К делу № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 января 2011 года г.Сочи, п.Лазаревское Лазаревский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе: Председательствующего Козыревой Н.А. при секретаре Чаплыгиной А.В. рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Адмирал Лазарев» к Бондаренко М.Л., третье лицо Лазаревский отдел Росреестра по Краснодарскому краю о признании недействительным договора купли-продажи, прекращении и признании права собственности на нежилые помещения, применении последствий недействительности сделки, У С Т А Н О В И Л : ООО «Адмирал Лазарев» обратился в суд с иском к Бондаренко М.Л. и просит признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между сторонами от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право собственности Бондаренко М.Л. на нежилые помещения №№ 7, 8, 15, 17, 19, 39 и 41 в здании литер «А», расположенные по адресу : <адрес> и обязать Лазаревский отдел г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю аннулировать соответствующую запись о регистрации права Бондаренко М.Л. на вышеуказанные нежилые помещения и признать право собственности за ООО «Адмирал-Лазарев» на спорное недвижимое имущество. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Адмирал Лазарев» и ответчицей был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым в собственность Бондаренко М.Л. были переданы нежилые помещения №№ 7, 8, 15, 17, 19, 39 и 41, расположенные в здании литер «А» по адресу : <адрес>. В соответствии с условиями данного договора указанное недвижимое имущество было продано за 250000 рублей, при этом срок исполнения обязательств был определен сторонами по взаимному соглашению, а сумма подлежащая передаче продавцу, должна была уплачена покупателем до подписания договора. После осуществления государственной регистрации перехода права на спорное недвижимое имущество за ответчицей, последняя до настоящего времени обязательства, предусмотренные договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не исполнила – денежные средства не передала до настоящего времени. В судебном заседании директор ООО «Адмирал Лазарев» Минасьян М.М. и его представитель Данилов А.П. полностью поддержали заявленные ООО «Адмирал Лазарев» требования и просили их удовлетворить, мотивируя тем, в нарушение обязательств, предусмотренных оспариваемым договором, ответчица до настоящего времени не оплатила сумму по сделке в размере 250000 рублей, не внесла их в кассу или на счет ООО «Адмирал Лазарев». Данный факт свидетельствует о нарушении Бондаренко М.Л. существенных условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выразившихся в уклонении от платы за принятый товар. Кроме того, ссылаются на то, что с момента заключения сделки, ООО «Адмирал Лазарев» несло расходы, связанные с содержанием спорного недвижимого имущества, которое до настоящего времени находится на балансе общества. Факт того, что Бондаренко М.Л. не произвела оплату, подтвердила и сама Бондаренко М.Л. при даче ею объяснения при проведении доследственной проверки. Будучи надлежаще уведомлена о дне и времени слушания ответчик Бондаренко М.Л. в судебное заседание не явилась, ее представитель Андреева М.Л. иск не признала, в удовлетворении просила отказать, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности, который в соответствии с ч.2 ст.181 ГК РФ по оспоримым сделкам (по ст.ст.166 167 ГК РФ), составляет один год. Также указывает, что до осуществления государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, Бондаренко М.Л. была выплачена сумма, определенная договором купли-продажи в размере 250000 рублей. Данная сумма была выплачена директору ООО «Адмирал Лазарев» Минасьян М.М., что свидетельствует об исполнении Бондаренко М.Л. существенных условий сделки. Где производилась выплата ей не известно. По существу объяснения Бондаренко М.Л., данного в рамках доследственной проверки Андреева М.Л. подтвердила, что объяснение Бондаренко М.Л. давалось в болезненном состоянии. Будучи надлежаще уведомлен о дне и времени слушания представитель Лазаревского отдела по г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела №., материал проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает исковые требования ООО «Адмирал Лазарев» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Адмирал Лазарев» в лице директора Минасьян М.М. и Бондаренко М.Л. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым последняя приобрела в собственность нежилые помещения №№ 7, 8, 15, 17, 19, 39, 41, расположенные в здании литер «А» ресторана «Черноморский», общей площадью 107,8 кв.