К делу № 2-80/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ п. Лазаревское г. Сочи 09 марта 2011 года Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего, судьи Мороза А.П., при секретаре Белозеровой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисица Г.А. к Мелентьевой А.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольного строения, У С Т А Н О В И Л: Лисица Г.А. обратилась в Лазаревский районный суд г. Сочи с исковым заявлением, в котором просит обязать Мелентьеву А.В. устранить препятствия в пользовании принадлежащим ей на праве собственности домовладением <адрес> путем сноса своими силами и за свой счет самовольного строения, расположенного по <адрес>. В обоснование заявленных требований Лисица Г.А. ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит домовладение <адрес> и земельный участок, площадью 1065 кв.м, занимаемый домовладением. Ответчица является совладельцем смежного земельного участка. Ей принадлежит 1/3 доля жилого дома и земельного участка по <адрес>. В настоящее время Мелентьева А.В. на расстоянии 1-1,5 метров от межи с принадлежащим ей участков начала строительство самовольного объекта недвижимости, в связи с чем истица обратилась в суд с настоящим иском. В судебном заседании истица Лисица Г.А. заявленные исковые требования уточнила, просив устранить препятствия в пользовании принадлежащим ей на праве собственности домовладением <адрес> и снести возведенный ответчицей фундамент, возложив на ответчицу понесенные при этом расходы, указывая, что в случае обязания судом ответчицу это сделать, она продолжит строительство и новое возведение стен, поскольку после производства экспертизы по делу Мелентьева спилила выпуски арматуры, отсыпала строительным мусором и подняла до уровня с фундаментом. Это свидетельствует о намерении ответчицы в будущем вновь продолжить самовольное строительство. Кроме того, в период судебного разбирательства ответчица продолжала вести строительные работы, что подтверждается многочисленными актами судебных приставов. Ответчица Мелентьева А.В. и ее представитель Белянский А.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требования, пояснив при этом, что ранее Мелентьевой А.В. действительно была демонтирована часть возведенного строения, расположенная ближе, чем на 3 метра от земельного участка Лисицы. В результате произведенного демонтажа на месте снесенных помещений образовалась бетонная площадка, которая является объектом благоустройства двора и прилегающей к возводимому строению территории. Представитель администрации Лазаревского района г. Сочи Полозова Е.И. в судебном заседании поддержала требования о сносе фундамента. Третье лицо Румянцева Л.В. в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена, о причинах неявки суду не сообщила. Третье лицо Климченко И.В. в судебном заседании согласилась с требованиями о сносе. Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям. В соответствии со ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи. В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. В ходе судебного заседания установлено, что Лисице Л.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25 сентября 1979 года принадлежит на праве собственности домовладение <адрес> (л.д. 7). На основании постановления главы администрации Лазаревского района г. Сочи № 171/10 от 06 апреля 1994 года Лисица Л.А. является собственницей земельного участка, площадью 1065 кв.м., расположенного по <адрес>, о чем имеется свидетельство (л.д. 9). Мелентьева А.В. является собственницей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с цокольными этажами, пристройками и верандами литер А, А1, А2, А3, расположенный по <адрес> и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по тому же адресу (л.д. 105, 110, 80). Как следует из ответов администрации и прокуратуры Лазаревского района г. Сочи на вышеозначенном земельном участке Мелентьевой А.В. согласно акту обследования земельного участка, произведенного МУ «Земельная инспекция города Сочи» снесены пристройки литер А3 и А4, проводятся подготовительные работы для заливки плиты перекрытия первого этажа размером в плане 13м х 7м. При этом разрешение на строительство и реконструкцию вышеуказанных объектов у Мелентьевой А.В. отсутствует (л.д. 70-71, 72). В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно заключению эксперта филиала ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» Погосяна Р.В. от 12.02.2011г. (л.д. 82-91) Мелентьевой А.В. в границах земельного участка по адресу: <адрес>, ведется самовольное строительство капитального объекта недвижимости. При этом часть возводимого самовольного строения, находившегося без отступа от межи, была снесена, но не полностью. Был оставлен фундамент и выпуски арматур, что не соответствует нормам п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», что препятствует владельцам соседних домовладений в пользовании ими своими строениями (сооружениями) и земельными участками. Для устранения нарушения прав смежного землепользователя необходимо снести фундамент вдоль межи между участками по ул. Свирской, № и ул. Победы, № В силу п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются и на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Учитывая, что права Лисицы Г.А. как владельца смежного земельного участка нарушены возведением Мелентьевой А.В. фундамента без отступа от границы с участком истицы, он подлежит сносу. При этом суд учитывает, что представленные ответчицей в судебном заседании фотографии подтверждают доводы истицы о том, что после проведения экспертизы Мелентьева А.В. спилила выпуски арматуры, отсыпала строительным мусором и подняла до уровня с фундаментомагает, что м истицы, он подлежит сносу. При этом суд приходит к выводу, что необходимо снести фундамент вдоль межи между участками по ул. Свирской. Сохранение возведенного ответчицей фундамента в нарушение требований действующего законодательства невозможно, поскольку в будущем на его основе ответчица может вновь попытаться возвести строение либо стену, которую снесла после проведения судебной экспертизы, что вновь повлечет нарушение прав истицы. Кроме того, суд учитывает, что, несмотря на наложенный судом запрет на осуществление строительных работ, Мелентьева А.В. в период судебного разбирательства продолжала их вести, что подтверждается имеющимися в материалах дела актами судебных приставов (л.д. 94, 96). На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Лисица Г.А. к Мелентьевой А.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольного строения удовлетворить. Обязать Мелентьеву А.В. устранить препятствия Лисица Г.А. в пользовании принадлежащим последней на праве собственности домовладением <адрес>. Обязать Мелентьеву А.В. снести фундамент вдоль межи между земельными участками по <адрес> и по <адрес> на ширину три метра от границы с земельным участком по <адрес>. Решение может быть обжаловано судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы через Лазаревский районный суд г. Сочи. Решение изготовлено в окончательной форме 14 марта 2011 года. Председательствующий, судья А.П. Мороз Копия верна: Судья