К делу 2-16/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

заочное

17 февраля 2011 года

Судья Лазаревского районного суда г.Сочи Павлова О.Ю.

при секретаре Багдасарян О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чолак С.Н. к ЗАО «Дагомысчай», третьи лица администрация Верхнелооского сельского округа Лазаревского района г.Сочи, Сочинский филиал ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю, ООО «Центр земельных вопросов», ООО «Геострой» об устранении препятствий в пользовании земельным участком и признании кадастровой ошибкой пересечение границ земельных участков,,

УСТАНОВИЛ:

Чолак С.Н. обратилась в суд с исковыми требованиями об обязании ответчика ЗАО «Дагомысчай» устранить препятствия в пользовании принадлежащим ей земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, признании кадастровой ошибкой кадастровое пересечение границ земельных участков с кадастровыми №, расположенным по адресу: <адрес>, и №, расположенным по адресу : <адрес>, с границами земельного участка с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, собственником которого является Чолак С.Н. Обязать Сочинский филиал ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю исправить кадастровую ошибку в сведениях о местоположении земельных участков с кадастровыми №, расположенным по адресу: <адрес>, и №, расположенным по адресу: <адрес>. Сочинскому филиалу ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости на указанные земельные участки.

В обоснование своих требований указала, что при межевании и постановке на кадастровый учет земельных участков ответчика, в нарушение норм действующего законодательства, не были установлены на местности и закреплены межевыми знаками границы представляемого земельного участка, не были согласованы границы земельного участка, она не была извещена о межевании данного участка, в связи с чем, произошло наложение границ участков ответчика на земельный участок, принадлежащей ей на праве собственности, что препятствует ей в постановке данного земельного участка на кадастровый учет.

Представитель Чолак С.Н. по доверенности Погосян Г.К. в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить в полном объеме, пояснив, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от 05 октября 2009 года, выданного на основании постановления главы администрации Верхнелооского округа Лазаревского района г.Сочи Краснодарского края № 22/22 от 25.11.1996 года, Чолак С.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - земли под домами индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположено двухэтажное правомерное домовладение, принадлежащее Чолак С.Н. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.12.2009 года и техническим паспортом от 09.10.2009 года.

Представитель ЗАО «Дагомысчай» в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен, причины не явки не сообщил. Ранее судебные заседания трижды откладывались по ходатайству ответчика - 01.02.2011г. в связи с болезнью представителя, 08.02.2011г. и 15.02.2011г. в связи с нахождением представителя в командировке. Документы, подтверждающие уважительную причину неявки в суд представителя на запрос суда ЗАО «Дагомысчай» не представил. Письменное сообщение о судебном заседании на 17.02.2011г. секретарь ЗАО «Дагомысчай» отказалась получить, что засвидетельствовано подписями К.Р.Р. и Погосян Г. Кроме того, ответчик надлежаще извещен о дате и времени слушания дела телефонограммой. При данных обстоятельствах с согласия истца суд выносит заочное решение.

Представитель администрации Лазаревского района г.Сочи и администрации Верхнелооского сельского округа в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены, причины не явки не сообщили.

Представитель Сочинского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в заявлении начальник отдела Ковальская Е.В. просила рассмотреть дело в их отсутствие, оставив решение на усмотрение суда.

Представители ООО «Центр земельных вопросов» и ООО «Геострой» в судебное заседание не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы администрации Верхнелооского округа Лазаревского района г.Сочи Краснодарского края № 22/22 от 25.11.1996 года, Чолак С.Н. выделен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок <адрес> с разрешением на строительство индивидуального жилого дома.

Указанный земельный участок зарегистрирован в установленном законом порядке, ему присвоен кадастровый (условный) №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.10.2009 года.

На земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> возведено правомерное двух этажное домовладение, площадью 79,6 кв.м., что подтверждается, соответствующим свидетельством о государственной регистрации права от 24.12.2009 года.

Заключением ООО «Центра земельных вопросов» установлено, наложение земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> в следствии кадастровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровыми №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

По делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, в соответствии с выводами которой установлено, что земельный участок <адрес>, площадью 560 кв.м., принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения В.В.А. на основании Постановления главы администрации Лазаревского района № 591/2 от 09.11.1994 года. Фактические границы и площадь земельного участка <адрес>, не соответствуют правоустанавливающим и право удостоверяющим документам.