м, по адресу : <адрес>. В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с п.п. 3, 6 данного договора вышеуказанное недвижимое имущество продается по соглашению сторон за 250000 рублей, что является существенным условием сделки. При этом Бондаренко М.Л. приобретает право собственности на указанное недвижимое имущество после государственной регистрации перехода права собственности, произведение которой возможно после полной оплаты стоимости указанного недвижимого имущества. В судебном заседании, что ни до подписания договора купли-продажи, ни после осуществления государственной регистрации перехода прав на спорные нежилые помещения, стоимость указанного недвижимого имущества в размере 250000 рублей, продавцу ООО «Адмирал Лазарев» покупателем Бондаренко М.Л. до настоящего времени не выплачена. Данный факт подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Бондаренко М.Л. подтвердила, что по данной сделке оплата ею не произведена. Данный факт свидетельствует о неисполнении ответчицей предусмотренных договором обязательств, что является существенным нарушением условий договора, так как согласно материалам дела, спорные нежилые помещения до настоящего времени числятся на балансе ООО «Адмирал Лазарев». Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Во исполнении пунктов 8,10 данного договора купли-продажи, ООО «Адмирал Лазарев» освободило спорные нежилые помещения, передало ответчице ключи и расчетные книжки по оплате за содержание данных помещений. Данный факт свидетельствует о том, что обязательства, предусмотренные оспариваемой сделкой ООО «Адмирал Лазарев» были выполнены в полном объеме и вышеуказанное недвижимое имущество было передано Бондаренко М.Л. и находится в настоящее время в ее распоряжении, что подтверждено представителем ответчицы в судебном заседании. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доводы представителя ответчицы Бондаренко М.Л.- Андреевой Ю.В. о выплате директору ООО «Адмирал Лазарев» суммы сделки в размере 250000 рублей ничем не подтверждены. Она не смогла пояснить когда и при каких обстоятельствах передавались денежные средства. В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Статьей 168 ГК РФ установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. Учитывая, что сделка совершена с нарушением ст.454 ГК РФ – не произведена оплата по договору, она в соответствии со ст. 168 ГК РФ должна быть признана недействительной. В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Учитывая, что Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. При этом следует учитывать, что такие требования могут быть предъявлены в суд в сроки, установленные п.1 ст.181 Кодекса. С учетом вышеизложенного, доводы представителя ответчика Бондаренко М.Л. – Андреевой Ю.В. о применении сроков исковой давности, в связи с их пропуском истцом и отказе в удовлетворении заявленных им о признании недействительным договора купли-продажи, суд находит несостоятельными. Руководствуясь ст.ст.191- 199, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении требования представителя ответчицы Бондаренко М.Л. об отказе в удовлетворении заявленных истцом ООО «Адмирал Лазарев» требований в связи с пропуском сроков исковой давности – отказать. Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Адмирал Лазарев» в лице директора Минасьян М.М. и Бондаренко М.Л., в соответствии с которым последняя приобрела в собственность нежилые помещения №№ 7, 8, 15, 17, 19, 39, 41, расположенные в здании литер «А» ресторана «Черноморский», общей площадью 107,8 кв.м, по адресу : <адрес>, применить последствия недействительности сделки. Прекратить право собственности Бондаренко М.Л. на недвижимое имущество - нежилые помещения №№ 7, 8, 15, 17, 19, 39, 41, расположенные в здании литер «А» ресторана «Черноморский», общей площадью 107,8 кв.м, по адресу : <адрес>. Обязать Лазаревский отдел по г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю аннулировать в едином государственном реестре запись о регистрации права собственности Бондаренко М.Л. на недвижимое имущество - нежилые помещения №№ 7, 8, 15, 17, 19, 39, 41, расположенные в здании литер «А» ресторана «Черноморский», общей площадью 107,8 кв.м, по адресу : <адрес>. Признать за ООО «Адмирал Лазарев» право собственности на недвижимое имущество - нежилые помещения №№ 7, 8, 15, 17, 19, 39, 41, расположенные в здании литер «А» ресторана «Черноморский», общей площадью 107,8 кв.м, по адресу: <адрес>. Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лазаревский районный суд г.Сочи. Судья Лазаревского районного суда г.Сочи Н.А.Козырева Копия верна: Судья Н.А.Козырева