К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пекливанян К.К. к Гайкалову В.Г., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о реальном разделе дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Пекливанян К.К. обратилась в суд с иском к Гайкалову В.Г., в котором просит произвести реальный раздел дома <адрес>, и прилегающего к нему земельного участка площадью 1420 кв.м., определив им по ? доли от целого домовладения и земельного участка, что соответствует фактически сложившемуся порядку пользования указанным недвижимым имуществом. В обоснование своих требований истица указала, что на основании свидетельств о государственной регистрации прав ей принадлежит 2/9 доли названного имущества, а ответчику 7/9 доли. Между ними сложился определенный порядок пользования домом и земельным участком, согласно которому она пользуется расположенными в литере «А» подсобным помещением № площадью 13,4 кв.м., кухней № площадью 23,2 кв.м., кладовой № площадью 10,2 кв.м., жилой комнатой № площадью 11,3 кв.м. Также в ее пользовании находятся расположенные в мансардном этаже литера «А1» подсобные помещения № площадью 13,8, № площадью 16,4 кв.м. и № площадью 0,8 кв.м. кв.м. В свою очередь в пользовании Гайкалова В.Г. находятся расположенные в литере «А» жилые комнаты № площадью 9,7 кв.м., № площадью 11,2 кв.м., № площадью 14,9 кв.м., № площадью 7,5 кв.м., остекленная веранда № площадью 13,2 кв.м. и расположенные в мансардном этаже литера «А1» подсобные помещения № площадью 7,4 кв.м. и № площадью 14,3 кв.м. Каждый из них пользуется земельным участком, соответствующим площади занимаемых ими помещений в жилом доме, что составляет примерно по ? доле каждому. В связи со сложившимся порядком пользования им необходимо изменить и доли в праве общей долевой собственности.

Истица Пекливанян К.К. в судебном заседании требования и доводы иска уточнила и просила произвести раздел дома и земельного участка по варианту, предложенному экспертом А.Л.В.

Ответчик Гайкалов В.Г. в судебном заседании также согласился с разделом дома и земельного участка по варианту, предложенным экспертом А.Л.В. Пояснил, что с сестрой он находится в хороших отношениях и не желает получать от нее материальной компенсации за увеличение ее доли в результате реального раздела имущества. Подтвердил, что предложенный экспертом вариант раздела дома и земельного участка соответствует фактически сложившемуся между ним и истицей порядку пользования этим недвижимым имуществом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. Просил дело рассмотреть в его отсутствие, оставив его разрешение на усмотрение суда.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Пекливанян К.К. подлежащими полному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В соответствии с п.п. 2 и 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в пп. «а» п. 6 и п. 7 Постановления пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих, между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При выделе доли в натуре суд должен передать сособственнику часть жилого дома (квартиры), соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Судом установлено, что земельный участок площадью 1420 кв.м., расположенный по <адрес>, находится в долевой собственности у истицы (2/9 доли) и ответчика (7/9 доли). Данный земельный участок входит в состав земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства. Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № ему присвоен кадастровый №.

В тех же долях истице и ответчику принадлежит и жилой дом, расположенный на этом земельном участке.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правомерная площадь спорного дома составляет 88 кв.м., в том числе жилая 54,6 кв.м. подсобная 33,40 кв.м. Дом состоит из помещений в строении литера «А»: кухни № площадью 23,20 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,30 кв.м., кладовой № площадью 10,20 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,70 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,20 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,90 кв.м. и жилой комнаты № площадью 7,50 кв.м.

При этом судом установлено, что между сторонами сложился следующий порядок пользования домом:

- в пользовании Пекливанян К.К. находятся правомерные помещения в общей площадью 44,70 кв.м., в том числе жилой 11,30 кв.м., подсобной 33,40 кв.м. состоящие из помещений: кухни № площадью 23,20 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,30 кв.м., кладовой № площадью 10,2 кв.м.

- в пользовании Гайкалова В.Г. находятся правомерные помещения общей площадью 43,30 кв.м., в том числе жилой 43,30 кв.м., состоящие из помещений: жилой комнаты № площадью 9,70 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,20 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,90 кв.м. и жилой комнаты № площадью 7,50 кв.м.

Стороны пользуются земельным участком, соответствующим площади занимаемых ими помещений в жилом доме, что составляет примерно по ? доле каждому.

По делу была назначена и проведена строительно-техническая судебная экспертиза и согласно заключению эксперта А.Л.В. от ДД.ММ.ГГГГ, на усмотрение суда предложен вариант реального раздела спорных жилого дома и земельного участка с отклонением от идеальных долей сторон в праве собственности на него, но с учетом сложившегося порядка пользования, с которым стороны согласны полностью.

Так, по варианту раздела жилого дома (обозначен в приложении №1 к заключению):

- Пекливанян К.К. выделяются правомерные помещения в жилом доме литера «А» общей площадью 44,70 кв.м., в том числе жилой 11,30 кв.м., подсобной 33,40 кв.м., состоящие из помещений: кухни № площадью 23,20 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,30 кв.м., кладовой № площадью 10,2 кв.м.

- Гайкалову В.Г. выделяются правомерные помещения в жилом доме литера «А» общей площадью 43,30 кв.м., в том числе жилой 43,30 кв.м., состоящие из помещений: жилой комнаты № площадью 9,70 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,20 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,90 кв.м. и жилой комнаты № площадью 7,50 кв.м.