Земельный участок № 133, расположенный по адресу: <адрес> площадью 3212 кв.м. согласно данным Лазаревского отдела г.Сочи УФРС КК от 25.06.2010 года сведения о регистрации прав на данный земельный участок отсутствуют. Фактические границы и площадь земельного участка <адрес> не соответствуют данным полученным в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии.

Земельный участок № 25, расположенный по адресу: <адрес> площадью 700 кв.м. принадлежит на праве собственности Чолак С.Н. на основании свидетельства о гос регистрации права 23-АЕ 547754 от 05.10.2009 года. Фактические границы и площадь земельного участка № 25 расположенного по адресу: <адрес> соответствуют правоустанавливающим и право удостоверяющим документам. Уменьшение или увеличение площади не выявлено.

Согласно экспертного заключения, выявлены нарушения требований Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 07.06.2002 года № 396 «Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 года пунктов 4.3, 8.1, 8.2, 9.1, 9.2.

Установлено, чтоучасток с кадастровым № накладывается на правомерные границы земельного участка с кадастровым №. Накладка №1 составляет 190,74 кв.м. Участок с кадастровым № накладывается на правомерные границы земельного участка с кадастровым №. Накладка №2 составляет 414,37 кв.м. Общая площадь накладки составляет 605,11 кв. м

Варианты устранения наложения границ участков имеются: 1)путем выполнения корректировки границ спорных земельных участков с сохранением их площади, а именно подготовкой межевых планов по уточнению сведений ГНК и дальнейшей постановкой фактических границ на ГКУ. Ориентировочная стоимость данных кадастровых работ составляет 50000 рублей, 2) путем признания недействительными результаты межевания на земельные участки с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, и №, расположенным по адресу: <адрес>. Площадь и иные сведения о данных земельных участках читать ориентировочными и подлежащими уточнению.

Согласно ч.4 ст.69 Земельного кодекса РФ, с целью исключения нарушения прав смежных землепользователей, землеустройство осуществляется с их обязательным извещением.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона РФ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости РФ», воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Судом установлено, что при межевании земельных участков с кадастровыми номерами №, и №, правообладателями которых является ответчик были нарушены п.п. 4.3, 8.1,8.2, 9.1, 9.2 инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 года, а именно: границы участка не были согласованы с собственником земельного участка, в нарушение п.6 «Инструкции по межеванию земель», не проводилось обязательное полевое обследование межевых знаков и не устанавливались смежные землепользователи.

Ответчиком не представлено суду доказательств извещения истицы, являющейся сопредельным землевладельцем о межевании земельных участков с кадастровыми номерами №, и №.

Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ. Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями градостроительного и земельного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Исходя из изложенного следует, что земельные участки с кадастровыми номерами №, и №, правообладателем которых является ЗАО «Дагомысчай» поставлены на государственный кадастровый учет с нарушением ст.17 Федерального закона РФ № 78-ФЗ от 18.06.2001 «О землеустройстве», главы 3 Федерального закона РФ № 221-ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости», ч.4ст.69 Земельного кодекса РФ, в связи с чем, нарушены права истицы как смежного землепользователя, в связи с чем ее исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ЗАО «Дагомысчай» устранить препятствия в пользовании принадлежащим Чолак С.Н. земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу : <адрес>.

Признать кадастровой ошибкой кадастровое пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенным по адресу: <адрес>, и №, расположенным по адресу : <адрес>, с границами земельного участка с кадастровым №, расположенным по адресу : <адрес>, собственником, которого является Чолак С.Н..

Обязать Сочинский филиал ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю исправить кадастровую ошибку в сведениях о местоположении земельных участков с кадастровыми №, расположенным по адресу : <адрес>, и №, расположенным по адресу : <адрес>.

Обязать Сочинский филиал ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости на земельные участки с кадастровыми №, расположенным по адресу: <адрес>, и №, расположенным по адресу : <адрес>.

Обязать Сочинский филиал ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю поставить земельный участок с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес> (правообладателем которого является Чолак С.Н.) на кадастровый учет.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лазаревского

Райсуда г. Сочи О.Ю.Павлова