделе земельного участка и регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Миносьян Н.А. обратилась в суд с иском к Минасяну А.А., в котором просила определить порядок пользования и произвести реальный раздел земельного участка площадью 1007 кв.м., расположенного по <адрес>, в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности, обязав Лазаревский отдел г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ними право собственности на земельные участки, образованные в результате раздела. В обоснование своих требований истица указала, что на основании решения Лазаревского районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ им принадлежит по ? доле жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, также принадлежащем ей и ответчику в равных долях по праву собственности. Соглашения о способе и условиях раздела она с ответчиком не достигла.

В судебном заседании истица Миносьян Н.А., а также ее представитель по доверенности – Пасичник Ю.С. требования и доводы иска уточнили и просили произвести реальный раздел земельного участка, расположенного по <адрес> по первому варианту, предложенному экспертом, так как он соответствует сложившемуся порядку пользования. Не возражали против внесения корректировки в предложенный экспертом первый вариант, позволяющей предусмотреть наличие прохода к летней кухне ответчика.

Ответчик Минасян А.А., а также его представитель Архангельская А.Н. в судебном заседании не возражали против раздела земельного участка по первому варианту, предложенному экспертом, указывая, что данный вариант практически соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком. При этом просили произвести раздел таким образом, чтобы ответчик имел доступ к летней кухне литера «Г», а также к туалету литера «Г13», что будет полностью соответствовать сложившемуся порядку пользования.

Представитель привлеченного по делу в качестве третьего лица Лазаревского отдела г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщила.

Допрошенная в судебном заседании эксперт <данные изъяты> пояснила, что обеспечение Минасяну А.А. доступа к летней кухне литера «Г» возможно путем изменения расстояния между 6 и 7 точками с 1,46 м. до 0,46 м. и между 7 и 8 точками с 6,14 м. до 6,15 м. Обеспечить доступ ответчика к туалету литера «Г13» невозможно, поскольку это приведет к существенному уменьшению площади земельного участка истицы, а также к его сужению ниже предусмотренных нормативов. Также пояснила, что раздел земельного участка по варианту №1 полностью соответствует фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком. То обстоятельство, что в пользовании истицы находятся помещения в доме, площадь которых фактически превышает половину общей площади дома, во внимание ею не принималось, поскольку согласно подлежащим применению методикам и нормам, раздел земельного участка под домом осуществляется поровну. Также пояснила, что при изменении расстояния между точками, дирекционные углы не изменятся, а площадь земельного участка истицы уменьшится до 503 кв.м., площадь земельного участка ответчика увеличится до 504 кв.м.

Выслушав участников судебного заседания, показания эксперта, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Миносьян Н.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В соответствии с п.п. 2 и 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что земельный участок площадью 1007 кв.м., расположенный при жилом доме <адрес> находится в долевой собственности (по ? доли) у истицы и ответчика. Данный земельный участок входит в состав земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № ему присвоен условный кадастровый №.

В тех же долях истице и ответчику принадлежит и жилой дом, расположенный на этом земельном участке.

Совладельцы земельного участка, то есть стороны по делу, к соглашению о способе и условиях раздела земельного участка не пришли, в связи с чем истица обратилась в суд с настоящим иском.

По делу была назначена и проведена строительно-техническая судебная экспертиза и согласно заключению эксперта <данные изъяты> возможен реальный раздел спорного земельного участка с учетом долей и сложившегося порядка пользования земельным участком без мест общего пользования. На 1/2 идеальную долю каждого собственника в праве собственности приходится округленно 504 кв.м. и 503 кв.м. земельного участка.

Экспертом было предложено два варианта раздела между сторонами земельного участка. По первому варианту земельный участок общей площадью 1007 кв.м. определен (с учетом допроса эксперта в судебном заседании) в следующих границах:

От точки 1 до точки 2 расстояние 8,71 м; от точки 2 до точки 21 расстояние 8,49 м.; от точки 21 до точки 22 расстояние 21,26 м.; от точки 22 до точки 9 расстояние 15,67 м.; от точки 9 до точки 10 расстояние 7,76 м.; от точки 10 до точки 11 расстояние 6,51 м.; от точки 11 до точки 12 расстояние 5,47 м.; от точки 12 до точки 13 расстояние 5,91 м.; от точки 13 до точки 23 расстояние 8,55 м.; от точки 23 до точки 18 расстояние 14,97 м.; от точки 18 до точки 19 расстояние 4,30 м.; от точки 19 до точки 20 расстояние 33,22 м.; от точки 20 до точки 1 расстояние 2,47 м.

