К делу 2-202 /11г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 февраля 2011 года г.Сочи, п.Лазаревское Лазаревский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе: Председательствующего Козыревой Н.А. при секретаре Чаплыгиной А.В. рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Сидорцева А.П. к администрации г.Сочи, третье лицо – Лазаревский отдел г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании добросовестным приобретателем и освобождении земельного участка от ареста и встречному иску администрации г.Сочи к Сидоцеву А.П., третьи лица – Абрамян А.С., Лазаревский отдел г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ЗАО «Черноморец» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л : Сидорцев А.П. обратился в суд с иском к администрации г.Сочи, третье лицо – Лазаревский отдел г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю и просит признать его добросовестным приобретателем земельного участка, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу : г.Сочи, п. Вардане, ул. Огородная, уч. № 238, освободить указанный земельный участок от ареста и обязать Лазаревский отдел г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю снять арест с данного участка. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 29.04.2008 года он является собственником земельного участка № 238 с кадастровым № по ул. Огородная, п. Вардане, Лазаревского района г.Сочи. Данный земельный участок им был приобретен 08.04.2008 года по договору купли-продажи, заключенному с Абрамяном А.С. за 2900000 рублей. 17.03.2010 года постановлением Ленинского районного суда г.Краснодара был наложен арест на указанный земельный участок в рамках уголовного дела по обвинению О.Э.А., К.К.О. и Б.Н.О. по ч.4 ст. 159, ч.2 ст.327 УК РФ. О том, что приобретенный им земельный участок был приобретен Абрамяном А.С. не в рамках закона, при приобретении ему известно не было. Учитывая, что по договору купли-продажи земельного участка им была полностью оплачена сумма сделки в размере 2900000 рублей, просит признать его добросовестным приобретателем спорного участка. Администрация г.Сочи обратилась в суд со встречным иском к Сидоцеву А.П., третьи лица - Абрамян А.С., Лазаревский отдел г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ЗАО «Черноморец» и просит признать недействительной (ничтожной) сделкой договор купли-продажи земельного участка № 238, площадью 600 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу : г.Сочи, Лазаревский район, п.Вардане, ул. Огородная, уч. № 238, признать зарегистрированное право отсутствующим, а также обязать Лазаревский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета вышеуказанный земельный участок. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что приговором Лазаревского районного суда г.Сочи от 22.09.2010 года, вступившим в законную силу, О.Э.А., К.К.О. и Б.Н.О. осуждены по ч.4 ст.159, ч.2 ст.327 УК РФ. В соответствии с указанным приговором, спорный земельный участок является предметом преступного посягательства осужденных. Данный факт свидетельствует о том, что постановка вышеуказанного земельного участка на государственный кадастровый учет и его дальнейшая правовая регистрации были произведены в результате преступных действий осужденных и помимо воли собственника – муниципального образования г.Сочи. В последствии, данный земельный участок по договору купли-продажи от 08.04.2008 года был передан в собственность Сидорцеву А.П., регистрация права на который по вышеуказанным основанием является недействительной. В судебном заседании Сидорцев А.П. и его представитель Павлов Д.В. заявленные ими исковые требования полностью поддержали и просили их удовлетворить, при этом встречный иск администрации г.Сочи не признали, в удовлетворении просили отказать, мотивируя тем, что Сидорцев А.П. является добросовестным приобретателем спорного земельного участка, который был приобретен последним за 2900000 рублей. О том, что регистрация права на данный участок за Абрамяном А.С. была произведена незаконно, Сидорцеву А.П. известно не было. Представитель администрации г.Сочи Полозова Е.И. в судебном заседании требования Сидорцева А.П. не признала, в удовлетворении просила отказать, при этом уточнила заявленные встречные требования и просила признать недействительной сделкой договор купли-продажи земельного участка, площадью 600 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу:г.