К делу № 2-39/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сочи, п. Лазаревское 14 февраля 2011 года

Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего, судьи Мороза А.П.,

при секретаре Кириченко К.Л.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Столяр Л.А., Столяр Д.А., Столяр А.Д., Столяр Т.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетних: С.К.Д., С.М.Д., С.Д.Д. к Закрытому акционерному обществу «Агрорфирма-племзавод «Победа», Месропяну Ю.Г., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, с участием третьих лиц: Управление по вопросам семьи и детства администрации города Сочи, Администрации города Сочи, филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по городу Сочи, о применении последствий ничтожности сделки, признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на нее,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Агрорфирма-племзавод «Победа», Месропяну Ю.Г., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, и уточнив свои первоначальные исковые требования, просили применить последствия ничтожности сделки по отчуждению квартиры <адрес>; признать недействительным договор купли-продажи от 03.12.2009 года квартиры <адрес>; прекратить право собственности Месропяна Ю.Г. на указанную квартиру, а также признать за ними право общей долевой собственности, в равных долях, по 1/7 доле за каждым, на указанную квартиру, общей площадью 48,6 кв.м.; прекратить право ЗАО «Агрорфирма-племзавод «Победа» на квартиру <адрес>; обязать филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по городу Сочи внести изменения в инвентарное дело домовладения; обязать Лазаревский отдел Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в дело правоустанавливающих документов и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, аннулировав в них записи о государственной регистрации прав на квартиру <адрес> у Месропяна Ю.Г. и ЗАО «Агрофирма-племзавод «Победа» и внеся в них сведения о новых правообладателях квартиры, погасив ранее выданные свидетельства о государственной регистрации прав на имя Месропяна Ю.Г. и ЗАО Агрофирма-племзавод «Победа» и выдав новые установленного образца свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности по 1/7 доле каждому, на квартиру <адрес> на имя Столяр Л.А., Столяр Д.А., Столяр Т.В., С.К.Д., С.М.Д., С.Д.Д., Столяр А.Д..

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что на основании выписки из протокола № 4 заседания Местного Комитета пансионата «Дружба» от 19 декабря 1975 года, истцам, на состав семьи 4 человека была предоставлена 2-х комнатная квартира <адрес>. Постановлением Администрации Лазаревского района г. Сочи № 170/1 от 02.04.1997 года, жилой дом <адрес> был зарегистрирован на праве собственности за акционерной агрофирмой-племзаводом «Победа» (ныне ЗАО «Агрофирма племзавод «Победа»). Решением Лазаревского районного суда г. Сочи от 23 октября 2002 года были удовлетворены требования Столяр Л.А. к агрофирме племзавод «Победа о приватизации жилого помещения. Указанным решением на агрофирму племзавод «Победа» возложена обязанность заключить договор приватизации квартиры <адрес>. До настоящего времени судебное постановление не исполнено, ответчик, ЗАО «Агрофирма-племзавод «Победа» уклоняется от исполнения обязанности возложенной на нее вступившим в законную силу решением Лазаревского районного суда г. Сочи по заключению договора приватизации квартиры. Им стало известно, что, представителем Агрофирма-племзавод «Победа» Ч.И.А. 03 декабря 2009 года был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес> с Месропян Ю.Г., зная о наличии законных притязаний третьих лиц на квартиру <адрес>.

Столяр Л.А., Столяр А.Д. и несовершеннолетние С.М.Д. и С.Д.Д. в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены, причину неявки суду не сообщили.

Представители Столяр Л.А. по доверенности Столяр Д.А., по доверенности адвокат Халтурин В.В., а также Столяр Т.В в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить, указав при этом, что с момента предоставления квартиры проживают в ней постоянно, исправно оплачивают необходимые платежи. Права на проживание в квартире ими утрачено не было. С учетом вступившего в законную силу решения суда и определений по исполнению решения, считают, что ответчик должен был предоставить указанную квартиру в собственность им, а не производить отчуждение ее Месропяну Ю.Г. Оспариваемый договор купли-продажи был заключен в период кассационного обжалования. Представители агрофирмы и представитель Мегрикяна по договору знали об этом.

Представитель Закрытого акционерного общества «Агрофирма-племзавод «Победа» по доверенности Бережная И.В. с иском не согласилась, просила в своем отзыве в удовлетворении иска отказать в полном объеме. В обоснование своих доводов указала, что только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые не противоречащие закону действия. Признать сделку недействительной могло бы лицо, имеющее право на недвижимое имущество, у истцов нет доказательств, подтверждающих их право на указанную квартиру, то есть у Столяр Л.А. отсутствует какое-либо право на квартиру (отсутствует договор найма). Также считает, что решение суда от 2002 года об обязании заключить договор приватизации к ним никакого отношения не имеет. Также считает, что их действия являются правомерными, так как имеется постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

Мегрикян Ю.Г. будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте, в судебное заседание не явился, в своем сообщении просил дело рассмотреть в его отсутствие. В своих возражениях указал, что при заключении договора купли-продажи продавцом «ЗАО «Агрофирма-племзавод «Победа» ему был предоставлен полный пакет документов, из которых следовало, что ограничений по распоряжению квартирой у них не имеется. Решение о продаже квартиры принято коллегиальным органом в пределах их компетенции. О существовании решения суда узнал только из материалов дела.

