К делу 2-572/11г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 марта 2011 года г.Сочи, п.Лазаревское Лазаревский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: Судьи Козыревой Н.А. при секретаре Чаплыгиной А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Чаленко Г.И. и Моченева Г.А. об оспаривании действий Лазаревского отдела г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю об отказе в государственной регистрации права собственности на жилое домовладение, У С Т А Н О В И Л: Чаленко Г.И. и Моченев Г.А. обратились в суд с заявлением и просят признать незаконным отказ Лазаревского отдела г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю в государственной регистрации права собственности на жилое домовладение по ул. Репина 31, п. Аше, Лазаревского района г.Сочи и обязать Лазаревский отдел г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права на указанное домовладение, а также восстановить срок на обжалования отказа в госрегистрации от 05.08.2010 года, ввиду уважительности его пропуска. В обоснование своих требований заявители ссылаются на то, что в марте 2010 года они обратились в Лазаревский отдел г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанное домовладение, с приложением к нему постановления администрации г.Сочи № 2118/4 от 21.04.2001 года, технического паспорта на незавершенное строения от 22.01.2010 года, договора аренды земельного участка № 187 от 29.12.2003 года и кадастрового плана земельного участка от 11.05.2004 года. В январе 2011 года ими по почте был получен отказ в госрегистрации, в связи с тем, что жилое домовладение возведено на земельном участке с разрешенным использованием «для строительства жилого дома рекреационного типа». Данный отказ считают незаконным, нарушающим их права и интересы В судебном заседании заявителя Чаленко Г.И. и Моченев Г.А. полностью поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить, мотивируя тем, что отказ Лазаревского отдела г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю в государственной регистрации права на жилое домовладение ими был получен осенью 2010 года. Данный отказ считают незаконным, так как в действующем законодательстве отсутствует понятие «жилого дома рекреационного типа». Жилое домовладение № 31 по ул.Репина, п.Аше, Лазаревского района г.Сочи не расположено в рекреационной зоне, занятой скверами, парками и садами. Представитель Лазаревского отдела г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю Сунгурян А.Д. требования заявителей не признал, в удовлетворении просил отказать, ссылаясь на пропуск трехмесячного срока для оспаривания действий, а также на ч.1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающий отказ в государственной регистрации права ввиду несоответствия документов, представленных на госрегистрацию, по форме или содержанию требованиям действующего законодательства, а также непредставление документов, необходимых в соответствии с данным Законом для государственной регистрации прав. Проверив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к мнению об отказе в удовлетворении требований Чаленко Г.И. и Моченева Г.А. по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что постановлением администрации г.Сочи № 218/4 от 21.04.2001 года утвержден проект застройки и список застройщиков земельных участков, предоставленных для строительства жилых домов рекреационного типа по ул. Репина, Лазаревского района г.Сочи. Пунктом 2 указанного постановления застройщикам были предоставлены земельные участки для завершения проектирования и производства работ по строительству жилых домов рекреационного типа, согласно проекту застройки жилого квартала по ул. Репина, в Лазаревском районе, г.Сочи, в зоне рекреационного жилья по генплану г.Сочи, в экономико-планировочной зоне М-1. В соответствии с договором № 187 от 29.12.2003 года Боус Р.А. предоставлен в пользование на условия аренды сроком на 49 лет земельный участок, площадью 610 кв.м, расположенный по адресу : г.Сочи, п. Аше, ул. Репина, участок № 31, с кадастровым №, для индивидуального жилищного строительства. Договором об уступке требования, заключенным 15 июня 2004 года между Боус Р.А. и Боус Е.А., последнему в полном объеме были переданы права и обязанности по договору о предоставлении вышеуказанного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды № 187 от 29.12.2003 года). В соответствии с договором от 03 мая 2006 года. Боус Е.А. передал Г.И. право требования по договору о предоставлении участка по ул. Репина 31, п. Аше, Лазаревского района, г.Сочи в пользование на условиях аренды (договор аренды № 187 от 29.12.2003 года). В свою очередь, Г.И., на основании договора об уступке требования от 27 ноября 2006 года, в полном объеме передал права и обязанности договору о предоставлении вышеуказанного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды № 187 от 29.12.2003 года) Чаленко Г.И. и Моченеву Г.А. Также установлено, что на вышеуказанном земельном участке, Чаленко Г.И. и Моченевым Г.А. самовольно без разрешения на строительство возведены строения литер «А», площадью 268,6 кв.м., литер «Б», «б», площадью 152,7 кв.