Сочи, Лазаревский район, п. Вардане, ул. Огородная, уч. № 238, зарегистрированное право Сидорцева А.П. на данный участок отсутствующим, а также в соответствии со ст.302 ГК РФ истребовать указанный земельный участок из чужого незаконного владения и признать право собственности за администрацией г.Сочи на спорный земельный участок. При этом указывала на то, что несмотря на то, что Сидорцев А.П. не знал о преступных действиях О.Э.А., К.К.О. и Б.Н.О., осужденных приговором Лазаревского районного суда г.Сочи по ч.4 ст.159, ч.2 ст.327 УК РФ, сделка заключенная между ним и Абрамяном А.С., не имеющего справ на спорный земельный участок, принадлежащий администрации г.Сочи, произведена в нарушение требований ст.168 ГК РФ, а соответственно недействительна. В соответствии со ст.302 ГК РФ администрация г.Сочи как собственник спорного земельного участка вправе его истребовать из чужого незаконного владения. Представитель Лазаревского отдела г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю, будучи надлежаще извещен о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении не заявлял. Третьи лица – представитель ЗАО «Черноморец» и Абрамян А.С. в судебное заседание не явились, об уважительных причинах своей неявки не сообщили. Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования Сидорцева А.П. о признании добросовестным приобретателем и освобождении земельного участка от ареста не подлежащими удовлетворению, а встречный иск администрации г.Сочи о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права собственности на земельный участок, подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что 06.11.2007 г. О.Э.А., реализуя совместный с К.К.О. и Б.Н.К. преступный умысел, действуя из корыстных побуждений, организовал оформление Абрамян А.С., неосведомленным об их преступных намерениях, включенным О.Э.А. в поддельный «список» в качестве получателя земельного участка по адресу: Краснодарский край, гор. Сочи, пос. Вардане, ул. Огородная № 238, доверенности на имя Г.К.А., неосведомленного о преступных намерениях членов организованной группы, предоставляющей право совершать действия по регистрации от имени Абрамян А.С. права собственности на указанный земельный участок, и последующее распоряжение им, в том числе с правом получения денежных средств. В феврале 2008 г. О.Э.А., продолжая выполнять отведенную ему в совершении преступления роль, совершая обман должностных лиц Сочинского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю и территориального отдела по гор. Сочи Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю, путем представления поддельного «списка», содержащего заведомо недостоверные сведения о выделении земельного участка Абрамян А.С., организовал подачу в указанные органы архивной копии постановления администрации Лазаревского района гор. Сочи от 23.09.1992 г. № 363/2, а также подготовленного О.Э.А., К.К.О. и Б.Н.К. поддельного документа - заверенной Б.Н.К. копии «списка», по результатам рассмотрения которых 15.02.2008 г. земельному участку присвоен кадастровый номер и выдан кадастровый план на него. Продолжая осуществлять преступные действия, О.Э.А., совершая обман должностных лиц Лазаревского отдела гор. Сочи УФРС РФ по Краснодарскому краю, путем представления поддельного «списка», содержащего заведомо недостоверные сведения о выделении земельного участка Абрамян А.С. 29.02.2008 г. организовал подачу Г.К.А., в указанный регистрационный орган заявления физического лица о регистрации прав на недвижимое имущество, архивной копии постановления администрации Лазаревского района гор. Сочи от 23.09.1992 г. № 363/2, а также подготовленного О.Э.А., К.К.О. и Б.Н.К. поддельного документа - заверенной Б.Н.К. копии «списка», по результатам рассмотрения которых, зарегистрировано право собственности Абрамян А.С. на указанный земельный участок кадастровый номер 23:49:0121 001:0119, о чем 11.03.2008 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 23-АД № 511351. Указанным способом О.Э.А., К.К.О. и Б.Н.К., путем обмана, безвозмездно приобрели права на муниципальное имущество - земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: г.Сочи, п.Вардане, ул. Огородная № 238, кадастровой стоимостью 2246 052 рубля, причинив ущерб муниципальному образованию г. Сочи в особо крупном размере ( уголовное дело № 1-215/10, том № 109, л.д. 40). Постановлением Ленинского районного суда г.