К делу № 2-436/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сочи, п. Лазаревское 02 марта 2011 года

Лазаревский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего, судьи Мороза А.П.,

при секретаре Кириченко К.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кишинской А.А. к администрации Лазаревского района г. Сочи, ООО «Детский лечебно-оздоровительный комплекс «Детство» о сохранении квартиры в переоборудованном виде и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Журба Е.С. обратилась в Лазаревский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к администрации Лазаревского района г. Сочи и ООО «Детский лечебно-оздоровительный комплекс «Детство», в котором просит признать за ней право собственности на пристройку литер «А1» к квартире <адрес>, состоящую из помещения № 5 площадью 4,5 кв.м и помещения № 6 площадью 7,5 кв.м; сохранить квартиру <адрес>, общей площадью 44,0 кв.м, в том числе жилой – 25,8 кв.м, вспомогательной – 18,2 кв.м, в переустроенном и перепланированном виде со следующим назначением новых помещений по квартире: комната № 1 площадью 7,9 кв.м литер «А» - жилая, комната № 2 площадью 8,7 кв.м литер «А» - жилая, комната № 3 площадью 9,2 кв.м литер «А» - жилая, помещение № 2/1 площадью 3,0 кв.м литер «А» - коридор, помещение № 4 площадью 3,2 кв.м литер «А» - санузел, помещение № 5 площадью 4,5 кв.м литер «А1» - прихожая, помещение № 6 площадью 7,5 кв.м литер «А1» - кухня; обязать Лазаревский отдел по г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ней право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 44,0 кв.м, в том числе жилой – 25,8 кв.м, вспомогательной – 18,2 кв.м.

В обоснование заявленных требований истица Кишинская А.А. ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от 10.12.1997г. она является собственницей квартиры <адрес>. Для улучшения жилищных и бытовых условий ею было самовольно осуществлено переустройство (перепланировка) помещений квартиры: вместо деревянной веранды, имевшейся при входе в квартиру, возвещена пристройка к указанной квартире, в которой оборудованы прихожая и кухня, снесена перегородка между помещениями № 5 и № 4, заложены дверные проемы в помещения № 1 и № 6, помещения № 1 и № 3 переоборудованы в единый санузел, пробит дверной проем из помещения № 4, установлены перегородки, образующие помещения № 1, № 2, № 2/1, № 3. В результате пристройки и переоборудования общая площадь квартиры составила 44,0 кв.м, в том числе жилая – 25,8 кв.м, вспомогательная – 18,2 кв.м.

Истица Кишинская А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ООО ««Детский лечебно-оздоровительный комплекс «Детство» будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется сообщение о его согласии на оформление уличной пристройки к квартире <адрес> (л.д. 37).

Представитель администрации Лазаревского района г. Сочи Полозова Е.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Лазаревского отдела по г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 10.12.1997г. Кишинская А.А. является собственницей квартиры <адрес>, общей площадью 32,6 кв.м, в том числе жилой – 32,6 кв.м, состоящей из одной комнаты (л.д. 11).

С целью улучшения условий проживания истицей осуществлено переустройство (перепланировка) помещений вышеуказанной квартиры: вместо деревянной веранды, имевшейся при входе в квартиру, возвещена пристройка к указанной квартире, в которой оборудованы прихожая и кухня, снесена перегородка между помещениями № 5 и № 4, заложены дверные проемы в помещения № 1 и № 6, помещения № 1 и № 3 переоборудованы в единый санузел, пробит дверной проем из помещения № 4, установлены перегородки, образующие помещения № 1, № 2, № 2/1, № 3.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводов проведенных по делу экспертиз, возведенная пристройка к квартире <адрес> и произведенная перепланировка данной квартиры, соответствуют требованиям строительных норм и правил, требованиям противопожарных, санитарно-эпидемиологических, сейсмологических и иных правил, не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 12-18, 19-28).

Таким образом, учитывая, что перепланировка (переоборудование) помещений квартиры произведена истицей с нарушением порядка оформления переустройства жилого помещения, без соответствующего согласования с органом местного самоуправления, но без нарушения прав и законных интересов граждан, что не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает, что имеются основания для сохранения спорной квартиры в переустроенном виде.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кишинской А.А. к администрации Лазаревского района г. Сочи, ООО «Детский лечебно-оздоровительный комплекс «Детство» о сохранении квартиры в переоборудованном виде и признании права собственности удовлетворить.

Признать за Кишинской А.А. право собственности на пристройку литер «А1» к квартире <адрес>, состоящую из помещения № 5 площадью 4,5 кв.м и помещения № 6 площадью 7,5 кв.м.

Сохранить квартиру <адрес>, общей площадью 44,0 кв.м, в том числе жилой – 25,8 кв.м, вспомогательной – 18,2 кв.м, в переустроенном и перепланированном виде со следующим назначением новых помещений по квартире: комната № 1 площадью 7,9 кв.м литер «А» - жилая, комната № 2 площадью 8,7 кв.м литер «А» - жилая, комната № 3 площадью 9,2 кв.м литер «А» - жилая, помещение № 2/1 площадью 3,0 кв.м литер «А» - коридор, помещение № 4 площадью 3,2 кв.м литер «А» - санузел, помещение № 5 площадью 4,5 кв.м литер «А1» - прихожая, помещение № 6 площадью 7,5 кв.м литер «А1» - кухня.

Обязать Лазаревский отдел по г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Кишинской А.А. право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 44,0 кв.м, в том числе жилой – 25,8 кв.м, вспомогательной – 18,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Лазаревский районный суд г. Сочи.

Решение изготовлено в окончательной форме 05 марта 2011 года.

Председательствующий, судья А.П. Мороз

Копия верна:

Судья