К делу №2-20/11

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казарян А.М. к Закрытому акционерному обществу «Дагомысчай» об исправлении кадастровой ошибки, воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ГУП КК «Кубанский НИ и ПИ земельный центр», Администрация г. Сочи и Сочинское представительство Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю,

У С Т А Н О В И Л:

Казарян А.М. первоначально обратилась в суд с иском к ЗАО «Дагомысчай» и Управлению Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю (ныне Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее по тексту – Росреестр)), в котором просила обязать ответчиков устранить препятствия в оформлении межевого дела на ее земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по ул. Ленкоранской в с. Барановка Лазаревского района г. Сочи, отменить межевание земельного участка ЗАО «Дагомысчай» с кадастровым № в части накладки на ее земельный участок и снять его с кадастрового учета, признать недействительным кадастровый план земельного участка ответчика в части включения в него ее земельного участка. В обоснование заявленных требований истица указала, что на основании постановления администрации Волковского сельского округа Лазаревского района г. Сочи №19 от 23.02.1996 года и согласно свидетельству о государственной регистрации права ее отцу К.М.О. принадлежал вышеуказанный земельный участок. Однако, занявшись его оформлением, выяснилось, что земельный участок под кадастровым №, правообладателем которого значится ЗАО «Дагомысчай», поставлен на кадастровый учет некорректно - произошло наложение его границ на вышеуказанный участок ее отца, после смерти которого 06.08.2009 года, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию и согласно свидетельству о государственной регистрации права она стала собственницей земельного участка.

Впоследствии истица Казарян А.М. доводы иска поддержала, требования уточнила и просила устранить препятствия в оформлении межевого дела на земельный участок площадью 1 200 кв.м. под кадастровым №, расположенный по ул. Ленкоранской в с. Барановка Лазаревского района г. Сочи; признать воспроизведенную кадастровую ошибку в сведениях о местоположении земельного участка под кадастровым №, внесенного в государственный кадастр недвижимости без уточнения прохождения границ земельного участка и его площади, правообладателем которого является ЗАО «Дагомысчай»; обязать Сочинский филиал ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю исправить кадастровую ошибку в сведениях о местоположении земельного участка под кадастровым № и осуществить кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка площадью 1 200 кв.м. под кадастровым №. Также просила суд взыскать с ЗАО «Дагомысчай» понесенные ею судебные расходы.

Истица Казарян А.М. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истцы Казарян А.М. по доверенности – Попова А.А. в судебном заседании просила исключить из числа соответчиков Росреестр и привлечь его к участию в деле в качестве третьего лица. Требования иска уточнила и просила признать воспроизведенную кадастровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка №202 с кадастровым № (предыдущие номера: № и №), правообладателем которого является ЗАО «Дагомысчай».

Обязать Сочинский филиал ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю исправить кадастровую ошибку в сведениях о местоположении земельного участка №202 с кадастровым № (предыдущие номера: № и №), правообладателем которого является ЗАО «Дагомысчай», расположенного по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, район с. Барановка.

Обязать Сочинский филиал ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет принадлежащего Казарян А.М. земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым №, расположенного по ул. Ленкоранской в с. Барановка Лазаревского района г. Сочи.

Взыскать с ЗАО «Дагомысчай» в пользу Казарян А.М. 30290 рублей в качестве возмещения понесенных по делу расходов.

Представитель ответчика ЗАО «Дагомысчай» - Козырева И.А., будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. О причинах неявки суду не сообщила. Ранее в судебных заседаниях в удовлетворении иска просила отказать, указав на то, что истица сама захватила часть земельного участка, находящегося в пользовании ЗАО «Дагомысчай», собственником которого является Российская Федерация.

Представитель третьего лица Росреестра, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве указал на то, что требованиями иска интересы Росреестра не затрагиваются, в связи с чем в его удовлетворении просил отказать.

Представитель третьего лица Администрации г. Сочи в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представители третьих лиц ГУП КК «Кубанский НИ и ПИ земельный центр» и Сочинского представительства Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. О причинах неявки суду не сообщили.

Свидетель Т.М.Х. в судебном заседании пояснила, что проживает по ул. Ленкоранской, 18 в с. Барановка Лазаревского района г. Сочи, примерно в 50 метрах от земельного участка истицы. После предоставления земельного участка, К.М.О. сразу его огородил. В настоящее время на земельном участке имеются строения, огород, который истица обрабатывает.

