Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 2-534/11 4 марта 2011 года Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края, в составе: Судьи Даракчян А.А. при секретаре Ясюк Л.В. рассмотрев в судебном заседании дело по иску Маркаряна М.Н. к Терьякину А.В. о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Маркарян М.Н. обратился в суд с иском, в котором просит прекратить за Терьякиным А.В. право собственности на 1/2 долю жилого дома со встроенными магазинами литер «N», «N1», площадью 1142 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи п. Лазаревское ул. Победы д. 153, путем аннулирования записей в ЕГРП и погашения свидетельства о государственной регистрации права; признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество. В обоснование своих требований ссылается на то, что 29 января 2008 года он по расписке передал ответчику 8000000 рублей под залог недвижимости, которое будет построено ими совместно на земельном участке по ул. Победы 153 в п. Лазаревское г. Сочи. При этом они договорились, что в случае неуплаты суммы долга в срок до 30.01.2011 ответчик передает ему права собственности на указанное недвижимое имущество. Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, и уклоняется от переоформления на него права собственности на вышеуказанное имущество. В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования. Ответчик Терьякин А.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Выслушав пояснения сторон, проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий (ст. 310 ГК РФ) не допускаются, за исключением случае, предусмотренных законом. Согласно ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Из материалов дела следует, что стороны являлись собственниками по 1/2 доли каждый нежилого здания – приемного корпуса литер «N», «N1», «N2», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия 23-АН № 045743 от 23.10.2008 и серия 23=АГ № 045742 от 16.08.2008, выданных на основании договоров купли-продажи от 16.08.2006, 16.08.2008. Указанное здание приемного корпуса располагалось на земельном участке, расположенном по адресу: г. Сочи п. Лазаревское ул. Победы д. 153, предоставленного в аренду согласно договору аренды № 4900004433 от 14.12.2007. Учитывая ветхое состояние здания приемного корпуса и невозможность его дальнейшей эксплуатации, сторонами было принято решение о сносе данного здания и строительстве на его месте нового здания. Согласно расписке от 20.01.2008, Маркарян М.Н. передал Терьякину в долг 8000000 рублей для строительства жилого дома по ул. Победы д. 153 в п. Лазаревское г. Сочи, со сроком возврата суммы долга 30.01.2011. В случае не возврата суммы долга в указанный срок, ответчик обязуется передать истцу право собственности на возведенное недвижимое имущество в счет возврата долга. Таким образом, указанная денежная сумма была передана ответчику под залог недвижимого имущества, которое будет возведено сторонами совместно по ул. Победы д. 153 в п. Лазаревское г. Сочи. Факт получения ответчиком денег в сумме 8 000 000 рублей подтверждается имеющейся в материалах дела распиской и не оспаривается ответчиком. После получения денежных средств по расписке от 20.01.2008, ответчиком на земельном участке по ул. Победы 153 был возведен жилой дом со встроенными магазинами литер «N», «N1», площадью 1142 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи п. Лазаревское ул. Победы д. 153. Собственником указанного строения является Терьякин А.В., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 2.07.2010. Однако до настоящего времени сумма долга в размере 8000000 рублей ответчиком истцу не возвращена, от ее уплаты либо передаче истцу в собственность вышеуказанного имущества он уклоняется. Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Кроме того, судом принимается признание ответчиком иска, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Маркаряна М.Н. удовлетворить. Прекратить за Терьякиным А.В. право собственности на жилой дом со встроенными магазинами литер «N», «N1», площадью 1142 кв.м., инвентарный номер 03:426:002:000017590, расположенного по адресу: г. Сочи п. Лазаревское ул. Победы д. 153. Признать за Маркаряном М.Н. право собственности на жилой дом со встроенными магазинами литер «N», «N1», площадью 1142 кв.м., инвентарный номер 03:426:002:000017590, расположенного по адресу: г. Сочи п. Лазаревское ул. Победы д. 153. Решение является основанием для Лазаревского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю для погашения свидетельств о государственной регистрации права Терьякина А.В. на указанное недвижимое имущество и аннулирования записей в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество, и регистрации за Маркаряном М.Н. права собственности на указанное недвижимое имущество. Взыскать с Терьякина А.В. госпошлину от цены иска - 8000000 рублей в доход государства в размере 48000 рублей. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда. Судья Лазаревского районного суда г. Сочи А.А. Даракчян