К делу № 2-489/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сочи, п. Лазаревское 15 февраля 2011 года

Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего, судьи Мороза А.П.,

при секретаре Кириченко К.Л.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Лукаса В.А. к Агафоновой Л.Г. о разделе земельного участка, являющегося общей долевой собственностью, выделе из него доли и определении порядка пользования жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

Лукас В.А. обратился в суд с иском к Агафоновой Л.Г. и просит произвести раздел земельного участка площадью 1300 кв.м. с кадастровым №, являющегося общей долевой собственностью, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, п. Сибирский, ул. Бородина, д. 4, выделить в натуре и признать за ним право собственности на земельный участок площадью 650 кв.м., а за Агафоновой Л.Г. право собственности на земельный участок площадью 650 кв.м.; прекратить за Лукасом В.А. и Агафоновой Л.Г. право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1300 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский р-н, п. Сибирский, ул. Бородина, д. 4, путем аннулирования соответствующих записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать за ним право собственности на земельный участок площадью 650 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский р-н, п. Сибирский, ул. Бородина, д. 4, и за Агафоновой Л.Г. право собственности на земельный участок площадью 650 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский р-н, п. Сибирский, ул. Бородина, д. 4; обязать Агафонову Л.Г. не чинить препятствия в оформлении ему права собственности и постановке на кадастровый учет выделенных им в собственность земельных участков; определить порядок пользования жилым домом (литер А, а1, а2) общей площадью 46,7 кв.м., находящимся в общей долевой собственности и расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский р-н, п. Сибирский, ул. Бородина, д. 4, закрепив за Лукасом В.А. в пользовании помещения: 5 – жилая комната, 6 – жилая комната, 7 – остекленная веранда, 8 – остекленная веранда, а в пользовании Агафоновой Л.Г. закрепить в пользование помещения: 2 – жилая комната, 4 – жилая комната, 1 – остекленная веранда, 3- остекленная веранда согласно технического паспорта на жилой дом.

В обоснование своих заявленных требований истец ссылается на то, что после смерти его отца Л.А.И. ДД.ММ.ГГГГ, ответчик является собственником ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский р-н, п. Сибирский, ул. Бородина, д. 4. Другим участником общей долевой собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок является его родственница Агафонова Л.Г.. После вступления в наследство и оформления права собственности на недвижимое имущество, между истцом и ответчиком сложилась конфликтная ситуация, в соответствии с которой, ответчик просит произвести раздел жилого дома и земельного участка в нарушение сложившегося на протяжении многих лет порядком пользования. Таким образом, единственной возможностью раздела недвижимого имущества, являющего общей долевой собственностью, по его мнению, является его раздел в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Набокин А.Н. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, просил произвести раздел жилого дома и земельного участка в соответствии с вариантами № 1, предложенными экспертом, указанными в Приложении № 1 и Приложении № 3 заключения эксперта от 11 октября 2010 года. Одним из оснований в своих требованиях представитель истца указал на договор от 26.03.1988 г., удостоверенный государственным нотариусом Волковой, зарегистрировано в реестре за № 1336, об определении порядком пользования жилым домом и земельным участком, заключенным между отцом истца Л.А.И. и Л.Г.И., наследником имущества которого является ответчик, согласно которому Л.Г.И. переходит в пользование жилые комнаты № 2 и № 4, а также остекленная веранда литер «а», а в пользование Л.А.И. переходят жилые комнаты № 6 и № 5 и остекленная веранда «а1». Истец и ответчик пользуются помещениями в жилом доме согласно данного договора об определении порядка пользованием от 26.03.1988 г. до настоящего времени, обустроены два отдельных входа. Перенос стены или обустройство каких-либо иных стен и перегородок может привести к разрушению жилого дома 1948 года постройки.

Ответчик Агафонова Л.Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении, в связи с чем суд признает ее неявку неуважительной.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 26.03.2010 года, выданного нотариусом Сочинского нотариального округа Стасовой Т.Г., номер в реестре нотариуса 1-1263, истец является собственником ? долей жилого дома общей площадью 46,7 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский р-н, п. Сибирский, ул. Бородина, д. 4, что подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права от 23.04.2010 года серии 23-АЖ № 487416.

