Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2-429/11

22 февраля 2011 года Лазаревский районный суд г. Сочи

Краснодарского края, в составе:

судья Даракчяна А.А.

при секретаре Ясюк Л.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Минасян М.Х. к администрации Лазаревского района об оспаривании отказа в принятии в эксплуатацию самовольного строения, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Минасян М.Х. обратился в суд и просит обязать администрацию Лазаревского района г. Сочи ввести в эксплуатацию жилой дом с пристройками, открытой террасой, открытой верандой литеры «А», «А1», «А2», «А3», «а», площадью всех частей здания – 757,8 кв.м., а том числе общей площадью жилого помещения – 677,4 кв.м., из нее жилой – 231,6 кв.м., и подсобной – 445,8 кв.м., кроме того площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд и террас) – 80,4 кв.м., инв. номер 38475, расположенный по адресу: <адрес>; а также признать за ним право собственности на указанное имущество. В обоснование своих требований ссылается на то, что постановлением администрации главы г. Сочи ему предоставлен земельный участок площадью 400 кв.м. по <адрес>, из которых на праве собственности – 391 кв.м., и на праве аренды для строительства творческой мастерской – 9 кв.м. Он является собственником жилого дома литеры «А», «А1», «А2», «А3», «а» общей площадью 327,0 кв.м., в том числе жилой – 172,0 кв.м. Жилой дом расположен на правомерном земельном участке. В опережение оформления градостроительной документации он произвел реконструкции жилого дома, в связи с чем он обратился в администрацию Лазаревского района г.Сочи с заявлением о вводе реконструированного объекта в эксплуатацию, однако ему было в этом необоснованно отказано. Реконструированный объект расположен на правомерном земельном участке, соответствует СНиП, не нарушает прав и интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

В судебном заседании истец поддержал свои требования в части признания за ним право собственности на самовольное строение.

Представитель администрации г. Сочи Полозова Е.И. в судебном заседании просит вынести решение в соответствии с решением городской МВК по пресечению самовольного строительства на территории г. Сочи.

Представитель Лазаревского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени слушания дела.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела видно, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14.02.2001 года, выданного на основании постановления Главы г. Сочи № 771/54 от 12.10.2000 года, Минасяну М.Х. принадлежит на праве собственности земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 391 кв.м. по <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23.08.2001 года, выданного на основании договора аренды № 2292 от 20.06.2001 года, Минасяну М.Х. принадлежит на праве аренды сроком на 49 лет земельный участок площадью 9 кв.м. по <адрес>.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 29.04.2002 года, выданного на основании решения Лазаревского райсуда г. Сочи от 26.11.2007, Минасяну М.Х. принадлежит на праве собственности объект индивидуального жилищного строительства литер: «А», «А1», «А2», «А3», «а», общей площадью 327 кв.м., в том числе жилой – 172 кв.м., по <адрес>.

Впоследствии на правомерном земельном участке истцом произведена строительная реконструкция вышеуказанного объекта, в результате которой возведен жилой дом с пристройками, открытой террасой, открытой верандой литеры «А», «А1», «А2», «А3», «а», площадью всех частей здания – 757,8 кв.м., а том числе общей площадью жилого помещения – 677,4 кв.м., из нее жилой – 231,6 кв.м., и подсобной – 445,8 кв.м., кроме того площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд и террас) – 80,4 кв.м. Данный объект соответствует основным строительным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает прав и интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению о техническом состоянии конструкций жилого дома (строения) от 11.03.2010 года, жилой дом с пристройками, открытой террасой, открытой верандой литеры «А», «А1», «А2», «А3», «а», соответствует основным градостроительным, строительным нормам и правилам, антисейсмическим требованиям.

Из выписки из протокола заседания городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи от 3.08.2010 следует, что принято решение о сохранении объекта в установленном законом порядке, при условии выполнения требования архитектора-организатора о приведении объекта в единый архитектурный облик, а также при наличии согласования погранзаставы.

Из акта осмотра объекта недвижимости от 10.11.2010, проведенного отделом архитектуры и градостроительства администрации Лазаревского района г. Сочи, Минасяном М.Х. выполнены требования архитектора-организатора по Лазаревскому району по приведению жилого здания по <адрес> к единым архитектурно-ландшафтным требованиям.

Таким образом, с учетом того, что истцом была произведена реконструкция жилого дома с нарушением порядка оформления документации, но без нарушения строительных норм, а также прав других граждан и охраняемых законом интересов государства, имеются основания для признания за ним права собственности на указанные строения.

При таких обстоятельствах, суд находит требования Минасяна М.Х. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Минасяном М.Х. право собственности на жилой дом с пристройками, открытой террасой, открытой верандой литеры «А», «А1», «А2», «А3», «а», площадью всех частей здания – 757,8 кв.м., а том числе общей площадью жилого помещения – 677,4 кв.м., из нее жилой – 231,6 кв.м., и подсобной – 445,8 кв.м., кроме того площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд и террас) – 80,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для Лазаревского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации за Минасяном М.Х. право собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда.

Судья Лазаревского

районного суда г. Сочи А.А. Даракчян

Копия верна судья Даракчян А.А.