Краснодара от 17 марта 2010 года удовлетворено ходатайство ст.следователя СЧ при ГУ МВД РФ по Южному Федеральному округу Е.С.С. и наложен арест на земельные участки: расположенные по адресу : г.Сочи, п. Вардане, ул. Львовская ( 55 км) №№ : 183, 187, 188,190,191, 192, 193, 194, 195, 196, 197, 198, 199, 200, 201, 202, 203, 204, 205, 206, 207, 208, 209, 210, 211, 212, 213, 214, 217, 218, 219, 220, 221, 222, 223, 224, 225. 226, 227, 228, 229, 231, 232, 233, 234, 235, 240, 242, 243, 244, 245, 247, 250, 251, 252, 255, 256, 262, 263, 265, 266, 267, 268, 269, 270, 271, 272, 273. 276, 277, 283, 287, 288, 290, 291, 294, 296, 297, 298, 302, 312, 313, 314, 315, 316, 317, 318, 319, 320, 321, 322, 323, 324, 325, 326. 327, 328, 329, 330, 331, 332, 333, 334, 335, 336, 337, 338, 339, 340, 341, 342, 343, 344, 345, 346, 347, 348. 349, 350, 351, 352, 353. 354, 355, 356, 357, 358, 359, 360, 361, 362, 363. 364, 365, 366, 367, 368, 369, 370, 371, 372, 373, 374, 375, 376, 377, 378, 379, 380, 382, 384, 385, 386, 387, 388, 389, 390, 391, 392, 393, 395, 396,398, 399,407, 409, 411, 414, 415, 416, 417, 418, 419, 420, 421, 422; расположенные по адресу : г.Сочи. п. Вардане, ул. Львовская (Тракторная) №№ : 7, 10 «а», 115/50, 182; расположенные по адресу : г.Сочи, п.Вардане, ул. Огородная №№ : 4, 83, 183, 217, 218, 219, 220, 221, 237, 238, 239, 241, 242, 243, 244, 245, 246, 247, 248; расположенные по адресу : г.Сочи, п.Нижняя Хобза, ул. Магнитогорская №№: 81, 82, 83; расположенные по адресу : г.Сочи, п.Детляжка, ул. Главная №№ : 3, 4, 6, 7, 132, 133, 171; расположенные по адресу : Г.Сочи, п.Нижняя Беранда, ул. Главная №№ :149, 150, 151, 152, 153, 154, 155, 156, 157, 158, 159, 160, 161, 162; расположенные по адресу : г.Сочи, п.Нижняя Хобза, ул.Магнитогорская №№ : 42, 44, 45, 46, 47, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60. Приговором Лазаревского районного суда г. Сочи от 22 сентября 2010 года О.Э.А. признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных по ч.4 ст.159, ч.4 ст.159, ч.4 ст.159, ч.4 ст.159, ч.2 ст.327, ч.3 ст.327, ч.2 ст. 237 УК РФ и окончательно назначено наказание в виде лишения свободы сроком на 11 лет без штрафа с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима; К.К.О. признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных по ч.4 ст.159, ч.4 ст.159, ч.4 ст.159, ч.4 ст.159, ч.2 ст.327, ч.3 ст.327, ч.2 ст. 237, ч.2 ст. 327 УК РФ и окончательно назначено наказание в виде лишения свободы сроком на двенадцать лет без штрафа с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима с лишением права занимать руководящие должности на государственной службе и в органах местного самоуправления сроком на три года; Б.Н.К. признана виновной по ч.4 ст.159, ч.4 ст.159, ч.4 ст.159, ч.4 ст.159, ч.2 ст.327, ч.3 ст.327, ч.2 ст. 237, ч.2 ст. 327 УК РФ и окончательно назначено наказание в виде лишения свободы сроком на 6 лет без штрафа с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима с лишением права занимать руководящие должности на государственной службе и в органах местного самоуправления сроком на три года. Определением судебной коллегии по уголовным делам Краснодарского краевого суда от 17 ноября 2010 года приговор Лазаревского районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении О.Э.А., К.К.О., Б.Н.К., изменен и квалифицированы действия осужденных по ч.4 ст.159 УК РФ в редакции Федерального закона от 08.12.2003 года № 162-ФЗ. При этом Б.Н.К. отсрочено исполнение наказания до достижения ребенком Ч.Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – возраста четырнадцати лет. В остальной части приговор оставлен без изменения, а кассационные жалобы адвокатов Д.Ю.Н. в защиту интересов О.Э.А. и Д.А.П. в защиту интересов К.К.О. – без удовлетворения. В соответствии со ст.61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом. Таким образом, судом установлено, что Г.К.А. в интересах Абрамяна А.С., используя постановление администрации Лазаревского района г.Сочи № 363/2 от 23.09.1992 года и «списка» к нему, предъявил его в Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю, которое в свою очередь поставило данный земельный участок на кадастровый учет с присвоением кадастрового №, а также предъявил данное постановление в Лазаревский отдел г.Сочи Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, который зарегистрировал за Абрамяном А.С. право собственности на спорный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.03.2008 года. Впоследствии Г.