К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Силина Сергея Николаевича к Администрации г. Сочи, третьи лица: Лазаревское отделение филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по г. Сочи и Лазаревский отдел г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании и регистрации права собственности на недвижимое имущество и внесении изменений в инвентарное дело,

У С Т А Н О В И Л:

Силин С.Н. обратился в суд с иском к администрации г. Сочи (далее по тексту – администрация), в котором просит признать за ним в порядке наследования право собственности на 2-х этажный жилой дом литера «А» общей площадью 55,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и на земельный участок № с кадастровым № площадью 600 кв.м., расположенный <адрес>, обязать филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация по городу Сочи внести изменения в инвентарное дело жилого дома, а Лазаревский отдел г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество, аннулировав ранее внесенную запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, внеся в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним новые записи, а также аннулировать свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и выдать свидетельства о государственной регистрации за ним права собственности на указанные жилой дом и земельный участок, прекратить договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование своих требований истец указал, что на основании постановления главы администрации Лазаревского района г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ его отцу С.Н.А. на праве пожизненного наследуемого владения был предоставлен вышеназванный земельный участок. Впоследствии, данный земельный участок был предоставлен С.Н.А. в долгосрочную аренду. Решением Лазаревского районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ за С.Н.А. было признано право собственности на вышеназванный жилой дом. Право собственности на домыло зарегистрировано в установленном законом порядке. Документы для регистрации в орган юстиции были предоставлены им по доверенности С.Н.А. Однако в период регистрации права собственности С.Н.А. умер, в связи с чем запись регистрации дома была сделана после смерти его отца. В результате этого он, являясь единственным наследником по завещанию и фактически приняв наследственное имущество, не может оформить свои права на указанный дом и земельный участок.

Определением Лазаревского районного суда г. Сочи суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Силина С.Н. в части признания и регистрации права собственности на земельный участок, а также о прекращении договора его аренды были оставлены без рассмотрения по основанию, предусмотренному абз. 2 ст. 222 ГПК РФ, то есть ввиду несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

Истец Силин С.Н. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца Силина С.Н. по доверенности – Халтурин В.В. в судебном заседании требования и доводы иска в остальной части поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации по доверенности – Полозова Е.И. в судебном заседании оставила разрешение иска на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Лазаревского отдела г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности – Сунгурян А.Д. в судебном заседании оставил разрешение иска на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Лазаревского отделения филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по г. Сочи в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. Просил дело рассмотреть в его отсутствие, оставив разрешение иска на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав участников судебного заседания, суд находит исковые требования Силина С.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.п. 1, 2 и 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он фактически вступил во владение или управление наследственным имуществом, в частности, если наследник принял меры к сохранению имущества, произвел за свой счет расходы на содержание имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся ему суммы.

Судом, из материалов дела, а также пояснений представителя истца установлено, что решением Лазаревского районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ за С.Н.А. было признано право собственности на двухэтажный жилой дом литера «А» общей площадью 55,0 кв.м., возведенный на участке <адрес>. Указанным решением суд обязал Лазаревский отдел г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за С.Н.А.. право собственности на указанный дом.

Однако регистрация права собственности на жилой дом была произведена ДД.ММ.ГГГГ, то есть после смерти С.Н.А.., умершего ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником по завещанию после смерти С.Н.А. на указанный жилой дом является его сын Силин С.Н., который фактически принял данное наследство.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Сочи данному жилому дому был присвоен адрес: <адрес>.

Удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что положения закона (п.п. 2 и 4 ст. 1152, ст. 1162 ГК РФ) согласно которым принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника действует и в отношении недвижимого имущества и является исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

Отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Как следует из материалов дела право собственности у С.Н.А. на двухэтажный жилой дом литера «А» общей площадью 55,0 кв.м., расположенный на участке <адрес>, возникло на основании решения суда, в связи с чем данное недвижимое имущество подлежит включению в наследственную массу в соответствии со ст. 1112 ГК РФ.

То обстоятельство, что регистрация права собственности С.Н.А. произведена при жизни последнего не была, не является, с учетом указанных выше требований закона, основанием для отказа в удовлетворении иска, а является основанием для включения указанного жилого дома в состав наследственного имущества. В связи с этим исковые требования надлежит удовлетворить полностью, признав за Силиным С.Н. право собственности на спорное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Силина С.Н. к администрации г. Сочи о признании и регистрации права собственности на недвижимое имущество и внесении изменений в инвентарное дело - удовлетворить.

Признать за Силиным С.Н. право собственности на двухэтажный жилой дом литера «А» общей площадью 55,0 кв.м., расположенный по <адрес>, обязав Лазаревский отдел г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Силиным С.Н. право собственности на указанное имущество, выдав ему соответствующее свидетельство о государственной регистрации права.

Обязать Лазаревский отдел г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом литера «А» общей площадью 55,0 кв.м., расположенный по <адрес> и погасить свидетельство о государственной регистрации права №, выданное ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Лазаревское отделение филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по г. Сочи внести соответствующие изменения в инвентарное дело на двухэтажный жилой дом литера «А» общей площадью 55,0 кв.м., расположенный по <адрес>.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Лазаревский районный суд г. Сочи в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Богданович С.П.

Копия верна:

Заместитель председателя

Лазаревского районного суда г. Сочи Богданович С.П.