ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дело № 2-96/11 г. 07 февраля 2011 года Лазаревский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего Чехутской Н.П. при секретаре Якшиной О.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сочи к Алексаняну Ж.З. о сносе самовольной постройки, У С Т А Н О В И Л : Администрация города Сочи обратилась в суд с иском и просит обязать Алексаняна Ж.З. осуществить снос двухквартирного четырехэтажного жилого дома с подземным этажом размером в плане 22.5 х 16.8 м и торгового ряда общей площадью 68 кв.м.(9 павильонов), расположенных на земельных участках <адрес>, указывая, что в ходе проверки муниципального земельного контроля МУ «Земельная инспекция города Сочи» установлено, что ответчик самовольно и в нарушение Градостроительного кодекса, на принадлежащих ему на праве собственности земельных участках, возвел указанный капитальный объект и 9 павильонов, что подтверждается актом обследования земельного участка в натуре от 24.06.2010 года. В судебном заседании представитель администрации города Сочи Полозова Е.И. поддержала заявленные требования и просит удовлетворить их в полном объеме. Представитель ответчика Васильцов В.А. в судебном заседании согласился с иском частично и пояснил, что его доверитель не возражает против сноса 9 павильонов, демонтажем которых в настоящее время и занимается, однако не согласен со сносом спорного строения, которое принадлежит ему на праве собственности, т.к. оно является единственным жилым строением, где проживает он и члены его семьи. Кроме того, оба земельных участка, на которых и расположено домовладение, принадлежат Алексаняну Ж.З. на праве собственности, поставлены на кадастровый учет. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством. Согласно ст.37 Градостроительного кодекса РФ, разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные. Пунктом 4 статьи предусмотрено, что основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитально строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований. Согласно ч.1 и ч.2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев признания на нее права собственности. Судом установлено, что Алексаняну Ж.З. на основании договоров купли-продажи (купчая) от 30.10.2007 года принадлежат земельные участки <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 07.12.2007 г. и 14.12.2007 г. соответственно. Согласно постановлению администрации Лазаревского района г.Сочи №376 от 30 марта 2006 года Алексаняну Ж.З. разрешено строительство двухквартирного жилого дома на земельных участках <адрес> в строгом соответствии с согласованным градостроительным планом и утвержденной проектной документацией рег.№АЛ-152 от 20.02.2006 года. На основании договоров купли-продажи (купчая) от 30.10.2007 года и кадастрового паспорта от 09.06.2009 года Алексаняну Ж.З. принадлежат жилой дом литер «А» общей площадью 1119.1 кв.м., этажность: 3, подземная этажност:1, расположенное по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.08.2010 г. На основании распоряжения №14-333 от 20.09.2010 года, выданного заместителем руководителя управления государственного строительного надзора по городу Сочи, 07.10.2010 года была проведена проверка объекта капитального строительства «4-этажный жилой дом», принадлежащего Алексаняну Ж.З., согласно которому строительство считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности согласно ст.219 ГК РФ с момента государственной регистрации, т.е. данный объект не подлежит государственному надзору. Оценив все обстоятельства дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований администрации города Сочи о сносе строения размером в плане 22.5 х 16.8 кв.м., а требования о сносе 9 павильонов подлежит полному удовлетворению, т.к. ответчик возвел их без правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, в нарушение Градостроительного кодекса РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Обязать Алексаняна Ж.З. за собственные средства снести торговый ряд общей площадью 68 кв.м.(9 павильонов), расположенных на земельных участках <адрес>. В остальной части отказать. Решение может быть обжаловано в течении десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Лазаревский районный суд г.Сочи. СУДЬЯ подпись Копия верна: Судья Лазаревского райсуда г. Сочи Н.П.Чехутская