Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№ 2-435/11

11 марта 2010 года Лазаревский районный суд г.Сочи

Краснодарского края в составе:

Судьи Даракчяна А.А.

При секретаре Ясюк Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Севояна Г.П. к Пуляевской Л.А. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Севоян Г.П. обратился в суд с иском, просит признать за ним право собственности на земельный участок № 63 площадью 502 кв.м. с кадастровым №, категория земель – сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для садоводства, расположенный в садоводческом товариществе «Факел» в п. Волковка Лазаревского района г. Сочи. В обоснование исковых требований ссылается на то, что П.А.К. являлся собственником вышеуказанного земельного участка. 24.11.2008 между Порыгина Н.Т., действующей от имени П.А.К., и истцом был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. Все обязательства по договору истцом выполнены. Однако он лишен возможности осуществить государственную регистрацию права на участок, поскольку доверить Порыгиной Н.Т. – П.А.К. умер ДД.ММ.ГГГГ. С момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время земельный участок находится в пользовании истца, никаких претензий со стороны ответчика по поводу земельного участка не предъявлялось.

В судебном заседании представитель истца Соляникова С.А. поддержала исковые требования Севояна Г.П.

Ответчица Пуляевская Л.А. в судебное заседание не явилась, в заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие, оставляет разрешение иска на усмотрение суда.

Третье лицо Порыгина Н.Т. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени слушания дела.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству на право собственности на землю серии РФ XIV-426-365-002-457 № 984988, выданного на основании постановления главы администрации Лазаревского района г. Сочи № 710/3 от 21.12.1994, Пуляевскому А.К. был предоставлен в собственность для садоводства земельный участок № 63 площадью 502 кв.м., расположенный в СТ «Факел» в п. Волковка Лазаревского района г. Сочи.

Согласно данным выписки из государственного кадастра недвижимости № 49л/09-03-1250 от 26.02.2009 указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового №.

24 ноября 2008 года между Порыгина Н.Т., действующей от имени П.А.К. согласно доверенности 23 АВ № 558887 от 16.08.2008, и истцом заключен договор продажи земельного участка № 63 площадью 502 кв.м., расположенный в СТ «Факел» в п. Волковка Лазаревского района г. Сочи.

Во исполнение договора Севоян Г.П. передал Порыгиной Н.Т. 400000 рублей до подписания договора. Данный факт подтверждается п.2.2 указанного договора, согласно которому расчет между сторонами произведен полностью до подписания сделки.

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено, что все предусмотренные договором обязательства истцом были выполнены в полном объеме, что свидетельствует об исполнении всех существенных условий договора.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации.

Однако в настоящее время истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию сделки и перехода права собственности на спорный земельный участок, поскольку доверитель Порыгиной Н.Т. – П.А.К. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что с момента заключения сделки и до настоящего времени спорный земельный участок находился в пользовании истца. Ответчиком с момента заключения договора купли-продажи претензий по поводу пользования истцом земельным участком не предъявлялось.

Кроме того, судом принимается признание ответчиком иска, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Севояном Г.П. право собственности на земельный участок № 63 площадью 502 кв.м. с кадастровым №, расположенный в садоводческом товариществе «Факел» в п. Волковка Лазаревского района г.Сочи, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Лазаревский районный суд.

Судья Лазаревского

районного суда г. Сочи А.А. Даракчян