К делу № 2-31/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сочи, п. Лазаревское 18 февраля 2011 года

Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего, судьи Мороза А.П.,

при секретаре Кириченко К.Л.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по заявлению ФГУ «Государственная комиссия Российской Федерации по испытанию и охране селекционных достижений» к Маевскому О.В. о признании строений самовольными, сносе самовольных строений, освобождении самовольно занятого земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФГУ «Государственная комиссия Российской Федерации по испытанию и охране селекционных достижений» обратилось в суд с иском к Маевскому О.В. и просит признать капитальные строения: гараж литер Г3, жилой дом литер К, веранду литер К1 самовольными строениями и подлежащим сносу, а также освободить часть самовольно занятой территории Лазаревского государственного сортоиспытательного участка Краснодарского филиала ФГУ «Государственная комиссия Российской Федерации по испытанию и охране селекционных достижений», расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, п. Волконка, ул. Курская, д. 1.

В обоснование своих заявленных требований истец ссылается на то, что согласно Государственному акту на право бессрочного (постоянного) пользования землей ФГУ «Госсорткомиссия» владеет земельным участком площадью 43,04 га, для размещения Лазаревского госсортоучастка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, п. Волконка, ул. Курская, д. 1. Маевский О.В. является собственником жилого дома литер К, К1 и земельного участка площадью 600 кв.м., а также владеет трехэтажным гаражом литер Г3, расположенными по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, п. Волконка, ул. Курская, д. 1, то есть недвижимого имущества, расположенного непосредственно внутри земельного участка Лазаревского госсортоучастка. В 2010 году, в ходе проведения работ по ограждению территории Маевского О.В., истцом было обнаружено, что площадь земельного участка, находящегося в пользовании ответчика, значительно больше его правомерной площади. Данный факт был подтвержден в ходе обследования границ Лазаревского госсортоучастка смежных с домовладением гражданина Маевского О.В. и указан в акте от 21.05.2010 года, в соответствии с которым, фактические границы земельного участка ответчика не соответствуют его правомерным. Объекты недвижимости: жилой дом литер К, веранда литер К1 и гараж литер Г3 расположены за пределами правомерных границ, в связи с чем, являются самовольно построенными и подлежащими сносу. Считает необходимым обязать ответчика снести построенные с нарушением норм и правил объекты недвижимости, освободить самовольно занятую территорию Лазаревского госсортучастка и привести свои границы в соответствии с правомерными.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Набокин А.Н. заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представители ответчика по доверенностям – Маевская Г.Ю. и Халтурин В.В. с иском не согласились и просили в удовлетворении заявленных требований отказать. Представитель истца Халтурин В.В. также пояснил, что ранее истец отказался от своих требований о признании самовольной постройкой и их сносе. Кроме того, имеются сомнения в выводах экспертного заключения в части исследования земельного участка. В силу ст. 79 ГПК РФ осуществление экспертизы поручается специалисту в исследуемой области знания, а эксперт, давший заключение, по образованию является специалистом в области строительства. В материалах дела не указаны данные о том, что он обладает специальными познаниями в области землеустройства и исследования земельных отношений. Данное обстоятельство вызывает сомнение в обоснованности его выводов в части исследования земельного участка.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит заявление ФГУ «Государственная комиссия Российской Федерации по испытанию и охране селекционных достижений» к Маевскому О.В. подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФГУ «Государственная комиссия Российской Федерации по испытанию и охране селекционных достижений» создано в соответствии с постановлением Правительства РФ от 23.04.1994 г. № 390, учредителем является Министерство сельского хозяйства РФ. Всем своим имуществом Истец распоряжается на праве оперативного управления.

Согласно Государственному акту на право бессрочного (постоянного) пользования землей серия КК-2 № 426365 000003 ФГУ «Государственная комиссия Российской Федерации по испытанию и охране селекционных достижений» владеет земельным участком площадью 43,04 га с кадастровым №, для размещения Лазаревского госсортоучастка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, п. Волконка, ул. Курская, д. 1.

Внутри основной территории Лазаревского госсортоучастка расположен земельный участок площадью 600 кв. для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым №, собственником которого является Маевский О.В., в соответствии с договором пожизненного содержания с иждивением от 24.09.2003 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 24.10.2003 г. серия 23-АБ № 086953.

