К делу № 2-292/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2011 г.

Судья Лазаревского районного суда г.Сочи Павлова О.Ю.

При секретаре Багдасарян О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Дубовой А.А., Дубового Е.А., Бабичевой Е.А. в интересах Дубовой А.А., заинтересованное лицо Управление по вопросам семьи и детства администрации г.Сочи Краснодарского края, Росреестр о признании приказа незаконным,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с заявлением о признании приказа №580 от 01.12.2010г. «об отказе в разрешении продажи доли квартиры» Управления по вопросам семьи и детства Администрации города Сочи Краснодарского края незаконным. Просят обязать Федеральную регистрационную службу зарегистрировать отчуждение 1/3 доли в жилой комнате (помещение №69) в двухкомнатной квартире, расположенной в <адрес>, принадлежащей Д.А.А. ДД.ММ.ГГГГг.р.

В обоснование требований указали, что они (Дубовая А.А. ДД.ММ.ГГГГг.р., Дубовой Е.А. ДД.ММ.ГГГГг.р., и несовершеннолетняя Д.А.А. ДД.ММ.ГГГГг.р) являются собственниками жилой комнаты ( помещения № 69) в двухкомнатной квартире по адресу <адрес>, в равных долях - по 1/3 доле у каждого. Бабичевой Е.А., как законным представителем Дубовой А.А., было подано заявление в Управление по вопросам семьи и детства Администрации города Сочи Краснодарского края о разрешении продажи, 1/3 доли указанной комнаты, принадлежащей малолетней Д.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на что ей приказом №580 от 01.12.2010г. было отказано в виду ухудшения имущественных прав малолетней данной сделкой.

В судебном заседании Бабичева Е.А. действующая в интересах несовершеннолетней Д.А.А. подержала заявленные требования, пояснив, что несовершеннолетней Д.А.А. принадлежит 1/3 доля в жилой комнате (помещение №69) в двухкомнатной квартире. Площадь данной комнаты составляет 12,2 кв.м. Она намерена взамен указанной доли предоставить дочери 1/4 долю в квартире площадью 18,3 кв.м, расположенной по <адрес>, которая принадлежит на праве собственности Бабичевой Е.А.

Учитывая, что данная квартира принадлежит в равных долях по 1\2 доле Бабичевой Е.А. и Д.А.А., то приобретая 1\4 долю у Бабичевой Е.А., несовершеннолетняя Д.А.А. становится 3\4 долей владельцем однокомнатной квартиры, площадью, превосходящей продаваемую долю комнаты. Таким образом, жилищные условия несовершеннолетней Д.А.А. будут улучшены. Кроме того, она вырученные от продажи квартиры деньги намерена потратить на улучшение жилищных условий ее и дочери и приобретения благоустроенного жилья.

Дубовая А.А. в судебное заседание не явилась, ее интересы по доверенности представлял Дубовой Е.А., который поддержал заявленные требования.

Представитель Управления по вопросам семьи и детства администрации г.Сочи по доверенности Кирдянов И.Е. в судебном заседании возражал в удовлетворении заявленных требований, пояснив, что отчуждение жилых помещений производится с обязательным приобретением жилой площади на имя несовершеннолетнего, если он теряет долю собственности. Малолетняя Д.А.А. в ходе продажи теряет долю собственности, взамен ей предоставляется 1/4 доля квартиры находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 18,3 кв.м., жилой 17,3 кв.м., принадлежащей Бабичевой Е.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 05 августа 2008 года, серия 23 - АЕ № 015610. Согласно письму Министерства общего и профессионального образования Российской Федерации от 09 июня 1999 года № 244/26-5 «О дополнительных мерах по защите жилищных прав несовершеннолетних» запрашиваются справки БТИ, удостоверяющие балансовую стоимость жилых помещений на момент обращения. Балансовая стоимость квартиры <адрес> составляет 91 777 рублей, что подтверждается копией справки от 30 марта 2010 года № 555 выданной филиалом ГУП Краснодарский край «Краевая техническая инвентаризация» по городу Сочи. Балансовая стоимость квартиры <адрес> составляет 21 169 рублей. Согласно копиям технических паспортов квартир физический износ квартиры № 33 составляет 25,8 %, а квартиры № 205 - 47,0%. Таким образом жилищные и имущественные права малолетней Д.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ухудшаются, в связи с этим принятое решение об отказе Бабичевой Е.А. в продаже 1/3 доли жилой комнаты (помещения № 69) в двухкомнатной квартире, находящейся по адресу: <адрес>. Является правомерным.

