К делу № 2-535/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2011 года Лазаревский районный суд города Сочи в составе:

Судьи ТРУХАН Н.И.

При секретаре Тарасовой Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Котлярова Ю.Н. к Пенигиной М.В. о признании договора купли-продажи земельного участка действительным

Истец просил признать сделку договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 03.09.2010 года, заключенного между Котляровым Ю.Н. и Пенигиной М.В. действительным. А также признать за ним право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1243 с кадастровым № и жилой дом, назначение жилое, общая площадь 39 кв.м литер А <адрес>. Прекратить за ответчиком право собственности на земельный участок, площадью 1243 кв.м. с кадастровым № и расположенный на нем жилой дом (литер А), площадью 39 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал на то, что 02.09.2010 года им с ответчиком, в лице К.В.М., заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, в соответствии с которым ему передан в собственность земельный участок площадью 1243 кв.м. с кадастровым № и расположенный на нем жилой дом (литер А) площадью 39 кв.м., находящиеся <адрес>.

Согласно п. 2 данного договора, земельный участок был куплен Истцом за 990000 (девятьсот девяноста тысяч) рублей. Данная сумма оплачена до подписания договора и соответственно до его сдачи на государственную регистрацию и передана наличными самому Продавцу – Пенигиной М.В.

По обоюдному согласию сторон для государственной регистрации права по данному договору, Истцом была выдана доверенность от 31.08.2010 г. на имя К.В.М.

03.08.2010 года вышеуказанный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома был сдан сторонами на государственную регистрацию в Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Однако, 13.09.2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю истец был уведомлен о приостановлении государственной регистрации права по причине того, что 13.09.2010 года поступило Распоряжение Ответчика от 03.09.2010 г. об отмене доверенности, выданной на имя К.В.М. на отчуждение земельного участка и расположенного на нем жилого дома.

Сообщением от 15.10.2010 г. № 46/082/2010-001.002 истец был извещен об отказе государственной регистрации права, так как не устранены препятствия, послужившие приостановке регистрации.

Ответчик от контактов с истцом отказывается, всячески скрывается, уехала на постоянное место жительство в город Абакан. О мотивах своих действий – отзыве доверенности, истца не уведомляла и не объясняла. В связи с чем истец вынужден обратиться

Представитель истца - Набокин А.Н. (доверенность от 1.03.2011 года) иск поддержал.

Ответчик не явился, возражений не представил. Надлежаще уведомлен о слушании дела, что подтверждается уведомлением в получении телеграммы.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

По делу установлено, что согласно договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 02.09.2010 года ответчик передал в собственность, а истец принял и оплатил в соответствии с условиями договора земельный участок площадью 1243 кв.м. и расположенный на нем жилой дом (литер А) площадью 39 кв.м.. Договор купли-продажи от имени Продавца был заключен его представителем К.В.М., действующим на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Краснодарского нотариального округа, зарегистрировано в реестре за № 7819. Данный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома заключен в простой письменной форме и содержит в себе все существенные его условия, предусмотренные для договоров купли-продажи, в том числе недвижимого имущества.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Истцом до заключения договора была оплачена сумма в размере 990000 рублей, предусмотренная пунктом 2 договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 02.09.2010 г.

Во исполнение данного договора купли-продажи, передача ответчиком земельного участка, а истцом его принятие осуществлялось в соответствии с п. 7 договора, имеющего силу акта приема – передачи.

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 02.09.2010 г. был исполнен сторонами в полном объеме.

В соответствии с ч. 3 ст. 402 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах. Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие. Ст. 308 ГК РФ определяет, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, принимая во внимание, что истец является добросовестным приобретателем, выполнил перед ответчиком все условия договора купли-продажи, суд считает, что имеются основания признать за истцом право собственности, а за Ответчиком прекратить право собственности на земельный участок площадью 1243 кв.м. и расположенный на нем жилой дом (литер А) площадью 39 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Котлярова Ю.Н. к Пенигиной М.В. о признании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома действительным - удовлетворить.

Признать сделку – договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 02.09.2010 г., заключенного между мной Котляровым Ю.Н. к Пенигиной М.В. - действительной.

Признать за Котляровым Ю.Н. право собственности на земельный участок площадью 1243 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства и расположенный на нем жилой дом (литер А) площадью 39 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Прекратить за Пенигиной М.В. право собственности на земельный участок площадью 1243 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства и расположенный на нем жилой дом (литер А) площадью 39 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, путем аннулирования записей регистрации № 23-23-46/069/2010-323 от 25.08.2010 г. и №23-23-46/069/2010-324 от 25.08.2010 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и погашения Свидетельства о государственной регистрации права 23-АЖ № 555973 от 25.08.2010 г. и Свидетельства о государственной регистрации права 23-АЖ № 555974 от 25.08.2010 г.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Лазаревский районный суд.

СУДЬЯ Н.И.ТРУХАН

Копия верна:

Председатель

Лазаревского районного

Суда города Сочи Н.И.ТРУХАН