К делу № 2-60/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.01.2011 года

Судья Лазаревского районного суда г.Сочи Павлова О.Ю.

при секретаре Багдасарян О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Переверзевой Н.Н. к администрации Лазаревского района г.Сочи, третье лицо ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ», Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Переверзева Н.Н. обратилась в суд с исковыми требованиями о признании за ней права собственности на самовольную постройку литер «Е1», общей площадью 32,4 кв.м., прилегающей к жилому дому литер «Е», общей площадью 226 кв.м., по адресу: <адрес>, просит обязать филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по КК внести изменения в инвентарное дело, территориальный отдел УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г.Сочи зарегистрировать право собственности на указанное строение.

В обоснование своих требований указала, что ей на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м., с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, и на праве собственности двухэтажный жилой дом, общей площадью 226 кв.м., литер «Е», расположенные по адресу: <адрес>. Без разрешения на реконструкцию ею самовольно было возведено строение литер «Е» общей площадью 32,4 кв.м. Согласно решения городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории г.Сочи от 01.12.2009 года № 7-П самовольную постройку возможно сохранить.

Представитель администрации Лазаревского района г.Сочи Полозова Е.И. в удовлетворении исковых требований не возражала.

Представитель Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» в суд не явился, был извещен надлежащим образом.

Представитель Территориального отдела УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г.Сочи Сунгурян А.Д. просил рассмотреть дело в его отсутствие. В части требований обязать УФС зарегистрировать право просил отказать, поскольку вступившее в законную силу решение суда обязательно для исполнения всеми лицами и организациями без каких-либо указаний.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Переверзевой Н.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 263 ч.1 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а так же требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно п.2 ч.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно – бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч.3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Постановлением администрации Лазаревского района г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № Переверзевой Н.Н. предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 1500 кв.м. при жилом доме <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

На основании указанного постановления заключен договор аренды № от 24 мая 2007 года.

Переверзевой Н.Н. на праве собственности принадлежит двух этажный жилой дом литер «Е», общей площадью 226 кв.м., жилой 127,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от 24.01.2008 года.

Согласно строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, самовольно возведенный объект недвижимости – постройка литер «Е», общей площадью 32,4 кв.м., прилегающая к жилом дому литер «Е» общей площадью 226 кв.м., по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям предъявляемым к ( жилым, надворным постройкам хозяйственного назначения и т.п.) строениям. Конструктивное решение строения и примененные строительные материалы, соответствуют возводимым в сейсмических районах.

Строение находится в границах предоставленного земельного участка для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 23:49:0123 015:0041, расположенного на земля населенных пунктов по адресу: <адрес>. Имеет отступ от границы смежного участка три метра и не препятствует соседним домовладельцам в пользовании ими своими строениями и земельными участками, и не влечет нарушение прав других лиц. Действительная стоимость самовольно возведенного строения согласно справке ООО «Торговый дом «Арго-Сочи» составляет 300000 рублей.

С учетом изложенных выводов эксперта, суд полагает, что требование Переверзевой Н.Н. о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению.

Кроме того Переверзева Н.Н., создавшая самовольную постройку, принимала меры к ее легализации, в частности к вводу объекта в эксплуатацию, что так же учитывается судом при принятии данного решения.

Согласно выписке из протокола № 7-П заседания городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ возможно сохранить самовольные постройки Переверзевой Н.Н.

Удовлетворяя требования, суд учитывает, что самовольное строение возведено в пределах правомерного земельного участка, пригодно для эксплуатации в сейсмическом районе и проживании в нем людей. Местоположение и эксплуатация самовольной постройки литер «Е1» не нарушает охраняемые законом права и интересы владельцев соседних домов и пользователей земельных участков. По санитарно эпидемиологическим характеристикам соответствует требованиям действующих санитарных норм и правил.

Принимая решение по делу, суд руководствуется разъяснениями, изложенными в п. 26 совместного Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом обстоятельств, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. При условии, что данная постройка не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Переверзевой Н.Н. – удовлетворить.

Признать за Переверзевой Н.Н.. право собственности на постройку литер «Е1», общей площадью 32,4 кв.м., прилегающую к жилому дому литер «Е», общей площадью 226 кв.м., по адресу: <адрес>.

Филиалу ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по КК внести изменения в инвентарное дело.

Территориальному отделу УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г.Сочи зарегистрировать за Переверзевой Н.Н. право собственности на указанное строение.

Решение может быть обжаловано в течении десяти дней в Краснодарский краевой суд через Лазаревский районный суд г.Сочи.

Судья О.Ю. Павлова
Копия верна: Судья Павлова О.Ю.