Также, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.03.2010 года, выданного нотариусом Сочинского нотариального округа Стасовой Т.Г., номер в реестре нотариуса 1-1264, истец является собственником ? доли земельного участка площадью 1300 кв.м. с кадастровым №, Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский р-н, п. Сибирский, ул. Бородина, д. 4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.04.2010 года серии 23-АЖ ; 487378.

Собственником вышеуказанного имущества истец стал после вступления в наследство, оставшееся после смерти его отца Л.А.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Другим сособственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, п. Сибирский, ул. Бородина, д. 4, является ответчик Агафонова Л.Г., которой принадлежит ? доли вышеуказанного имущества.

Согласно ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности в соответствии с ч. 1. ст. 246 и ч. 1 ст. 247 ГК РФ осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.п. 2 и 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Изучив заключение эксперта, а также принимая во внимание сложившийся порядок пользования жилым домом и земельным участком, что в частности подтверждается договором от 26.03.1988 года, суд считает целесообразным произвести раздел земельного участка согласно варианта 1 заключения эксперта, указанного в Приложении № 3 к нему, и определить порядок пользования жилым домом согласно варианта № 1 Заключения эксперта, указанного в Приложении № 1 к нему.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести раздел земельного участка площадью 1300 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, п. Сибирский, ул. Бородина, д. 4.

Лукасу В.А. выделить земельный участок № 1 площадью 650 кв.м. с границами и мерами линий: 1,84м + 2,0м от жилого дома по границе с участком № 2, предлагаемого другому собственнику; 2,72м + 11,66м + 0,72м + 5,0м по границе участка с ул. Бородина; 5,52м + 9,63м + 16,52м + по границе участка слева; 20,58м + 9,63м по тыльной границе участка; 11,02м по границе участка справа; 20,53м + 8,52м +2,02м + 0,78м + 5,93м по границе с участком № 2, предлагаемого другому сособственнику.

Агафоновой Л.Г. выделить земельный участок № 2 площадью 650 кв.м., с границами и мерами линий: 16,02м + 3,89м + 3,21м +5,27м по ул. Бородина; 22,72м по границе с автотрассой; 20,53м + 8,52м + 2,01м + 0,78м + 5,93м по границе с участком № 1, предлагаемого другому собственнику; 1,84м + 2,0м от жилого дома по границе с участком № 1.

Прекратить за Лукасом В.А. и Агафоновой Л.Г. право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1300 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский р-н, п. Сибирский, ул. Бородина, д. 4, путем аннулирования соответствующих записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и погашения свидетельств о государственной регистрации права.

Признать за Лукасом В.А. право собственности на земельный участок площадью 650 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский р-н, п. Сибирский, ул. Бородина, д.4.

Признать за Агафонофой Л.Г. право собственности земельный участок площадью 650 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский р-н, п. Сибирский, ул. Бородина, д.4.

Определить порядок пользования жилым домом (литер А, а1, а2) общей площадью 70,3 кв.м., жилой площадью 46,7 кв.м., находящимся в общей долевой собственности и расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, п. Сибирский, ул. Бородина, д. 4, закрепив за Лукасом В.А. в пользовании помещения: № 5 – жилая комната, № 6 – жилая комната, № 7 – остекленная веранда, № 8 – остекленная веранда, а в пользовании Агафоновой Л.Г. закрепить в пользование помещения: № 2 – жилая комната, № 4 – жилая комната, № 1 – остекленная веранда, № 3 - остекленная веранда, согласно технического паспорта на жилой дом.

Обязать Агафонову Л.Г. обязать не чинить препятствия в оформлении Лукасу В.А. права собственности и постановке на кадастровый учет выделенных им в соответствии с настоящим решением суда в собственность земельных участков.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Лазаревский районный суд г. Сочи в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Лазаревского

районного суда г. Сочи А.П. Мороз