К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максименко В.И. к администрации Лазаревского района г. Сочи и администрации г. Сочи, третье лицо Лазаревский отдел г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о сохранении помещения в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Максименко В.И. обратился в суд с иском к администрации Лазаревского района г. Сочи и администрации г. Сочи, в котором просит сохранить в реконструированном состоянии дом <адрес>, обязав Лазаревский отдел г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ним право собственности на указанный дом с учетом измененных в результате реконструкции площадей. В обоснование заявленных требований, истец указал, что он является собственником указанного дома, который расположен на земельном участке площадью 1313 кв.м., также принадлежащим ему на праве собственности. В целях благоустройства жилья, им была произведена реконструкция дома, а именно был убран оконный проем из помещения № – кухни, в результате чего ее площадь увеличилась на 2,8 кв.м., в результате установления перегородки, было образовано подсобное помещение № площадью 1,4 кв.м. Данная реконструкция дома была произведена на правомерном земельном участке, соответствует всем основным строительным, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, не нарушает прав третьих лиц и охраняемых законом интересов государства, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При обращении в администрацию района с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию), ему было рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании истец Максименко В.И. требования и доводы иска поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Лазаревского района г. Сочи, будучи надлежаще уведомленной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. О причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика администрации г. Сочи по доверенности – Мишина В.Ю. в судебном заседании оставила разрешение иска на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Лазаревского отдела г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, будучи надлежаще уведомленной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Допрошенный в судебном заседании эксперт М.В.В. суду пояснил, что изменения дома, произведенный истцом, являются реконструкцией, в результате которой увеличилась общая площадь дома. При этом получение разрешения на такую реконструкцию в соответствии с действующим градостроительным законодательством не требуется, так как несущие конструкции дома затронуты не были.

Выслушав участников судебного заседания, эксперта, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Максименко В.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В соответствии с ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

Как следует из ч. 1 и п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Судом установлено, что на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Лазаревском филиале ККУЮ ДД.ММ.ГГГГ, Максименко В.И. принадлежит жилой дом <адрес>.

Также на основании указанного договора дарения жилого дома и постановления администрации Лазаревского района г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ Максименко М.С. является собственником земельного участка площадью 1313 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права. Названный земельный участок предоставлен для обслуживания жилых домов и ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома литера «А», «А1» составляла 41,2 кв.м., в том числе жилая 19,1 кв.м., подсобная 22,1 кв.м.

Истец, в целях улучшения жилищных условий произвел реконструкцию помещений дома, а именно, была увеличена площадь кухни в литере «А» до 12,3 кв.м. и путем установки перегородки образовалось подсобное помещение в литере «А2» № площадью 1,4 кв.м. В результате произведенных изменений общая площадь жилого дома увеличилась до 44,9 кв.м., что следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ № городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории г. Сочи было решено считать возможным сохранение самовольной постройки.

Удовлетворяя требования истца, суд учитывает разъяснения эксперта, данные им в судебном заседании, а также то, что реконструкция истцом произведена в жилом доме, правомерность которого подтверждена документально, который расположен на правомерном земельном участке. Суд также принимает во внимание, что на реконструкцию помещений жилого дома, в силу действующего законодательства разрешения не требуется, а также то, что реконструкция произведена в границах площади застройки дома.

В силу ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» Максименко И.В. не требуется решения о вводе спорного строения в эксплуатацию.

Таким образом, требования истца являются законными и обоснованными и подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Максименко В.И. к администрации Лазаревского района г. Сочи и администрации г. Сочи о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить дом <адрес> в реконструированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения Лазаревским отделом г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю записи о государственной регистрации за Максименко В.И. на дом <адрес> с учетом его реконструкции, в результате которой возникли помещение № – кухня площадью 12,3 кв.м. в литере «А» и подсобное помещение № площадью 1,4 кв.м. в литере «А2».

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Лазаревский районный суд г. Сочи в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Богданович С.П.

Копия верна:

Заместитель председателя

Лазаревского районного суда г. Сочи Богданович С.П.