Также, в соответствии с договором пожизненного содержания с иждивением от 24.09.2003 года, Маевский О.В. является собственником жилого дома с мансардами, пристройками и верандами (литер К, К1, К2, К3, к, к1, к2, к3) общей площадью 165 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, п. Волконка, ул. Курская, д. 1, в том числе жилой 56 кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 24.10.2003 г. серия 23-АБ № 086953.

Кроме того, в пользовании ответчика находится трехэтажный гараж (литер Г), расположенный в фактических границах земельного участка.

Согласно заключения эксперта № 108 от 29.12.2010 года, расположение строений на земельном участке домовладения № 1 и по ул. Курской в п. Волконка г. Сочи, относительно фактических границ участка, соответствует градостроительным требованиям СНиП. В строении лит. «К» часть помещений соответствует требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям, остальные помещения соответствуют требованиям СНиП, предъявляемым к подсобным помещениям жилых домов.

Часть спорных строений расположены за границами правомерной площади земельного участка к жилому дому № 1 и по ул. Курской в п. Волконка г. Сочи с кадастровым №.

Часть спорных строений и фактической площади ответчика выходит за границы правомерной площади его участка и соответственно расположены в границах правомерной площади истца. Поэтому возведенные ответчиком строения лит. «К», лит. «К1» и гараж лит. «Г» препятствуют истцу ФШУ «Госсорткомиссия» в пользовании им принадлежащим ему земельным участком.

Фактическая площадь земельного участка ответчика № 1 и ипо ул. Ккрской в п. Волконка г. Сочи в соответствии с исполнительной съемкой земельного участка составляет 789 кв.м., что превышает правомерную на 189 кв.м.

В соответствии с указанным экспертным заключением все спорные объекты недвижимости ответчика частично расположены за границами правомерной площади его земельного участка.

Учитывая, что часть спорных строений Ответчика расположены в границах земельного участка Истца, то они препятствуют истцу в пользовании принадлежащим ему земельным участком.

Экспертом предоставлены три варианта устранения препятствий в пользовании истцом принадлежащим ему земельным участком, которые заключаются в приведение фактической площади земельного участка ответчика в соответствие с правомерной путем отторжения самовольно захваченной территории площадью 189 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаями.

Как следует из экспертного заключения, в незаконном владении ответчика находится земельный участок площадью 189 кв.м.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя не являющемуся собственником имущества, но владеющим имуществом в том числе на праве оперативного управления. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В материалах дела имеется определение Лазаревского районного суда г. Сочи от 20.05.1998 года об утверждении между истцом и ответчиком мирового соглашения, в соответствии с которым истец отказывается от признания самовольной постройкой жилого дома ответчика литер «К», расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, п. Волконка, ул. Курская, д. 1, таким образом, в соответствии с п. 2 ст. 220 ГПК РФ в данной части в удовлетворении исковых требований суд отказывает.

Тем не менее, суд приходит к выводу о признании самовольной постройкой трехэтажного гаража литер Г3, использующегося ответчиком для временного проживания иногородних граждан в качестве гостиницы.

На основании вышеизложенного суд считает целесообразным утвердить второй вариант устранения препятствий в пользовании истцом земельным участком, предложенный экспертом в Приложении № 3 экспертного заключения № 108 от 29.12.2010 года, исходя из которого ответчик обязан освободить самовольно захваченный участок площадью 189 кв.м., привести границы земельного участка в соответствии с правомерной площадью 600 кв.м. в границах, предложенных экспертом, и снести за свой счет самовольно построенный трехэтажный гараж литер Г3.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФГУ «Государственная комиссия Российской Федерации по испытанию и охране селекционных достижений» к Маевскому О.В. о признании строений самовольными, сносе самовольных строений, освобождении самовольно занятого земельного участка - удовлетворить частично.

Признать самовольной постройкой трехэтажный гараж литер Г3, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, п. Волконка, ул. Курская, д.1 и обязать Маевского О.В. освободить самовольно занятый земельный участок и снести за свой счет указанную постройку.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Лазаревский районный суд г. Сочи в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Лазаревского

районного суда г. Сочи А.П. Мороз

Копия верна:

Судья