Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 2-533/11 4 марта 2011 года Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края, в составе: Судьи Даракчян А.А. при секретаре Ясюк Л.В. рассмотрев в судебном заседании дело по иску Никитина Н.П. к Терьякину А.В. об обращении взыскания на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Никитин Н.П. обратился в суд с иском, в котором просит обратить взыскание долга в сумме 9000000 рублей, согласно расписке от 20.02.2007, на принадлежащее Терьякину А.В. недвижимое имущество: земельный участок площадью 610 кв.м., кадастровый №, а также размещенные на нем объекты недвижимости: жилой дом с мансардой и верандой литеры «В», «В1», «в», «в1», общей площадью 122,1 кв.м., в том числе жилой – 76,7 кв.м., инвентарный номер 33445; жилой дом литер «Ж», общей площадью 902 кв.м., в том числе жилой – 395,4 кв.м., инвентарный номер 33445; магазин литер «Д» площадью 95,5 кв.м., инвентарный номер 33445, расположенные по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество; прекратить за Терьякиным А.В. право собственности на указанное имущество путем аннулирования записей в ЕГРП и погашения свидетельств о государственной регистрации права. В обоснование своих требований ссылается на то, что 20 февраля 2007 года он по расписке передал ответчику 9000000 рублей на строительство недвижимости на земельном участке площадью 610 кв.м. по <адрес> г. Сочи. При этом они договорились, что в случае неуплаты суммы долга в срок до 1.02.2011 ответчик передает ему права собственности на указанный земельный участок и всю возведенную на нем недвижимость. Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, и уклоняется от переоформления на него права собственности на вышеуказанное имущество. В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования Никитина Н.П.. Ответчик Терьякин А.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Выслушав пояснения сторон, проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий (ст. 310 ГК РФ) не допускаются, за исключением случае, предусмотренных законом. Согласно ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Из материалов дела следует, что Терьякин А.В. является собственником земельного участка площадью 610 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, а также размещенных на нем объектов недвижимости: жилого дома с мансардой и верандой литеры «В», «В1», «в», «в1», общей площадью 122,1 кв.м., в том числе жилой – 76,7 кв.м., инвентарный номер 33445; жилого дома литер «Ж», общей площадью 902 кв.м., в том числе жилой – 395,4 кв.м., инвентарный номер 33445; магазина литер «Д» площадью 95,5 кв.м., инвентарный номер 33445, расположенных по адресу: г. Сочи пос. Лазаревское ул. Победы д. 179, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 8.07.2009, 9.04.2007. Согласно расписке от 20.02.2007, Никитин Н.П. передал Терьякину в долг 9000000 рублей для строительства недвижимого имущества на земельном участке площадью 610 кв.м. по ул. Победы № 179 в п. Лазаревское г. Сочи, со сроком возврата суммы долга 1.02.2011. Кроме того, из текста расписки следует, что ежемесячно до первого числа текущего месяца Терьякин А.В. обязался выплачивать Никитину Н.П. сумму процентов в размере 18000 рублей. Указанная денежная сумма была передана ответчику под залог земельного участка по ул. Победы 179 в п. Лазаревское г. Сочи, а также всего недвижимого имущества, которое будет на нем построено. В случае невыплаты суммы долга ответчик обязался передать истцу в собственность все недвижимое имущество, расположенное на указанном земельном участке. Факт получения ответчиком денег в сумме 9 000 000 рублей подтверждается имеющейся в материалах дела распиской и не оспаривается ответчиком. После получения денежных средств по расписке от 20.02.2007, ответчиком на земельном участке по ул. Победы 179 были возведены: жилой дом с мансардой и верандой литеры «В», «В1», «в», «в1», общей площадью 122,1 кв.м., в том числе жилой – 76,7 кв.м.; жилой дом литер «Ж», общей площадью 902 кв.м., в том числе жилой – 395,4 кв.м; магазин литер «Д» площадью 95,5 кв.м. Однако до настоящего времени сумма долга в размере 9000000 рублей ответчиком истцу не возвращена, от ее уплаты либо передаче истцу в собственность вышеуказанного имущества он уклоняется. Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Кроме того, судом принимается признание ответчиком иска, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Никитина Н.П. удовлетворить. Обратить взыскание долга в размере 9000000 рублей в пользу Никитина Н.П. на недвижимое имущество, принадлежащее Терьякину А.В. на праве собственности, а именно: земельный участок площадью 610 кв.м., кадастровый №, а также размещенные на нем объекты недвижимости: жилой дом с мансардой и верандой литеры «В», «В1», «в», «в1», общей площадью 122,1 кв.м., в том числе жилой – 76,7 кв.м., инвентарный номер 33445; жилой дом литер «Ж», общей площадью 902 кв.м., в том числе жилой – 395,4 кв.м., инвентарный номер 33445; магазин литер «Д» площадью 95,5 кв.м., инвентарный номер 33445, расположенные по адресу: г. Сочи пос. Лазаревское ул. Победы д. 179. Признать за Никитиным Н.П. право собственности на следующее имущество: земельный участок площадью 610 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, а также размещенные на нем объекты недвижимости: жилой дом с мансардой и верандой литеры «В», «В1», «в», «в1», общей площадью 122,1 кв.м., в том числе жилой – 76,7 кв.м., инвентарный номер 33445; жилой дом литер «Ж», общей площадью 902 кв.м., в том числе жилой – 395,4 кв.м., инвентарный номер 33445; магазин литер «Д» площадью 95,5 кв.м., инвентарный номер 33445, расположенные по адресу: г. Сочи пос. Лазаревское ул. Победы д. 179. Прекратить за Терьякиным А.В. право собственности на земельный участок площадью 610 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, а также размещенные на нем объекты недвижимости: жилой дом с мансардой и верандой литеры «В», «В1», «в», «в1», общей площадью 122,1 кв.м, в том числе жилой – 76,7 кв.м., инвентарный номер 33445; жилой дом литер «Ж», общей площадью 902 кв.м., в том числе жилой – 395,4 кв.м., инвентарный номер 33445; магазин литер «Д» площадью 95,5 кв.м., инвентарный номер 33445, расположенные по адресу: г. Сочи пос. Лазаревское ул. Победы д. 179. Решение является основанием для Лазаревского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю для погашения свидетельств о государственной регистрации права Терьякина А.В. на указанное недвижимое имущество и аннулирования записей в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество, и регистрации за Никитиным Н.П. права собственности на указанное недвижимое имущество. Взыскать с Терьякина А.В. госпошлину от цены иска в 9000000 рублей в доход государства в размере 53200 рублей. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда. Судья Лазаревского районного суда г. Сочи А.А. Даракчян