При этом Пекливанян К.К. и Гайкалову В.Г. в части изоляции выделяемых им квартир переоборудования не требуется. Доли совладельцев после их выдела в натуре при данном разделе изменятся следующим образом: реальная доля Пекливанян К.К. составит 0,51, а реальная доля Гайкалова В.Г. составит 0,49 от целого дома. Превышение стоимости находящейся в пользовании Пекливанян К.К. кв. №1 по отношению к идеальной доле составляет 87190 рублей.

По варианту раздела земельного участка (обозначен в приложении №2 к заключению):

- Пекливанян К.К. предлагается выделить земельный участок №1 площадью 628 кв.м. в следующих границах:

8,11 м.+6,94 м.+16,42 м. - по <адрес>; 21,76 м.+19,89 м. – в тыльной части участка (СВ-В); 22,68 м.+11,17 м.+1,17 м. – по смежной границе с участком №2 совладельца Гайкалова В.Г. Вход на участок и в свою часть дома осуществляется со стороны <адрес> через существующую калитку литера «V».

- Гайкалову В.Г. предлагается выделить земельный участок №2 площадью 792 кв.м. в следующих границах:

18,13 м.+0,88 м. – по <адрес>; 2,20 м.+11,17 м.+22,68 м. – по смежной границе с участком №1 Пекливанян К.К.; 11,39 м.+9,98 м.+16,45 м. – в тыльной части участка (В-ЮВ); 24,62 м. – по смежной границе с соседним участком №. Вход на участок и в свою часть дома осуществляется со стороны <адрес> через существующую калитку литера «V1».

Доли совладельцев после их выдела в натуре при данном разделе изменятся следующим образом: реальная доля Пекливанян К.К. составит 0,44, а реальная доля Гайкалова В.Г. составит 0,56 от общей площади земельного участка. При этом превышение стоимости находящегося в пользовании Пекливанян К.К. земельного участка по отношению к идеальной доле составляет 2776114 рублей.

С учетом изложенного, а также исходя из интересов сторон и сложившегося между ними порядка пользования земельным участком, суд полагает возможным произвести реальный раздел земельного участка и жилого дома по вариантам, предложенным экспертом А.Л.В., без взыскания со сторон денежной компенсации при отклонении от идеальной доли, изменив доли совладельцев согласно заключения эксперта.

Истицей заявлены требования имущественного характера на сумму 12922228 рублей (305145+12617083=12922228) и государственная пошлина составляет 60000 рублей. При подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 18200 рублей. В связи с этим в силу ст.ст. 98 и 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать 41800 рублей (60000-18200=41800) в качестве государственной пошлины в доход государства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Пекливанян К.К. к Гайкалову В.Г. о реальном разделе дома и земельного участка – удовлетворить частично.

Произвести реальный раздел жилого дома литера «А» общей площадью 88 кв.м., в том числе жилой 54,6 кв.м. подсобной 33,40 кв.м., расположенного по <адрес>, выделив в собственность:

- Пекливанян К.К. помещения в жилом доме литера «А» общей площадью 44,70 кв.м., в том числе жилой 11,30 кв.м., подсобной 33,40 кв.м., состоящие из помещений: кухни № площадью 23,20 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,30 кв.м., кладовой № площадью 10,2 кв.м., увеличив ее долю в праве собственности на дом до 0,51.

- Гайкалову В.Г. помещения в жилом доме литера «А» общей площадью 43,30 кв.м., в том числе жилой 43,30 кв.м., состоящие из помещений: жилой комнаты № площадью 9,70 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,20 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,90 кв.м. и жилой комнаты № площадью 7,50 кв.м., уменьшив его долю в праве собственности ан дом до 0,49.

Произвести реальный раздел земельного участка площадью 1420 кв.м., расположенного по <адрес>, в натуре, выделив:

- Пекливанян К.К. земельный участок №1 общей площадью 628 кв.м. в следующих границах:

8,11 м.+6,94 м.+16,42 м. - по <адрес>; 21,76 м.+19,89 м. – в тыльной части участка (СВ-В); 22,68 м.+11,17 м.+1,17 м. – по смежной границе с участком №2 совладельца Гайкалова В.Г. Вход на участок и в свою часть дома со стороны <адрес> через существующую калитку литера «V», увеличив ее долю в праве собственности на земельный участок до 0,44.

- Гайкалову В.Г. земельный участок №2 площадью 792 кв.м. в следующих границах:

18,13 м.+0,88 м. – по <адрес>; 2,20 м.+11,17 м.+22,68 м. – по смежной границе с участком №1 Пекливанян К.К.; 11,39 м.+9,98 м.+16,45 м. – в тыльной части участка (В-ЮВ); 24,62 м. – по смежной границе с соседним участком №. Вход на участок и в свою часть дома со стороны <адрес> через существующую калитку литера «V1», уменьшив его долю в праве собственности на земельный участок до 0,56.

Прекратить право общей долевой собственности Пекливанян К.К. и Гайкалова В.Г. на жилой дом литера «А» площадью 88 кв.м., в том числе жилой 54,6 кв.м., расположенный по <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Пекливанян К.К. и Гайкалова В.Г. на земельный участок площадью 1420 кв.м., расположенный по <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Пекливанян К.К. и Гайкаловым В.Г. право собственности на выделенные им помещения и земельные участки.

Взыскать с Гайкалова В.Г. государственную пошлину в доход государства в сумме 41 800 рублей.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Лазаревский районный суд г. Сочи в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Богданович С.П.

Копия верна:

Заместитель председателя

Лазаревского районного суда г. Сочи Богданович С.П.