Истице Миносьян Н.А. предлагается к выделу земельный участок общей площадью 503 кв.м. состоящий из двух земельных участков: II земельный участок площадью 351 кв.м. и III земельный участок площадью 152 кв.м.

II земельный участок (обозначен в приложении №1 к заключению) площадью 351 кв.м., определен в следующих границах:

От точки 2 до точки 21 расстояние 8,49 м.; от точки 21 до точки 22 расстояние 21,26 м.; от точки 22 до точки 9 расстояние 15,67 м.; от точки 9 до точки 8 расстояние 2,23 м.; от точки 8 до точки 7 расстояние 6,15 м.; от точки 7 до точки 6 расстояние 0,46 м.; от точки 6 до точки 5 расстояние 3,97 м.; от точки 5 до точки 4 расстояние 21,06 м.; от точки 4 до точки 3 расстояние 7,56 м.; от точки 3 до точки 2 расстояние 2,53 м.

III земельный участок (обозначен в приложении №1 к заключению) площадью 152 кв.м., определен в следующих границах:

От точки 18 до точки 17, расстояние 0,68 м.; от точки 17 до точки 16 расстояние 8,05 м.; от точки 16 до точки 15 расстояние 1,8 м.; от точки 15 до точки 14 расстояние 6,9 м.; от точки 14 до точки 13 расстояние 7,6 м.; от точки 13 до точки 23 расстояние 8,55 м.; от точки 23 до точки 18 расстояние 14,97 м.

Ответчику Минасяну А.А. предлагается к выделу I земельный участок (обозначен в приложении № 1 к данному заключению) площадью 504 кв.м., который определен в следующих границах:

От точки 1 до точки 2 расстояние 8,71 м.; от точки 2 до точки 3 расстояние 2,53 м.; от точки 3 до точки 4 расстояние 7,56 м.; от точки 4 до точки 5 расстояние 21,06 м.; от точки 5 до точки 6 расстояние 3,97 м.; от точки 6 до точки 7 расстояние 0,46 м.; от точки 7 до точки 8 расстояние 6,15 м.; от точки 8 до точки 9 расстояние 2,23 м.; от точки 9 до точки 10 расстояние 7,76 м.; от точки 10 до точки 11 расстояние 6,51 м.; от точки 11 до точки 12 расстояние 5,47 м.; от точки 12 до точки 13 расстояние 5,91 м.; от точки 13 до точки 14 расстояние 7,60 м.; от точки 14 до точки 15 расстояние 6,90 м.; от точки 15 до точки 16 расстояние 1,80 м.; от точки 16 до точки 17 расстояние 8,05 м.; от точки 17 до точки 18 расстояние 0,68 м.; от точки 18 до точки 19 расстояние 4,30 м.; от точки 19 до точки 20 расстояние 33,22 м.; от точки 20 до точки 1 расстояние 2,47 м.

При данном варианте ширина заезда со стороны <адрес> (от точки 13 до точки 12, указанные в приложении №1 к заключению) на земельный участок ответчика составит 11,38 м., границы (от точки 13 до точки 14, указанные в приложении №1 к заключению) по существующему сетчатому забору.

Согласно второму варианту земельный участок общей площадью 1007 кв.м., определен в следующих границах:

От точки 1 до точки 2 расстояние 8,71 м.; от точки 2 до точки расстояние 8,49 м.; от точки 20 до точки 21 расстояние 21,26 м.; от точки 21 до точки 9 расстояние 15,67 м.; от точки 9 до точки 10 расстояние 7,76 м.; от точки 10 до точки 11 расстояние 6,51 м.; от точки 11 до точки 12 расстояние 5,47 м.; от точки 12 до точки 22 расстояние 5,91 м.; от точки 22 до точки 23 расстояние 8,55 м.; от точки 23 до точки 17 расстояние 14,97 м.; от точки 17 до точки 18 расстояние 4,30 м.; от точки 18 до точки 19 расстояние 33,22 м.; от точки 19 до точки 1 по <адрес>, расстояние 2,47 м.