К.А. по данному участку представил в Лазаревский отдел г.Сочи Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю новый кадастровый паспорт на спорный земельный участок с кадастровым номером 23:49:0132001:206, в соответствии с которым были внесены изменения в ЕГРП и Абрамяну А.С. выдано новое свидетельство серии 23-АД №512012 от 31.03.2008 года. После проведения межевания земельного участка ему был присвоен кадастровый №. В ходе рассмотрения уголовного дела было установлено, что право собственности Абрамян А.С. зарегистрировано на основании подложных документов - постановления администрации Лазаревского района г.Сочи и «списка» к нему, что влечет недействительность произведенной регистрации права на указанный земельный участок за Абрамяном А.С. Также в судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи, заключенным между Абрамяном А.С. и Сидорцевым А.П. от 08.04.2008 года, последний приобрел земельный участок, площадью 600 кв.м, с кадастровым №, категория земель : земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу : г.Сочи, Лазаревский район, п. Вардане, ул. Огородная, уч. № 238. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.04.2008 года. Учитывая изложенное, суд приходит к мнению о том, что между сторонами заключена сделка купли-продажи спорного земельного участка в нарушение закона и помимо воли собственника – Муниципального образования г.Сочи. Доводы представителей Сидорцева А.П. и его представителя о добросовестности владения Сидорцевым А.П. спорным земельным участком, суд считает несостоятельными по приведенным выше основаниям. Согласно постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» соответствии с абзацем вторым п.2 ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных ст.302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Из п.35 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст.ст.301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные ст.ст. 301, 302 ГК РФ. Согласно п.1 ст.302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. При этом недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В судебном заседании установлено, что недвижимое имущество- земельный участок №248 по ул.Огородной, п.Вардане, Лазаревского района, г.Сочи выбыл из владения собственника – муниципального образования администрации г.Сочи – помимо его воли, в связи с чем в соответствии со ст.ст.301,302 ГК РФ суд считает законными требования собственника в части истребования имущества из чужого незаконного владения у Сидорцева А.П. и признании за администрацией г.Сочи права собственности на спорный участок. При этом Сидорцев А.П. не лишен права предъявить иск о возмещении ему денежных средств к продавцу. Руководствуясь ст.ст.191- 199, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Сидорцева А.П. к администрации г.Сочи, третье лицо – Лазаревский отдел г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании добросовестным приобретателем земельного участка, площадью 600 кв.м, с кадастровым №, категория земель : земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу : г.Сочи, Лазаревский район, п. Вардане, ул. Огородная, уч. № 238, и освобождении его от ареста – ОТКАЗАТЬ. Встречные требования администрации г.Сочи к Сидоцеву А.П., третьи лица – Абрамян А.С., Лазаревский отдел г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ЗАО «Черноморец» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права собственности на земельный участок – удовлетворить частично. Истребовать земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым №, категория земель : земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу : г.Сочи, Лазаревский район, п. Вардане, ул. Огородная, уч. № 23, из чужого незаконного владения Сидорцева А.П. Признать за администрацией г.Сочи (Муниципальным образованием г.Сочи) право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м, с кадастровым №, категория земель : земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу : г.Сочи, Лазаревский район, п. Вардане, ул. Огородная, уч. № 23 с прекращением права собственности Сидорцева А.П. на указанный земельный участок. В остальной части требований администрации г.Сочи – отказать. Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лазаревский районный суд г.Сочи. Судья Лазаревского районного суда г.Сочи Н.А.Козырева Копия верна: Судья Н.А.Козырева