м., и литер «Г,Г1». Согласно ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством РФ не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. 04 марта 2010 года заявители Чаленко Г.И. и Моченев Г.А. обратились в Лазаревский отдел г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилое домовладение № 31 по ул.Репина, в п.Аше, Лазаревского района г.Сочи в упрощенном порядке. 12 марта 2010 года Лазаревским отделом г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю государственная регистрация права собственности была приостановлена до 09 апреля 2010 года, в соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», о чем заявители были извещены ( исх. № 46/020/2010-346 от 12.03.2010 года). 08 апреля 2010 года на основании заявлений Чаленко Г.И. и Моченева Г.А., государственная регистрация права собственности была приостановлена до 07 июля 2010 года, в соответствии с п. 3 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 05 августа 2010 года Лазаревским отделом г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю было отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на жилое домовладение №31 по ул.Репина, в п.Аше, Лазаревского района г.Сочи, в соответствии со ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закона), согласно которой государственная регистрация права в упрощенном порядке распространяется на объекты индивидуального жилищного строительства, созданные на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства либо на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предоставленном для личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке). Государственная регистрация прав на такие объекты недвижимости осуществляется на основании документа, подтверждающего факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащего его описание, и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества. Учитывая, что по данным ЕГРП и кадастрового плана. Земельный участок на котором расположен заявленный жилой дом с разрешенным использованием «для строительства дома рекреационного типа», в связи с чем государственная регистрация права собственности на основании ст.25.3 Закона на вышеуказанный жилой дом невозможна. Как установлено в судебном заседании, жилое домовладение № 31 по ул. Репина, п. Аше, Лазаревского района г.Сочи возведено на земельном участке, площадью 610 кв.м, с кадастровым №, категория земель : земли поселений, разрешенное использование – для строительства жилого дома рекреационного типа, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от 11 мая 2004 года, а также постановлением №218/4 от 21.04.2001 года «О предоставлении группе застройщиков земельных участков для завершения проектирования и производства работ по строительству на них жилых домов рекреационного типа по ул.Репина в п.Аше Лазаревского района. В соответствии с пунктом 1 статьи 20 указанного Закона основанием для отказа в государственной регистрации прав, в частности, является несоответствие документов, представленных на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию требованиям действующего законодательства, а также непредставление документов, необходимых в соответствии с данным Законом для государственной регистрации прав. Учитывая, что домовладение, в отношении которого Чаленко Г.И. и Моченевым Г.А. были заявлены требования о государственной регистрации, расположено на земельном участке с разрешенным использованием « для строительства жилого дома рекреационного типа», при этом заявителями не было представлено доказательств отнесения участка к землям с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства» или « для ведения личного подсобного хозяйства» (на приусадебном земельном участке), не представлено разрешение на строительство, суд находит отказ Лазаревского отдела г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю законным. Согласно ст.256 ГПК РФ гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод. Пропуск трехмесячного срока обращения в суд с заявлением не является для суда основанием для отказа в принятии заявления. Причины пропуска срока выясняются в предварительном судебном заседании или судебном заседании и могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявления. В судебном заседании установлено, что заявителям об оспариваемом отказе в государственной регистрации права стало известно осенью 2010 года, что свидетельствует о пропуске заявителя без уважительной причины срока обращения в суд и отказе в удовлетворении требований об оспаривании действий Лазаревского отдела г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю об отказе в государственной регистрации права собственности на жилое домовладение. Руководствуясь ст.ст.194-199, 254-258 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении заявления Чаленко Г.И. и Моченева Г.А. об оспаривании действий Лазаревского отдела г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю об отказе в государственной регистрации права собственности на жилое домовладение № 31 по ул. Репина, п. Аше, Лазаревского района г.Сочи - ОТКАЗАТЬ. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Лазаревский районный суд г.Сочи. Судья Лазаревского районного суда г.Сочи Н.А.Козырева копия верна: судья Н.А.Козырева