Истцу Миносьян Н.А. предлагается к выделу земельный участок общей площадью 503 кв.м. состоящий из двух земельных участков: II земельный участок площадью 337 кв.м. и III земельный участок площадью 166 кв.м.

II земельный участок (обозначен в приложении №1 к заключению) площадью 337 кв.м., определен в следующих границах:

От точки 2 до точки 20 расстояние 8,49 м.; от точки 20 до точки 21 расстояние 21,26 м.; от точки 21 до точки 9 расстояние 15,67 м.; от точки 9 до точки 8 расстояние 2,23 м.; от точки 8 до точки 7 расстояние 6,15 м.; от точки 7 до точки 6 расстояние 0,46 м.; от точки 6 до точки 5 расстояние 2,64 м.; от точки 5 до точки 4 расстояние 21,01 м.; от точки 4 до точки 3 расстояние 7,56 м.; от точки 3 до точки 2 расстояние 2,53 м.

III земельный участок (обозначен в приложении №1 к заключению) площадью 166 кв.м. определен в следующих границах:

От точки 17 до точки 16 расстояние 0,68 м.; от точки 16 до точки 15 расстояние 8,05 м.; от точки 15 до точки 14 расстояние 1,8 м.; от точки 14 до точки 13 расстояние 6,9 м.; от точки 13 до точки 12 расстояние 4,89 м.; от точки 12 до точки 22 расстояние 5,91 м.; от точки 22 до точки 23 расстояние 8,55 м.; от точки 23 до точки 17 расстояние 14,97 м.

Ответчику Минасяну А.А. предлагается к выделу I земельный участок (обозначен в приложении №1 к заключению) площадью 504 кв.м., который определен в следующих границах:

От точки 1 до точки 2 расстояние 8,71 м.; от точки 2 до точки 3 расстояние 2,53 м.; от точки 3 до точки 4 расстояние 7,56 м.; от точки 4 до точки 5 расстояние 21,01 м.; от точки 5 до точки 6 расстояние 2,64 м.; от точки 6 до точки 7 расстояние 0,46 м.; от точки 7 до точки 8 расстояние 6,15 м.; от точки 8 до точки 9 расстояние 2,23 м.; от точки 9 до точки 10 расстояние 7,76 м.; от точки 10 до точки 11 расстояние 6,51 м.; от точки 11 до точки 12 расстояние 5,47 м.; от точки 12 до точки 13 расстояние 4,89 м.; от точки 13 до точки 14 расстояние 6,90 м.; от точки 14 до точки 15 расстояние 1,80 м.; от точки 15 до точки 16 расстояние 8,05 м.; от точки 16 до точки 17 расстояние 0,68 м.; от точки 17 до точки 18 расстояние 4,30 м.; от точки 18 до точки 19 расстояние 33,22 м.; от точки 19 до точки 1 расстояние 2,47 м.

При данном варианте ширина заезда со стороны <адрес> (от точки 12 до точки 11, указанные в приложении №1 к заключению) на земельный участок ответчика составит 4,89 м., существующий забор со стороны <адрес> (от точки 12 до точки 13, указанные в приложении №1 к заключению) необходимо перенести на 5,91 м. в строну участка ответчика.

Проходы на земельные участки II и III истицы осуществляются с разных сторон участка. Санузел литер «Г12» находится вне границ общего земельного участка площадью 1007 кв.м.

Эксперт пришла к выводу о том, что другие варианты раздела земельного участка рассмотреть не представляется возможным без нанесения ущерба дому, надворным постройкам, сооружениям и коммуникациям и обеспечения доступа совладельцев к своей части дома и земельному участку.