Свидетель З.А.Г. в судебном заседании пояснил, что истица приходится ему матерью. С момента предоставления земельного участка он был огорожен. В настоящее время на земельном участке находятся строения, а его мать пользуется участком и обрабатывает его.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истицы, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Казарян А.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из пп. 2 п. 1 ст. 6 и ст. 11.1 Земельного кодекса РФ следует, что земельный участок как объект земельных отношений - это часть поверхности земли, в том числе почвенный слой, границы, которой описаны и удостоверены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее по тексту – Закон), ошибка в документе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой в сведениях.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Закона кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости.

Частью 5 ст. 28 Закона установлено, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Судом установлено, что согласно постановлению Администрации Волковского сельского округа Лазаревского района г. Сочи от 23.02.1996 года за №19 и выданного на его основании свидетельства о государственной регистрации права серии 23-АД №868214 от 11.06.2008 года К.М.О. являлся собственником земельного участка площадью 1 200 кв.м., расположенного по ул. Ленкоранской в с. Барановка Лазаревского района г. Сочи.

После смерти К.М.О. согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 03.03.2010 года и выданному в соответствии с ним свидетельству о государственной регистрации права серии 23-АЖ №450185 от 26.03.2010 года собственником вышеназванного земельного участка, которому присвоен кадастровый (условный) №, стала истица – Казарян А.М. Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости данный земельный участок относится к землям населенных пунктов, его площадь ориентировочна и подлежит уточнению при межевании.

По вопросу выполнения работ по межеванию своего земельного участка истица обратилась в соответствующую организацию – в Сочинский филиал «ФГУП «Госземкадастрсъемка», которой было выявлено наложение границ земельного участка истицы на земельный участок с кадастровым №, правообладателем которого является ЗАО «Дагомысчай», в связи с чем работы по межеванию были приостановлены, а решением Сочинского отдела ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю №49-р/09-42757 от 14.10.2009 в осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка было отказано.

Согласно информации, полученной из Росреестра (л.д. 45), межевание земель ЗАО «Дагомысчай», в том числе и земельного участка с кадастровым № было проведено в 2006 году ГУП КК «Кубанский НИ и ПИ земельный центр», по результатам которого было сформировано землеустроительное дело.

Из представленного землеустроительного дела ЗАО «Дагомысчай» следует, что земельный участок истицы в качестве смежного земельного участка ЗАО «Дагомысчай» не обозначен, в связи с чем согласование границ земельного участка с К.М.О. либо Казарян А.М. не проводилось.

Распоряжением Росимущества от 21.11.2006 года №04-04/4149С утвержден проект территориального землеустройства из земель, находящихся в государственной собственности и в постоянном (бессрочном) пользовании ЗАО «Дагомысчай» (свидетельство №16 от 29.01.1993 года). Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от 13.05.2009 года №49М/09-03-13724 земельный участок №202 с кадастровым № (предыдущие номера: № и №) площадью 556518 кв.м., относится к землям сельскохозяйственного назначения и расположен в границах ЗАО «Дагомысчай».

Согласно письму Департамента имущественных отношений Администрации г. Сочи от 23.12.2010 года №02-05-15\14271 земельный участок с кадастровым № в реестре объектов муниципальной собственности не значится.

Как следует из письма Отдела в г. Сочи Территориального управления Росимущества в Краснодарском крае от 26.01.2011 года №11-08\3040, сведений о принадлежности земельного участка с кадастровым № к федеральной собственности в Отделе не имеется.

По данным Росреестра сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым № в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Сведений об этом не имеется и в государственном кадастре недвижимости, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым №.

Для установления наличия обстоятельств, имеющих значение для разрешения дела, по делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза и согласно заключению эксперта №4 от 03.12.2010 года установить соответствие фактической границы земельного участка Казарян A.M. и ЗАО «Дагомысчай» правоудостоверяющим документам не представляется возможным по причине соответственно отсутствия каких либо графических приложений, а также отсутствия установленных на местности границ (межевых знаков).

При межевании земельного участка №202, правообладателем которого является ЗАО «Дагомысчай», в связи с ненадлежащим полевым обследованием неверно определено местоположение границы земельного участка по смежеству с землями Волковского сельского округа. Координаты в данном месте по смежеству с земельным участком истицы Казарян A.M. получены ненадлежащим методом (дигитализация), при котором невозможно получить точность, установленную п. 15.2 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства.