Суд, выслушав стороны, считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Дубовая А.А. ДД.ММ.ГГГГг.р., Дубовой Е.А. ДД.ММ.ГГГГг.р., и несовершеннолетняя Д.А.А. ДД.ММ.ГГГГг.р) являются собственниками помещения № 69 в двухкомнатной квартире по адресу <адрес>, в равных долях - по 1/3 доле у каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 14.07.2010г.

Приказом Управления по вопросам семьи и детства Администрации г. Сочи №580 от 01.12.2010 отказано в разрешении продажи 1/3 доли указанного помещения по основаниям ухудшения имущественных права малолетней.

Суд критически относится к доводом представителя Управления по вопросам семьи и детства администрации г.Сочи, что жилищные и имущественные права малолетней Д.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ухудшаются, в связи с тем, что балансовая стоимость квартиры <адрес> составляет 91 777 рублей, а балансовая стоимость квартиры № 205 в жилом доме <адрес>, которую собираются приобрести для Д.А.А. вместо продаваемой, составляет 21 169 рублей, поскольку несовершеннолетней Д.А.А. принадлежит 1/3 доля в жилой комнате (помещение №69) в двухкомнатной квартире, площадь данной комнаты составляет 12,2 кв.м. и на дою несовершеннолетней приводится 4 кв.м. жилой площади.

Тогда как взамен 1/3 доли в одной комнате Д.А.А. предоставляется 1/4 доля в квартире, площадью 18,3 кв.м, расположенной по <адрес>, принадлежавшая ранее Бабичевой Е.А., что составляет 4,6 кв.м.

Таким образом, размер жилой площади, предоставляемый матерью взамен продаваемой площади несовершеннолетнего ребенка, больше, чем отчуждаемой площади.

Следовательно, доводы Управления об ухудшении жилищных условий ребенка не обоснованны.

Согласно справки ООО «Торговый дом «Арго-Сочи» Рыночная стоимость отчуждаемой комнаты составляет 700000 руб. Рыночная стоимость комнаты, в которой истица намерена передать ребенку долю, составляет 700000 руб.

Следовательно, продаваемая 1\3 доля оценивается в 233 000. руб. А приобретаемая 1\4 в 175000 руб.

При вышеизложенных обстоятельствах, истица обязана будет положить на счет дочери 58000 руб. в счет компенсации стоимости за продаваемую долю в комнате и при данных обстоятельствах права несовершеннолетнего ребенка не будут нарушены.

Суд не может согласиться с доводами истцов о признании Приказа Управления по вопросам семьи и детства незаконным, поскольку при издании данного приказа, руководитель Управления исходил из интересов несовершеннолетнего ребенка с учетом технических характеристик на жилые помещения с учетом процента износа и балансовой стоимости, исходя из сведений технических паспортов на строения. Суд принимает решение с учетом рыночной стоимости отчуждаемого и передаваемого ребенку жилого помещения, размера жилой площади, благоустроенности жилья.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 441 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Управлению по вопросам семьи и детства Администрации г.Сочи Краснодарского края выдать разрешение на отчуждение Бабичевой Е.А. 1/3 доли в жилой комнате (помещение №69) в двухкомнатной квартире, расположенной в <адрес>, принадлежащей ее несовершеннолетней дочери Д.А.А. ДД.ММ.ГГГГг.р. с обязательным условием внесения денежных средств в сумме 58000 руб. на лицевой счет Д.А.А. и обязательным оформлением в собственность на имя Д.А.А. 1/4 доли в квартире <адрес>, общей площадью 18,3 кв.м., принадлежащей на праве собственности Бабичевой Е.А. в размере 1\2 доли.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лазаревский районный суд г. Сочи в течение десяти дней.

Судья О.Ю. Павлова

Копия верна: Судья Павлова О.Ю.