К делу № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 сентября 2010 года Судья Лазаревского районного суда г.Сочи Павлова О.Ю. при секретаре Свиридовой Г.Л. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симакова С.А. к ЗАО «Черноморец», третьи лица индивидуальный предприниматель Таможникова ФИО10, ГУП «Туапсинский земельный центр», Сочинский филиал ФГУ «Земельно-кадастровая палата» об устранении препятствий в постановке земельного участка на кадастровый учет, УСТАНОВИЛ: Симаков С.А. обратился в суд с исковыми требованиями об устранении препятствий со стороны ЗАО «Черноморец» в выполнении работ по согласованию границ земельного участка, путем обязания ответчика провести повторное межевание земельного участка с кадастровым №, 2) обязании индивидуального предпринимателя Таможникову А.З. выполнить работы по завершению землеустроительного дела земельного участка <адрес> кадастровый №, 3) обязании Сочинский отдел Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес> внести изменения в сведения государственного земельного кадастра о земельном участке с кадастровым №, правообладателем которого является ЗАО «Черноморец», согласно уточненных данных повторного межевания, внести изменения в сведения государственного земельного кадастра о земельном участке с кадастровым №, 4) признать недействительным кадастровый план земельного участка с кадастровым №, выданный ЗАО «Черноморец» в части описания границ земельного участка. В обоснование своих требований указал, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка <адрес>. Приступив к оформлению технической документации на участок (межевание участка), ему стало известно, что формируемый им земельный участок пересекает границы земельного участка ЗАО «Черноморец» с кадастровым №. Ему в ФГУ «Земельно-кадастровая палата» было отказано в осуществлении кадастрового учета изменений его земельного участка с кадастровым № и разъяснено право провести проверку на наличие кадастровой ошибки и внесения изменений в межевой план при участии ответчика. Руководство ЗАО «Черноморец» в добровольном порядке не дало согласие на корректировку границ своего земельного участка. Истец Симаков С.А. и его представитель по доверенности Ачох Н.К. в судебном заседании уточнили заявленные требования. Просят устранить препятствия в пользовании земельным участком, признать кадастровой ошибкой кадастровое пересечение границ земельного участка Симакова с земельным участком ЗАО «Черноморец» и обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» провести корректировку границ земельного ответчика в части пересечения с границами земельного участка Симакова. Требования в части обязания третье лицо Таможникову А.З. выполнить работы по завершению землеустроительного дела просят оставить без рассмотрения, поскольку спор в данной части требований с Таможниковой А.З. отсутствует. Представитель ЗАО «Черноморец» Торлакян А.А. в судебном заседании не возражал в удовлетворении части исковых требований об исправлении кадастровой ошибки и проведении повторного межевания за счет истца. В части корректировки земельного участка и уменьшения площади земельного участка возражал, указав, что ЗАО «Черноморец» является арендатором земельного участка с кадастровым №, собственником которого участка является Российская Федерация. Площадь данного участка оставляет 186716 кв.м. и после повторного межевания и уточнения границ должна остаться в том же размере. Индивидуальный предприниматель Таможникова А.З. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснив, что некорректная постановка земельного участка ответчика на кадастровый учет прошла с существенным нарушением прав и охраняемых законом интересов Симакова С.А. При проведении работ по постановке на кадастровый учет земельного участка были допущены нарушения Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 07. 06.2002 №396, инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ. На момент утверждения межевого дела ответчик ЗАО «Черноморец» и межевая организация не располагали сведениями о наличии у истца права на земельный участок, не были установлены на местности и закреплены межевыми знаками границы земельного участка ответчика, работы по межеванию были выполнены камерально, т.е. без полевого обследования, что привело к пересечению границ земельного участка истца и ответчика. Пересечение границ земельного участка ответчика с земельным участком, находящимся в пользовании истица, препятствует в оформлении данного участка и не соответствует реально сложившимся границам землепользования. Представитель Сочинского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в заявлении начальник отдела Ковальская Е.В. просила рассмотреть дело в их отсутствие, решение по делу оставила на усмотрение суда в соответствии с процедурой исправления ошибок, предусмотренной действующим законодательством. Представитель ГУП Краснодарского края «Туапсинский земельный центр» в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен, причины не явки не сообщил. Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что Симаков С.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Решением Сочинского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление кадастрового учета изменений объекта недвижимости, поскольку при нанесении земельного участка Симакова С.А. на дежурную кадастровую карту по координатам, содержащимся в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», предоставленного межевого плана выявлено, что границы земельного участка с кадастровым №, о кадастровом учете которого предоставлено заявление, пересекают границы земельного участка с кадастровым №, внесенного в государственный кадастр недвижимости с уточненной площадью по результатам межевания. Согласно выводов земельно-технической экспертизы фактическая площадь земельного участка <адрес>, принадлежащего Симакову С.А., меньше площади земельного участка по право удостоверяющим документам на земельный участок. Уменьшение площади земельного участка могло произойти за счет устройства проезда с правой стороны участка с соседним участком, расположенным с тыльной стороны. Определить соответствие фактических границ и площади земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ЗАО «Черноморец», не представляется возможным по причине того, что фактические границы участка не имеют обозначения на местности (участок не огорожен). Нарушение п.9.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ не было. Наложение границ земельного участка Симакова С.