К делу 2-274/11г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 марта 2011 года г.Сочи, п.Лазаревское Лазаревский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: Судьи Козыревой Н.А. при секретаре Чаплыгиной А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Кустова Д.Б., Кустова С.Б. к администрации Лазаревского района г.Сочи, третьи лица – Янцен И.Я., ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю о признании права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Кустов Д.Б и Кустов С.Б. обратились в суд с иском к администрации Лазаревского района г.Сочи, третьи лица – Янцен И.Я., ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю, Лазаревский отдел г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю и просят признать за ними право долевой собственности на земельный участок, площадью 849 кв.м с кадастровым № с разрешенным использованием индивидуальное жилищное строительство, категория земель : земли населенных пунктов, расположенный при жилом доме <адрес> и обязать отдел г.Сочи Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии осуществить государственный кадастровый учет указанного земельного участка. В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что решением исполкома Лазаревского районного Совета народных депутатов деду истцов – Д.Т.П. был предоставлен в пользование земельный участок, площадью 849 кв.м, расположенный при правомерном домовладении по <адрес>. В соответствии с договором купли-продажи часть указанного домовладения перешла к Янцеву И.Я. вместе с земельным участком, который последнему был предоставлен в пожизненное наследуемое владение. В настоящее время домовладение <адрес> принадлежит Кустову Д.Б. и Кустову С.Б. по ? доли каждому и ? доля – Янцену И.Я. Однако регистрация права долевой собственности на вышеуказанный земельный участок за истцами в упрощенном порядке невозможна, поскольку Росреестром за Янцен И.Я. зарегистрирована право на земельный участок, площадью 795 кв.м. Кустов Д.Б. и Кустов С.Б. будучи надлежаще уведомлены о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, их представитель Полещук А.А. уточнила заявленные требования и просила признать право собственности истцов на земельный участок площадью 786 кв.м. Указанная площадь земельного участка установлена в соответствии с произведенной ООО «Центром земельных отношений» горизонтальной съемки. При этом представитель также пояснила, что границы земельного участка с соседями не согласовывались, схема границ земельного участка не изготавливалась. Представитель администрации Лазаревского района г.Сочи Полозова Е.И. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных истцами требований, ввиду отсутствия спора о праве, так как для регистрации права истцов на спорный земельный участок необходимо обратиться в регистрационный орган, а в случае отказа, обжаловать данный отказ в судебном порядке. Янцен И.Я. также требования истцов не признал, в удовлетворении просил отказать, мотивируя тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 795 кв.м по <адрес>. При этом формирование данного участка было осуществлено по фактической площади, без согласования границ со смежными землепользователями. При признании права собственности за истцами на земельный участок уменьшиться правомерная площадь его земельного участка, который до настоящего времени не сформирован, межевание не проведено. Не согласен с границей земельного участка между ним и истцами. Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю будучи надлежаще уведомлены о дне и времени слушания дела в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела ходатайств не заявляли. Проверив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к мнению об отказе в удовлетворении исковых требований Кустова Д.Б. и Кустова С.Б. по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Лазаревского районного совета народных депутатов – протокол №14 от 15.06.1955 года, за Д.Т.П., правопреемниками которого являются истцы, был закреплен фактически находящийся при его половине дома земельный участок, площадью 849 кв.м при доме <адрес>. При этом за совладельцем указанного домовладения Р.С.Н. был сохранен земельный участок, площадью 690 кв.м, из его фактического пользования исключено 36 кв.м на образование площадки для разворота автомашин. Также установлено, на вышеуказанном земельном участке расположено жилое домовладение литер «А» по <адрес>, которое принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли каждому Кустову Д.Б. и Кустову С.Б., в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 09.12.2008 года, выданных на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.11.2008 года. Собственником ? доли домовладения <адрес>, на основании договора купли-продажи доли из целого домовладения от 06.12.1965 года, является Янцен И.Я. В соответствии со свидетельством № 324 от 01.07.1993 года, выданном на основании постановления главы администрации Лазаревского района г.Сочи № 502/9 от 30.12.1992 года, Янцену И.Я. в пожизненное наследуемое владение для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок, площадью 0,078 га, составляющий ? долю от целого, расположенный по <адрес>. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.06.2008 года и выпиской из государственного земельного кадастра от 29.10.2006 года, согласно которым за Янценым И.Я. был зарегистрирован земельный участок, площадью 795 кв.м, с кадастровым №, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, расположенный при домовладении <адрес>. При обращении представителя Кустова Д.Б. и Кустова С.Б. – Полещук А.А. в администрацию Лазаревского района г.Сочи по вопросу оформления земельного участка при ? доли домовладения <адрес>, ответом от 26.09.2010 года для рассмотрения вопроса о предоставлении земельного участка истцам предлагалось предоставить утвержденную схему расположения земельного участка на кадастровой карте или кадастровом плане. Однако, истцами схема расположения земельного участка не изготовлена и не предоставлена как в администрацию района, так и в суд. В силу ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного ст.29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. В соответствии Постановлением главы г.Сочи от 27.05.2009 года № 180 (ред. от 17.12.2009 года) «О форме схемы расположения земельного участка на кадастровой карте или кадастровом плане соответствующей территории и Инструкции о порядке подготовки схемы» утверждена форма схемы расположения земельного участка на кадастровой карте или кадастровом плане соответствующей территории, которая предусматривается, а также инструкция о порядке ее подготовки. Данным постановлением установлено, что схемы расположения земельных участков на кадастровых картах или кадастровых планах соответствующих территорий для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), садоводства, дачного и гаражного строительства, занятых зданиями, строениями, сооружениями, принадлежащими гражданам и юридическим лицам на праве собственности, подлежат согласованию архитектором внутригородского района г.Сочи и утверждению главой администрации внутригородского района города Сочи в форме распоряжения. Как установлено в судебном заседании, схема расположения на испрашиваемый земельный участок истцами не изготавливалась, границы ни со смежными землепользователями не согласовывались, архитектором района не согласовывалась, главой района не утверждалась. Таким образом, установить, какая именно площадь земельного участка подлежит передаче в собственность истцам, суду установить не представляется возможным. Учитывая изложенное, суд считает требования истцов не подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении искового заявления Кустова Д.Б., Кустова С.Б. к администрации Лазаревского района г.Сочи, третьи лица – Янцен И.Я., ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю о признании права собственности на земельный участок, расположенный при ? доли жилого домовладения по <адрес> – ОТКАЗАТЬ. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Лазаревский районный суд г.Сочи. Судья Лазаревского районного суда г.Сочи Н.А.Козырева копия верна: судья Н.А.Козырева