Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 2-89/11 16 февраля 2011 года Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: судьи Даракчяна А.А. при секретаре Ясюк Л.В. рассмотрев в судебном заседании дело по иску Жигалкина В.Ф. к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю и ОАО «РЖД» в лице Краснодарского отделения Филиала «Северо-Кавказская железная дорога» (далее ОАО «РЖД», об утверждении границ земельного участка, с участием третьих лиц: Лазаревского отдела г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее Росреестр) и Сочинского филиала (отдела) Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю (далее ФГУ «ЗКП») о согласовании границ земельных участков, У С Т А Н О В И Л: Жигалкин В.Ф. обратился в суд с иском и просит считать согласованными и утвержденными границы земельного участка № 1 площадью 163 кв.м. и земельного участка № 2 площадью 137 кв.м. (в границах пунктов н1-н8 и н9-н29 соответственно, согласно межевому плану от 28.10.2009), расположенных по адресу: <адрес>; обязать Лазаревский отдел г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и Сочинский филиал (отдел) ФГУ «земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет указанных земельных участков № 1 и № 2, и осуществить кадастровый учет изменения границ земельного участка с кадастровым №, входящего в единое землепользование земельного участка с кадастровым №. В обоснование своих требований ссылается на то, что он является собственником строений лит. «Ш», «ш», «Я», «К», «к», расположенных по <адрес>. Филиалом территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю в г. Сочи издано распоряжение № 04-04/4492С от 13.12.2006 «О проведении работ по формированию, межеванию и постановке на кадастровый учет земельного участка, площадью 300 кв.м., фактически занимаемого зданием жилого дома и строениями, находящимися на праве собственности Жигалкина В.Ф. по <адрес>». Однако при прохождении процедуры согласования границ земельных участков для осуществления их кадастрового учета, был получен отказ смежного землепользования - ОАО «РЖД». Считает, что отказ от согласования границ испрашиваемого земельного участка является незаконным, так как решениями Лазаревского суда г. Сочи от 2.11.2004, 9.06.2009, 26.05.2010, вступившими в законную силу, установлены границы землепользования, в которых располагается принадлежащая ему на праве собственности недвижимость. В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ, ему принадлежит исключительное право приобрести земельный участок в указанных границах. Утверждения ОАО «РЖД» о наложении границ его земельного участка на границы землепользования ОАО «РЖД» объективно ничем не подтверждаются, но в том случае, если наложение существует, то ОАО «РЖД» обязано внести изменения в кадастровый учет границ своего землепользования. В судебном заседании истец Жигалкин В.Ф. и его представитель Баев В.В. поддержали исковые требования. Представитель ОАО «РЖД» Работягов Н.И. в судебном заседании просит в иске отказать, пояснив, что в спорных границах земельные участки попадают в полосу отвода железной дороги, однако это обстоятельство не лишает истца возможности приобрести участки в субаренду у ОАО «РЖД». Представитель территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в их отсутствие, просит принять решение в соответствии с номами законодательства, с учетом позиции ОАО «РЖД». Представители Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю и Сочинского филиала (отдела) ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела. Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям: Из материалов дела следует, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 264 от 29.04.2006 «О порядке пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными ОАО «РЖД» в аренду» между территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю и ОАО «РЖД» заключен долгосрочный договор аренды № 7700001503 от 14.10.2009 на земельный участок полосы отвода железной дороги, расположенный в Лазаревском районе г. Сочи, общей площадью 4426953 кв.м. сроком на 49 лет. Решением Лазаревского райсуда г. Сочи от 2.11.2004 года (л.д.5-6), вступившим в законную силу, за Жигалкиным В.Ф. признано право собственности на квартиру <адрес> лит. А, а3, состоящую из двух жилых комнат № 2 и № 3 площадью 11,1 и 16,6 кв.м., подсобного помещения № 1 площадью 8,2 кв.м.; также на жилой дом литер Я, состоящий из одной жилой комнаты № 11 площадью 19,4 кв.м. и подсобных помещений № 1-10,12, площадью 72,6 кв.м.; также на строения литер К, к, общей площадью 60,6 кв.м., литер Ш, ш общей площадью 60,8 кв.м., расположенных на земельном участке площадью 300 кв.м. (в границах пунктов 1-15 и 1-6 по плану границ от 29.06.2004 года). Определением Лазаревского райсуда г. Сочи от 28.02.2005 года (л.д.7), указанное решение суда разъяснено, и за Жигалкиным В.Ф. признано право собственности на квартиру <адрес> лит. А, а3, состоящую из двух жилых комнат № 2 и № 3 площадью 11,1 и 16,6 кв.м., подсобного помещения № 1 площадью 8,2 кв.м., кухни № 4 площадью 10,3 кв.м., общей площадью 46,2 кв.м.; также на жилой дом литер Я, состоящий из одной жилой комнаты № 11 площадью 19,4 кв.м. и подсобных помещений № 1-10,12, площадью 72,6 кв.м., общая площадь составляет 92,0 кв.м.; а также на строения литер К, к, общей площадью 60,6 кв.м., литер Ш, ш общей площадью 60,8 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 300 кв.м. (в границах пунктов 1-15 и 1-6 по плану границ от 29.06.2004 года). Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.04.2005 года, Жигалкину В.Ф. принадлежит на праве собственности нежилое строение литер К,к, общей площадью 60,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д.9). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.03.2005 года Жигалкину В.Ф. принадлежит на праве собственности строение лит. Ш,ш, общей площадью 60,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д.10). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.03.2005 года Жигалкину В.Ф. принадлежит на праве собственности жилой дом лит. «Я», общей площадью 92,0 кв.м., в том числе жилой – 19,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.11). Распоряжением ТУ Росимущества по Краснодарскому краю в г. Сочи от 13.12.2006 г., для предоставления в аренду земельного участка площадью 300 кв.м, расположенного в границах земельного участка полосы отвода железной дороги Лазаревского района с кадастровым №, по адресу: <адрес>, для эксплуатации расположенных на нём здания жилого дома и строений, Жигалкину В.Ф. разрешено проведение работ по формированию, межеванию и постановке на кадастровый учёт земельного участка площадью 300 кв.м, фактически занимаемого жилым домом и строениями, принадлежащими ему на праве собственности (л.д.12-15). По существу в распоряжении идёт речь о формировании, межевании и постановке на кадастровый учёт двух земельных участков: площадью 163 кв.м. и 137 кв.м. соответственно. Решением Лазаревского районного суда г. Сочи от 9.06.2009 г. отказано в иске Д.С.А. и М.Н.И. по оспариванию распоряжения ТУ Росимущества, чем подтверждена его правомерность. Этим же решением установлено, что границы земельного участка утверждены в установленном законом порядке и согласованы со всеми необходимыми службами города, в том числе и с Северо-Кавказской железной дорогой (СКЖД) (л.д. 25-28). Факт согласования границ земельного участка железной дорогой находит отражение также в тексте самого распоряжения Росимущества от 13.12.2006 г. Кроме того, в 2005 г. ОАО «РЖД» в лице Краснодарской дистанции гражданских сооружений согласовало Жигалкину В.Ф. план земельного участка в оспариваемых границах, что подтверждается копией плана М 1:500. 30.11.2005 г. земельный участок был нанесён на дежурный кадастровый план города Сочи. Согласно экспертному заключению № 417/2010 от 9.12.2010 (л.д.97-107), наложение границы земельного участка № 1 площадью 163 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на земельный участок с кадастровым №, входящий в единое землепользование земельного участка с кадастровым №, ОАО «РЖД» отсутствует. Имеется наложение границы земельного участка № 2 площадью 137 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на земельный участок с кадастровым №, входящий в единое землепользование земельного участка с кадастровым №, ОАО «РЖД». Площадь наложения земельного участка № 2, в границах которого расположено недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Жигалкину В.Ф., составляет 1,34 кв.м. Данное наложение границ земельных участков следует считать кадастровой ошибкой (в пределах погрешностей проведенной работы), затрагивающей интересы Жигалкина В.Ф., недвижимое имущество которого – жилой дом литер «Я», а также пристройка литер «я1» и закрытая веранда литер «я», располагается в границах площади наложения земельного участка № 2 от 0,08м до 0,24м. Эксперт пришел к выводу, что для устранения кадастровой ошибки (в пределах погрешностей проведенной работы по замерам участка) необходимо провести корректировку границ земельного участка № 2 по адресу: <адрес>. Из письма ОАО «РЖД» № 175/НОДРИ-2 от 05.02.2010 г. следует, что Жигалкину В.Ф. было отказано в согласовании границ испрашиваемого земельного участка и предложено часть земельного участка, попадающего в полосу отвода железной дороги, приобрести в субаренду (л.д.19). Суд не может согласиться с доводы представителя ОАО «РЖД», что испрашиваемые земельные участки попадают в полосу отвода железной дороги, поэтому они должны быть предоставлены истцу в субаренду. Судом установлено, что ранее спорные границы земельного участка Жигалкина В.Ф. были согласованы ОАО «РЖД», отказ ОАО «РЖД», по существу, является отказом в согласовании местоположения границ земельных участков в текстовой части межевого плана. Такое согласование должно оформляться актом согласования местоположения границ, согласно ст. 38. Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Согласно п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Согласно п.4 ст.11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Таким образом, не имея правовых оснований оспаривать границы землепользования Жигалкина В.Ф., ОАО «РЖД» обязано эти границы согласовать, для подготовки Жигалкиным В.Ф. межевого плана земельного участка в целях его последующего кадастрового учёта. Отказывая в согласовании границ земельного участка и предлагая истцу приобрести земельный участок в субаренду, ОАО «РЖД», по существу, оспаривает обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Лазаревского районного суда г. Сочи от 2.11.2004 г., принятым по делу с её участием и оспаривает ранее сделанные согласования границ. ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю было не вправе утверждать границы землепользования ОАО «РЖД», не принимая во внимание согласованные и утверждённые границы землепользования Жигалкина В.Ф. Таким образом, исследованные в судебном заседании доказательства дают основание сделать вывод, что исковые требования Жигалкина В.Ф. в части согласования и утверждения границ земельного участка № 1 площадью 163 кв.м. и земельного участка № 2 площадью 137 кв.м. (в границах пунктов н1-н8 и н9-н29 соответственно, согласно межевому плану от 28.10.2009), расположенных по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 258 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Жигалкина В.Ф. удовлетворить частично. Считать согласованными и утвержденными границы земельного участка № 1 площадью 163 кв.м. и земельного участка № 2 площадью 137 кв.м. (в границах пунктов н1-н8 и н9-н29 соответственно, согласно межевому плану от 28.10.2009), расположенных по адресу: <адрес>. Решение является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю и Сочинского филиала (отдела) ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю для осуществления кадастрового учета земельного участка № 1 площадью 163 кв.м. и земельного участка № 2 площадью 137 кв.м. (в границах пунктов н1-н8 и н9-н29 соответственно, согласно межевому плану от 28.10.2009), расположенных по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Лазаревский районный суд г. Сочи суд в течение 10 дней. Судья Лазаревского районного суда г. Сочи А.А. Даракчян