Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 2-54/11 28 февраля 2011 года Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: судьи Даракчяна А.А. при секретаре Ясюк Л.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Квитко А.А. к Перепелица Г.В. и Перепелица Э.А. о реальном разделе дома и земельного участка, У С Т А Н О В И Л: Квитко А.А. обратился в суд с иском и просит выделить в натуре долю в общей долевой собственности в жилом доме <адрес>, с прекращением прав общей долевой собственности на него и земельный участок общей площадью 542 кв.м., по сложившемуся порядку пользования. В обоснование своих требований ссылается на то, что он является собственником 1/2 доли указанного домовладения, а ответчики – квартиры № 2 в указанном доме. Также в его пользовании находится земельный участок площадью 542 кв.м., при данном домовладении, а в пользовании ответчиков – земельный участок площадью 400 кв.м., и между ним и ответчиками фактически сложился порядок пользования указанными участками. В судебном заседании Квитко А.А. поддержал исковые требования, просит произвести раздел жилого дома и закрепить за ним и ответчиком земельный участок при данном жилом доме по сложившемуся порядку пользования, по варианту, предложенному экспертом. Ответчик Перепелица Г.В. в судебном заседании не возражает против раздела домовладения и определения порядка пользования земельным участком по варианту, предложенному экспертом, с учетом сложившегося порядка пользования указанным имуществом. Представитель администрации города Сочи Полозова Е.И. в судебном заседании не возражает против удовлетворения исковых требований. Выслушав пояснения участников процесса, проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Из материалов дела видно, что Квитко А.А. является собственником 1/2 доли домовладения <адрес>, на основании договора № 1-1147 от 12.05.1992, а ответчики – собственниками квартиры № 2 в указанном домовладении, на основании договора о приватизации жилья № 11 от 20.09.1993. Судом установлено, что указанный жилой дом разделен между сторонами на 2 изолированные квартиры, между ними давно определился порядок пользования домовладением. С учетом мнения сторон, суд находит целесообразным произвести раздел спорного домовладения по варианту, предложенному экспертом, с учетом сложившегося между сторонами порядка пользования домом. Из материалов дела следует, что жилой дом <адрес> разделен на две изолированные квартиры, к каждой из которой примыкает земельный участок. К квартире истца – земельный участок площадью 542 кв.м., границы которого утверждены распоряжением главы администрации Лазаревского района г. Сочи от 10.11.2009 № 534-р, а к квартире ответчиков – участок площадью 400 кв.м., переданный им в аренду на основании договора аренды № 788 от 31.07.1995. Между сторонами сложился определенный порядок пользования земельным участком при указанном домовладении. Учитывая установленные по делу обстоятельства и исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит целесообразным произвести раздел домовладения и определить порядок пользования земельным участком между сторонами по варианту, предложенному экспертом, с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком и хозяйственной целесообразностью. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Произвести раздел жилого дома лит. «А» с пристройками лит. «А1», «А2», «А3» и закрытыми верандами лит. «а», «а1», «а2», расположенного по <адрес> между Квитко А.А. и Перепелица Г.В., Перепелица Э.А., выделив: Квитко А.А. выделить в собственность часть жилого дома с помещениями: помещение № 1 (кухня) площадью 14,4 кв.м., помещение № 2 (закрытая веранда) площадью 7,7 кв.м., помещение № 3 (закрытая веранда) площадью 3,6 кв.м., помещение № 4 (жилая) площадью 7,0 кв.м., помещение № 5 (жилая) площадью 7,2 кв.м., помещение № 7 (закрытая веранда) площадью 12,6 кв.м. Итого площадь всех частей здания – 52,5 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения – 28,6 кв.м., в том числе жилая – 14,2 кв.м. Реальная доля от целого домовладения составит 495/1000. Перепелица Г.В. и Перепелица Э.А. выделить в общую собственность, в равных долях каждому, часть жилого дома с помещениями: помещение № 2 (жилая) площадью 7,6 кв.м., помещение № 3 (жилая) площадью 8,3 кв.м., помещение № 4 (подсобная) площадью 13,2 кв.м., помещение № 7 (закрытая веранда) площадью 5,2 кв.м. Итого площадь всех частей здания – 34,3 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения – 29,1 кв.м., в том числе жилая – 15,9 кв.м. Реальная доля от целого домовладения составит 505/1000. Определить между Квитко А.А. и Перепелица Г.В., Перепелица Э.А. порядок пользования земельным участком, расположенным при домовладении <адрес>, выделив в пользование: Квитко А.А. земельный участок площадью 542 кв.м. с границами, проходящими и мерами линий:27,69м + 7,8м - по границе с проходом; 4,55м + 3,01м + 6,42м + 2,14м - по ул. Репина; 4,61м + 3,91м + 1,93м + 11,36м + 12,05м - по границе участка слева; 13,77м - по границе с участком другого сособственника. Перепелица Г.В., Перепелица Э.А. в равных долях, выделить земельный участок площадью 400 кв.м. с границами, проходящими и мерами линий: 2,0м + 3,5м + 7,0м + 2,6м + 3,0м - по границе с участком другого сособственника; 25,0м - по границе с городскими землями; 20,5м - по границе с участком № 36; 27,7м - по границе с участком по <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда. Судья Лазаревского районного суда г. Сочи А.А. Даракчян Решение вступило в законную силу 11 марта 2011 года. Копия верна судья Даракчян А.А.