Представитель Лазаревского отдела г. Сочи Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю будучи надлежащим образом извещен в судебное заседание не явился, в своем отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав при этом, что наличие вступившего в законную силу решения суда обязательно для исполнения.

Представитель Управления по вопросам семьи и детства администрации города Сочи в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен, в своем отзыве просил провести судебные заседания в его отсутствие, удовлетворив требования истцов в полном объеме.

Представитель администрации города Сочи Полозова Е.И. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Выслушав участников, изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании выписки из протокола № 4 заседания Местного Комитета пансионата «Дружба» от 19 декабря 1975 года, истцам, на состав семьи 4 человека была предоставлена 2-х комнатная квартира <адрес>.

Постановлением администрации Лазаревского района г. Сочи № 170/1 от 02.04.1997 года жилой дом <адрес> был зарегистрирован на праве собственности за акционерной агрофирмой-племзаводом «Победа» (ныне ЗАО «Агрофирма племзавод «Победа»).

Решением Лазаревского районного суда г. Сочи от 23 октября 2002 года по гражданскому делу № 2-1333/2002, вступившим в законную силу, были удовлетворены требования Столяр Л.А. к агрофирме племзавод «Победа о приватизации жилого помещения. Указанным решением на агрофирму племзавод «Победа» возложена обязанность заключить договор приватизации квартиры <адрес>.

Определением Лазаревского районного суда г. Сочи от 09 апреля 2009 года было удовлетворено заявление Столяр Л.А. о восстановлении срока предъявления исполнительного документа к исполнению решения Лазаревского районного суда от 23.10.2002 года.

Определением Лазаревского районного суда г. Сочи от 07 августа 2009 года ЗАО «Агрофирма-племзавод «Победа» было отказано в восстановлении пропущенного процессуального срока для обжалования решения Лазаревского районного суда г.Сочи от 23.10.2002 года.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 27 октября 2009 года обжалованное определение Лазаревского районного суда г. Сочи от 07 августа 2009 года оставлено без изменения, частная жалоба представителя ЗАО «Агрофирма-племзавод «Победа» - без удовлетворения.

Определением Лазаревского районного суда г. Сочи от 10 декабря 2009 года было удовлетворено заявление Столяр Л.А. о восстановлении срока предъявления исполнительного документа к исполнению решения Лазаревского районного суда от 23.10.2002 года. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 11 февраля 2010 года определение Лазаревского районного суда г. Сочи от 10 декабря 2009 года было оставлено без изменения, частная жалоба без удовлетворения.

Согласно справки МУП г.Сочи «Городской информационно-вычислительный центр» от 15.09.2010 истцы составом семьи 6 человек зарегистрированы по <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10 ноября 2010 года спорная квартира зарегистрирована по праву собственности за Мегрикяном Ю.Г. ( л.д. 36).

03.12.2009 года между ЗАО «Агорфирма-племзавод «Победа» и Мегрикяном Ю.Г. был заключен договор купли-продажи. Пунктом 7.2 договора покупатель поставлен в известность о зарегистрированных по квартире истцах. (л.д. 45-49).

Постановлением администрации Лазаревского района г. Сочи от 02.04.1997 № 170/1 была осуществлена правовая регистрация жилого дома <адрес>.

Согласно пункта 1 статьи 460 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц.

В силу п.2 указанной статьи правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

В соответствии со ст.558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Согласно ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Столяр Л.А., Столяр Д.А., Столяр А.Д., Столяр Т.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетних: С.К.Д., С.М.Д., С.Д.Д. к Закрытому акционерному обществу «Агрорфирма-племзавод «Победа»., Месропян Ю.Г.,Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - удовлетворить.

Применить последствия ничтожности сделки по отчуждению квартиры <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи от 03.12.2009 года квартиры <адрес>.

Прекратить право собственности Месропяна Ю.Г. на квартиру <адрес>.

Признать за Столяр Л.А., Столяр Д.А., Столяр Т.В., С.К.Д., С.М.Д., С.Д.Д., Столяр А.Д. право общей долевой собственности, в равных долях, по 1/7 доле за каждым, на квартиру <адрес>, общей площадью 48,6 кв.м.

Прекратить право ЗАО «Агрофирма-племзавод «Победа» на квартиру <адрес>.

Обязать филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация по городу Сочи внести изменения в инвентарное дело указанного домовладения.

Обязать Лазаревский отдел г. Сочи Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в дело правоустанавливающих документов и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, аннулировав в них записи о государственной регистрации прав на квартиру <адрес> у Месропяна Ю.Г. и ЗАО «Агрофирма-племзавод «Победа» и внеся в них сведения о новых правообладателях квартиры, погасив ранее выданные свидетельства о государственной регистрации прав на имя Месропяна Ю.Г. и ЗАО Агрофирма-племзавод «Победа» и выдав новые установленного образца свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности по 1/7 доле каждому, на квартиру <адрес> на имя Столяр Л.А., Столяр Д.А., Столяр Т.В., С.К.Д., С.М.Д., С.Д.Д., Столяр А.Д..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Лазаревский районный суд г. Сочи в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Лазаревского

районного суда г. Сочи А.П. Мороз

Копия верна:

Судья: