Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2-414/2011

17 марта 2011 года Лазаревский районный суд г. Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующего Даракчяна А.А.

при секретаре Ясюк Л.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Торосян А.А. к администрации г. Сочи о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Торосян А.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Сочи и просит признать за ней право собственности на жилое домовладение литер «А», общей площадью 75,6 кв.м., жилой - 48,0 кв.м., расположенное на земельном участке № 79 по пер. Огородный, в п. Вардане, Лазаревского района г. Сочи. В обоснование своих требований ссылается на то, что постановлением администрации г. Сочи № 677 от 24 сентября 1997 года из землепользования Закрытого Акционерного Общества «Черноморец» и с его согласия, изъяты 104,7 га земель неиспользуемых в сельскохозяйственном производстве в зоне п. Вардане Лазаревского района г. Сочи с зачислением изымаемой площади в фонд перераспределения с последующим изменением в установленном порядке их целевого назначения - для развития населенных пунктов в соответствии с муниципальной программой «Свой дом», утвержденной постановлением администрации г. Сочи № 600 от 23.08.1996 года. В соответствии с градостроительным заключением от 27 декабря 1999 года комитетом архитектуры и градостроительства администрации г. Сочи было рекомендовано оформление правовых документов на земельный участок, общей площадью 104,7 га для размещения кварталов индивидуальной жилой застройки в п. Вардане, Лазаревского района, г. Сочи, дальнейшее проектирование с последующим согласованием разработанной проектной документации в установленном порядке. Согласно списка индивидуальных застройщиков ЗАО «Черноморец», утвержденного администрацией Лазаревского района г. Сочи, за ней был закреплен земельный участок № 79 по пер. Огородный в п. Вардане Лазаревского района г. Сочи. Факт выделения ей вышеуказанного земельного участка также подтверждается справкой замдиректора ЗАО «Черноморец» от 11.02.2003 года. По ее заявке МУП МИГ г. Сочи были подготовлены справка градостроительной базы данных и дежурного плана города, проект границ и схема расположения указанного земельного участка на кадастровом плане территории по ул. Огородной. В целях улучшения жилищных условий, в 2006 году на вышеуказанном земельном участке, в отсутствие разрешительной документации согласованной в установленном порядке, она осуществила строительство одноэтажного жилого дома литер «А», общей площадью 75,6 кв.м., жилой - 48,0 кв.м. Учитывая, что строительство вышеуказанного жилого домовладения осуществлено в отсутствие соответствующей разрешительной документации, оформление прав на данный земельный участок не представляется возможным до разрешения вопроса о сохранении возведенного мной спорного строения.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Погосян Г.К. исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель администрации г. Сочи по доверенности Полозова Е.И., оставила решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, ЗАО «Черноморец», будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, о причине неявки не сообщил.

Выслушав пояснения сторон, проверив материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, согласно которой право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно выводам проведенной по делу строительно технической экспертизы жилой дом литер «А» общей площадью 75,6 кв.м., в том числе жилой - 48,0 кв.м., расположенный на земельном участке №79 по пер. Огородный в п. Вардане г. Сочи, соответствуют требованиям строительных норм и правил, требованиям противопожарных, санитарноэпидемиологических, сейсмологических и иных правил, а именно п. 2.14., 9.19. примечание № 1,2.19. СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» ; п. 4.4, 4.5, 4.6, 5.1, 6.6,6.12,7.2,7.5,7.7,8.3,8.9,8.11,8.12 СНиП 31-02-2001 « Дома жилые одноквартирные». СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах», п. 1.2.*, 3.6., 3.11*., 3.13, 3.18., 3.3., таб. 8, п.8, 3.43., т. 10, 3.41., 3.46, 3.44., 3.45. СНиП II-7-81** «Строительство в сейсмических районах», СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», предъявляемым к жилым домам и помещениям, и не создает препятствий в пользовании соседними участкам. Общая площадь жилого дома литер «А» составляет 75,6 кв.м., в том числе жилая площадь 40,5 кв.м., подсобная площадь 35,1 кв.м. Готовность жилого дома литер «А» сто процентов. Стоимость на текущий момент времени жилого дома литер «А» составляет 2 349 394 руб. (Два миллиона триста сорок девять тысяч триста девяносто четыре рубля).

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно выписки из протокола № 13-П заседания городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории г. Сочи от 24 июня 2010 года, принято решение сохранить объекты в установленном законом порядке, расположенные на земельном участке № 79 по пер. Огородный, Лазаревского района г. Сочи.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также, правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что спорное жилое помещение является единственным пригодным для проживания истицы, и принимая во внимание, что решением городской межведомственной комиссией по пресечению самовольного строительства на территории г. Сочи указывается на возможность сохранения возведенного истицей строения, которое соответствует градостроительным требованиям, а также отвечает требованиям и нормам, предъявляемым к жилым строениям, не препятствуют владельцам соседних участков в пользовании своими участками и не нарушают прав других граждан и охраняемых законом интересов государства, суд находит возможным исковые требования удовлетворить.

При подаче иска истицей была оплачена госпошлина в размере 1000 рублей. Стоимость строения, согласно заключению эксперта, составляет два миллиона триста сорок девять тысяч триста девяносто четыре рублей. Таким образом, согласно ст. 92 ГПК РФ с истицы подлежит довзысканию государственная пошлина в размере 18947 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Торосян А.А. право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 75,6 кв.м., жилой - 48,0 кв.м., расположенный на земельном участке № 79 по пер. Огородный, в п. Вардане, Лазаревского района г. Сочи.

Обязать ФГУП «КТИ г. Сочи» ГУП «Крайтехинвернтаризация» внести изменения в инвентарное дело домовладения по по пер. Огородный, в п. Вардане, Лазаревского района г. Сочи.

Довзыскать с Торосян А.А. госпошлину в суд в размере 18947 (восемнадцать тысяч девятьсот сорок семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда.

Судья Лазаревского

районного суда г. Сочи А.А. Даракчян

Копия верна судья Даракчян А.А.