При нанесении границ участков по предоставленным координатам установлено наложение между участком №202, межевание которого выполнено ГУП КК «Кубанский НИ и ПИ земельный центр» и участком Казарян A.M., межевание которого выполнялось Сочинским филиалом ФГУП «Госземкадастрсъемка». Площадь наложения составляет 440,0 кв.м.

Эксперт пришел к выводу о том, что возможной причиной наложения является ненадлежащее полевое обследование территории при межевании земельного участка ЗАО «Дагомысчай», и как следствие этого неверное определение его границ и применение недопустимой методики для определения координат межевых знаков — метода дигитализации (картометрии). Эксперт предложил для устранения возникшей накладки внести изменения в материалы землеустройства в отношении земельного участка ЗАО «Дагомысчай».

Изложенные экспертом данные суд находит достоверными. Экспертное заключение оценивается в совокупности с материалами гражданского дела, с которыми оно в противоречие не вступает, а детализирует и разъясняет изложенные в них сведения.

Таким образом, судом установлено, что при постановке на кадастровый учет земельного участка ответчика с кадастровым № были существенно нарушены законные права и интересы истицы, что выразилось во включении части ее земельного участка площадью 440 кв.м. в границы земельного участка ответчика по данным государственного кадастра недвижимости, в то время как фактически земельный участок целиком находится в пользовании и владении истицы, имеет ограждение и мог быть обнаружен на местности межевой организацией, производившей работы по заказу ответчика.

Судом установлено, что ни ЗАО «Дагомысчай», ни межевая организация не располагали сведениями о наличии у истицы прав на земельный участок площадью 1 200 кв.м. с кадастровым №, расположенный по ул. Ленкоранской в с. Барановка Лазаревского района г. Сочи, что в свою очередь также указывает и на нарушение п. 2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 года, в той части, в которой при производстве межевания требуется полевое обследование, поскольку такое обследование позволило бы обеспечить выявление на месте всех смежных землепользователей и последующее установление наличия у этих землепользователей законных прав на занимаемые ими земельные участки. Соблюдение прав и законных интересов истицы при проведении межевания земельного участка ответчика примененный метод картометрии обеспечить не позволил.

Изложенное свидетельствует о том, что в результате несоблюдения межевой организацией требований Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 года, была допущена кадастровая ошибка в сведениях о границах земельного участка ответчика, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом от 17 декабря 1997 года N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации", в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости

Полномочия по государственному кадастровому учету и ведению ГНК осуществляются Росреестром в соответствии с положением Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 01.07.2009 года №457.

В соответствии с распоряжением Правительства РФ от 31.03.2009 года №409 ФГУ «Земельная кадастровая палата» находится в ведении Росреестра.

В связи с изложенным требования иска, в том числе о возложении определенных обязанностей на ФГУ «Земельная кадастровая палата» являются законными, обоснованными и подлежат полному удовлетворению.

Казарян А.М. при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 200 рублей. За производство экспертизы Казарян А.М. уплатила 30090 рублей, что подтверждается предоставленными суду соответствующими квитанцией и чеком, а всего Казарян А.М. понесла судебные расходы в сумме 30290 рублей, которые в силу ст. 98 ГПК надлежит взыскать в ее пользу с ЗАО «Дагомысчай».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Казарян А.М. к Закрытому акционерному обществу «Дагомысчай» об исправлении кадастровой ошибки, воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости, – удовлетворить.

Признать воспроизведенную кадастровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка №202 с кадастровым № (предыдущие номера: № и №), правообладателем которого является ЗАО «Дагомысчай», расположенного по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, район с. Барановка.

Обязать Сочинский филиал ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю исправить кадастровую ошибку в сведениях о местоположении земельного участка № с кадастровым № (предыдущие номера: № и №), правообладателем которого является ЗАО «Дагомысчай», расположенного по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, район с. Барановка.

Обязать Сочинский филиал ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет принадлежащего Казарян А.М. земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым №, расположенного по ул. Ленкоранской в с. Барановка Лазаревского района г. Сочи.

Взыскать с ЗАО «Дагомысчай» в пользу Казарян А.М. 30290 рублей в качестве возмещения понесенных по делу расходов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Богданович С.П.

Копия верна:

Заместитель председателя

Лазаревского районного суда г. Сочи Богданович С.П.