Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№ 2-438/11

10 марта 2010 года Лазаревский районный суд г.Сочи

Краснодарского края в составе:

Судьи Даракчяна А.А.

При секретаре Ясюк Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Задорожного В.Г. к Акулову С.В., Акулову Д.В. и Азаровой Н.Г. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Задорожный В.Г. обратился в суд с иском и просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1 500 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для личного подсобного хозяйства, расположенный в с. Алексеевка Лазаревского района г. Сочи. В обоснование исковых требований ссылается на то, что П.Н.В. являлась собственником вышеуказанного земельного участка. 3.11.2004 между ним и П.Н.В. был заключен предварительный договор купли-продажи указанного земельного участка, все обязательства истцом выполнены. Однако он лишен возможности осуществить государственную регистрацию права на участок, поскольку на оформление участка потребовалось больше времени, а П.Н.В. умерла в марте 2010 года. После ее смерти наследники – ответчики по делу в наследство не вступили и не претендуют на спорный земельный участок. С момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время земельный участок находится в пользовании истца, никаких претензий со стороны ответчиков по поводу земельного участка не предъявлялось.

В судебном заседании представитель истца – Задорожная Т.Ю. поддержала исковые требования Задорожного В.Г.

Ответчики в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие, с иском согласны.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что П.Н.В. являлась собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. в с. Алексеевка Лазаревского района г. Сочи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 5.07.2010.

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости № 49РА/10-03-750 от 29.04.2010 указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового №.

3 ноября 2004 года между П.Н.В. и истцом заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного в с. Алексеевка Лазаревского района г. Сочи. Согласно условиям данного договора П.Е.В. обязалась получить данный участок в собственность путем приватизации до 3.11.2005, после чего будет заключен основной договор купли-продажи участка.

Во исполнение условий предварительного договора истец передал П.Н.В. 130 000 рублей до подписания договора. Данный факт подтверждается п.2.2 указанного договора, согласно которому расчет между сторонами произведен полностью до подписания сделки.

Судом установлено, что все предусмотренные договором обязательства истцом были выполнены в полном объеме, что свидетельствует об исполнении всех существенных условий договора.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации.

Оформление участка потребовало большего времени, чем рассчитывали стороны. В 2007 году П.Н.В. передала все документы по оформлению земельного участка Задорожной Т.Ю.. П.Н.В. выдала ей доверенность для оформления земельного участка, после чего 5.07.2010 было получено свидетельство о праве собственности П.Н.В. на спорный участок.

В настоящее время истец лишен возможности заключить основной договор купли-продажи и осуществить государственную регистрацию сделки и перехода права собственности на спорный земельный участок, поскольку П.Н.В. умерла в марте 2010 года.

Судом установлено, что с момента заключения сделки и до настоящего времени спорный земельный участок находился в пользовании истца. Ответчиками с момента заключения договора купли-продажи претензий по поводу пользования истцом земельным участком не предъявлялось.

Согласно сообщению нотариуса Сочинского нотариального округа от 21.02.2011, наследственное дело после смерти П.Н.В., умершей в марте 2010 года, в производстве отсутствует.

Кроме того, судом принимается признание ответчиком иска, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Задорожным В.Г. право собственности на земельный участок площадью 1 500 кв.м. с кадастровым №, расположенный в с. Алексеевка Лазаревского района г. Сочи, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – земельные участки под личным подсобным хозяйством.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Лазаревский районный суд.

Судья Лазаревского

районного суда г. Сочи А.А. Даракчян