С учетом изложенного, исходя из интересов сторон и сложившегося между ними порядка пользования земельным участком, суд полагает возможным произвести реальный раздел спорного земельного участка по первому варианту, предложенному экспертом, с изменением расстояния между точками 6 и 7 с 1,46 м. до 0,46 м. и между точками 7 и 8 с 6,14 м. до 6,15 м., для обеспечения ответчику доступа к хозяйственной постройке литера «Г».

При этом суд учитывает, что при данном варианте раздела сохраняется сложившийся порядок пользования земельным участком. То обстоятельство, что туалет литера «Г13», находящийся в пользовании ответчика, остается на земельном участке, отводимом в результате раздела истице, не является препятствием для удовлетворения требований иска и раздела земельного участка по первому варианту. Суд принимает во внимание, что земельные участки были сформированы с учетом необходимости организации отдельных проходов на них, существовавших ранее границ в виде заборов, а также с учетов норм ширины, предъявляемых к образуемым земельным участкам.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу расходы. Поэтому уплаченная истицей сумма госпошлины в размере 20900 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Миносьян Н.А. к Минасяну А.А. о реальном разделе земельного участка и регистрации права собственности - удовлетворить.

Произвести реальный раздел земельного участка площадью 1007 кв.м., расположенного по <адрес> в натуре, выделив:

- Миносьян Н.А. земельный участок общей площадью 503 кв.м. (обозначен в приложении №1 к заключению) в следующих границах:

От точки 2 до точки 21 расстояние 8,49 м.; от точки 21 до точки 22 расстояние 21,26 м.; от точки 22 до точки 9 расстояние 15,67 м.; от точки 9 до точки 8 расстояние 2,23 м.; от точки 8 до точки 7 расстояние 6,15 м.; от точки 7 до точки 6 расстояние 0,46 м.; от точки 6 до точки 5 расстояние 3,97 м.; от точки 5 до точки 4 расстояние 21,06 м.; от точки 4 до точки 3 расстояние 7,56 м.; от точки 3 до точки 2 расстояние 2,53 м.; от точки 18 до точки 17, расстояние 0,68 м.; от точки 17 до точки 16 расстояние 8,05 м.; от точки 16 до точки 15 расстояние 1,8 м.; от точки 15 до точки 14 расстояние 6,9 м.; от точки 14 до точки 13 расстояние 7,6 м.; от точки 13 до точки 23 расстояние 8,55 м.; от точки 23 до точки 18 расстояние 14,97 м.

- Минасяну А.А. земельный участок площадью 504 кв.м., (обозначен в приложении № 1 к данному заключению) в следующих границах:

От точки 1 до точки 2 расстояние 8,71 м.; от точки 2 до точки 3 расстояние 2,53 м.; от точки 3 до точки 4 расстояние 7,56 м.; от точки 4 до точки 5 расстояние 21,06 м.; от точки 5 до точки 6 расстояние 3,97 м.; от точки 6 до точки 7 расстояние 0,46 м.; от точки 7 до точки 8 расстояние 6,15 м.; от точки 8 до точки 9 расстояние 2,23 м.; от точки 9 до точки 10 расстояние 7,76 м.; от точки 10 до точки 11 расстояние 6,51 м.; от точки 11 до точки 12 расстояние 5,47 м.; от точки 12 до точки 13 расстояние 5,91 м.; от точки 13 до точки 14 расстояние 7,60 м.; от точки 14 до точки 15 расстояние 6,90 м.; от точки 15 до точки 16 расстояние 1,80 м.; от точки 16 до точки 17 расстояние 8,05 м.; от точки 17 до точки 18 расстояние 0,68 м.; от точки 18 до точки 19 расстояние 4,30 м.; от точки 19 до точки 20 расстояние 33,22 м.; от точки 20 до точки 1 расстояние 2,47 м.

Обязать Лазаревский отдел г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Миносьян Н.А. и Минасяном Н.А. право собственности на указанные земельные участки.

Взыскать с Минасяна А.А. в пользу Миносьян Н.А. 20900 рублей.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Лазаревский районный суд г. Сочи в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Богданович С.П.

Копия верна:

Судья Лазаревского районного суда г. Сочи Богданович С.П.