А. № в с/т «Черноморец» на участках ЗАО «Черноморец» с кадастровым номером 23:49:0132004:349 и наоборот имеет место. Площадь наложения составляет 122 кв.м., участок наложения расположен в левом углу по границе с соседним участком №. Наложение границ земельных участков сторон могло произойти по двум причинам: либо в процессе межевания земельного участка ЗАО «Черноморец» с кадастровым номером 23:49:0142004:349 границы участка не выносились на местность, а определялись методом сканирования с существовавших съемок, либо при вынесении границ в натуре геодезические работы были произведены некачественно. Не заметить наложение границ при межевании, которое проводилось в 2005 году, было не возможно, по тому, что поворотная точка границы участка ЗАО «Черноморец» с кадастровым номером 23:49:0132004:349 (место установки межевого знака) находится непосредственно на участке истца. Устранить наложение границ участков сторон технически возможно. На усмотрение суда предлагается вариант устранения наложения границ, предложенный истцом, по которому необходимо внести изменения в кадастровый учет участка №:49:0132004:349 ЗАО «Черноморец» исключив из него площадь наложения и установить границу между участками сторон по ломанной линии с мерами линий 16,54м+16,75м. с координатами точек поворота: № Х = 61243,10 У = 44508,11; № Х = 61259,86 У = 44502,94; № Х = 61260,61 У= 44519,66. Границы участка истца принять в соответствии с данными межевого дела на его участок. Графическое отображение границ представлено в приложениях. Дополнительных полевых геодезических работ для внесения изменений и постановку на кадастровый учет не потребуется. Внести изменения и поставить на кадастровый учет технически возможно по материалам, имеющимся в гражданском деле. По этому, кроме платы за услуги кадастровой палаты, и внесения корректировки в межевые дела материальных затрат за работы, производство которых необходимо для устранения наложения границ, не потребуется. В соответствии с п.5 «Инструкции по межеванию земель» в процессе подготовительных работ по межеванию объектов землеустройства, организация, осуществляющая выполнение межевых работ, наряду с иными документами, осуществляет сбор и анализ исходных материалов: сведения о наличии межевых споров, проекты землеустройства, материалы инвентаризации земель. Получив необходимую информацию, в соответствии с п.6 указанной инструкции, исполнителем работ по межеванию проводится обязательное полевое обследование межевых знаков и устанавливаются смежные землепользователи. В соответствии с п.п.8-9 «Инструкции по межеванию земель» и п.п. 6,11-12, 14.1 «методических рекомендаций по проведению территориального землеустройства», определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания. При этом, о времени проведения работ по территориальному землеустройству указанные лица письменно извещаются (с подтверждением информации о вручении извещения, т. под «роспись») заблаговременно. Извещения по форме. Утвержденной приложениями 3.3. и 3.4 к «Инструкции по межеванию земель» входят в обязательном порядке в состав землеустроительной документации на объект землеустройства. В соответствии с п.10 «Инструкции по межеванию земель», после закрепления на местности межевых знаков определяют их координаты. Согласно ч.4 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Сочинский филиал Федерального государственного унитарного предприятия «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю на основании решения суда и межевого плана вносит изменения в данные кадастрового учета на земельный участок с кадастровым № соответствующие изменения. Согласно ч.4 ст.69 Земельного кодекса РФ, с целью исключения нарушения прав смежных землепользователей, землеустройство осуществляется с их обязательным извещением. В соответствии со статьей 28 Федерального закона РФ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости РФ», воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ. Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями градостроительного и земельного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения смежных земельных участков, естественных границ земельного участка. Исходя из изложенного следует, что земельный участок с кадастровым № правообладателем которого является ЗАО «Черноморец» поставлен на государственный кадастровый учет с нарушением ст.17 Федерального закона РФ № 78-ФЗ от 18.06.2001 «О землеустройстве», главы 3 Федерального закона РФ № 221-ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости», в связи с чем нарушены права истица как смежного землепользователя. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : 1. Обязать ответчика ЗАО «Черноморец» устранить препятствия в пользовании Симаковым С.А. земельным участком <адрес> с кадастровым № путем проведения повторного межевания земельного участка с кадастровым №. 2 Признать кадастровой ошибкой в сведениях кадастровое пересечение границ земельного участка ЗАО «Черноморец» с кадастровым № с границами земельного участка №, принадлежащему на праве собственности Симакову С.А. и расположенному по адресу: <адрес> с кадастровым №. 3. Обязать Сочинский филиал (отдел) ФГУ «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю провести корректировку границ земельного участка ЗАО «Черноморец» с кадастровым № в части пересечения с границами земельного участка № мерою 527 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> с кадастровым № путем исключения из него площади наложения и установить границу между участками сторон по ломанной линии с мерами линий 16,54м+16,75м. с координатами точек поворота: № Х = 61243,10 У = 44508,11; № Х = 61259,86 У = 44502,94; № Х = 61260,61 У= 44519,66. Границы участка Симакова С.А. принять в соответствии с данными межевого дела на его участок. 4. Обязать Сочинский филиал (отдел) ФГУ «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю учесть изменения границ земельного участка ЗАО «Черноморец» с кадастровым № в части кадастрового пересечения с границами земельного участка № мерою 527 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> с кадастровым № и произвести по результатам изготовления межевого плана земельного участка № мерою 527 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> с кадастровым №, государственный кадастровый учет указанного земельного участка. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Лазаревский районный суд города Сочи Краснодарского края в течение 10 дней. Судья Лазаревского Райсуда г. Сочи О.Ю.Павлова