К делу № 2-483/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2011 г.

Судья Лазаревского районного суда г.Сочи Павлова О.Ю.

При секретаре Багдасарян О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Ищук М.С. к ООО «Управляющая компания РЭО-18», администрации г.Сочи, третьи лица Ищук Э.Н. в интересах несовершеннолетнего Т.Р.Э. о признании отказа в заключении договора социального найма незаконным,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с заявлением о признании отказа администрации г.Сочи в заключении договора социального найма незаконным, просит обязать ООО «Управляющая компания РЭО-18» заключить с ней договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 15 кв.м., в том числе жилой площадью 15 кв.м., включив в договор в качестве членов семьи дочь Ищук Э.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и несовершеннолетнего внука Т.Р.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В обоснование требований указала, что 16.06.1999 года ей в порядке очереди была выделена комната № 104 (культмассовая) в общежитии ЗАО «Черноморец» по вышеуказанному адресу, которое в последствии передано в муниципальную собственность. 17.04.2009 года Постановлением Главы г. Сочи № 148 комната переведена в жилое помещение № 125 в комнате № 104, и постановлено считать ее однокомнатной квартирой. В спорной квартире она проживает более 10 лет. Вместе с ней в квартире проживает ее дочь Ищук Э.Н. и несовершеннолетний внук Т.Р.Э. ООО «Управляющая компания РЭО-18» не дает ей ответа на обращения о заключении с ней договора найма, а администрация <адрес> отказывает ей в заключении договора найма.

В судебном заседании представитель истицы по ордеру Гнездилова Е.А. отказалась от требования о признании отказа администрации г.Сочи в заключении договора социального найма незаконным, в остальной части исковые требования поддержала, пояснив, что Ищук М.С. была правомерна вселена в спорную квартиру, в соответствии со ст. 60 ЖК с ней должен быть заключен договор социального найма.

Представитель администрации г.Сочи Полозова Е.И. возражала в удовлетворении заявленных требований, пояснив, что Ищук М.С., не состоит на учете в качестве нуждающихся, и с ней не может быть заключен договор социального найма, поскольку отсутствуют правовые основания для предоставления ей жилья по договору социального найма. Ищук М.С. подлежит выселению из самовольного занятого помещения.

Представитель ООО «Управляющей компании РЭО-18» в судебное заседание не явился, надлежащим образом были извещены, что подтверждено почтовым уведомлением, причины не явки не сообщил. Из письма и.о. директора ООО «УК РЭО-18» Бондаренко Л.Н. от 12.07.2010г. исх. № 21 следует, что управляющяя компания не возражает против оформления комнаты <адрес> на Ищук М.С., поскольку данная комната переведена в жилой фонд.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Ищук М.С. зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается копией паспорта и выпиской из лицевого счета жилого помещения. По указанному адресу также временно зарегистрированы ее дочь Ищук Э.Н. и внук Т.Р.Э., что подтверждается свидетельствами о регистрации по месту пребывания.

Ищук Н.В. была предоставлена жилая площадь в общежитии расположенному по адресу: <адрес> на период его работы в АОЗТ «Черноморец», что подтверждается копией ордера № 29 от 07.07.1996 года.

Согласно выписке из протокола № 2 от 16.06.1999 года совместного заседания администрации и профсоюзного комитета ЗАО «Черноморец» и справки ген.директора ЗАО «Черноморец» Ищук М.С. выделена была комната № 104 (культмассовая) в общежитии ЗАО «Черноморец» по <адрес> для расширения в порядке очереди.

Постановлением администрации г.Сочи № 287/1 от 18.04.2000 года «О приеме ведомственного жилого фонда и объектов коммунального хозяйства акционерного общества закрытого типа «Черноморец» в муниципальную собственность», общежитие в с.Горное Лоо, 1987 года постройки передано в муниципальную собственность.

Постановлением Главы г.Сочи № 148 от 17.04.2007 года нежилое помещение № 125 в комнате № 104 переведено в жилое и постановлено считать ее однокомнатной квартирой № 104 общей площадью 15,0 кв.м., в том числе жилой 15, 0 кв.м. в жилом доме литер А по <адрес> в селе Горное Лоо. Рекомендовано МУ г.Сочи «Дирекция заказчика Лазаревского района» оформить технический паспорт на однокомнатную квартиру № 104 по вышеуказанному адресу. ( л.д. 12-13)

Из письма ООО «Управляющей компании РЭО-18» от 12.07.2010г. исх. 21 усматривается, что они не возражают против оформления комнаты <адрес> на Ищук М.С. и ее семью, поскольку комната № 104 переведена в жилой фонд.

Из справки ООО «Управляющей компании РЭО-18» от 19.06.2010г. усматривается, что при передаче документации от ЗАО «Черноморец» ордер на данную квартиру не передавался.

С учетом изложенного, судом установлено, что решением администрации АОЗТ «Черноморец» от 07.07.1996г. сварщику Ищук Н.В. на основании ордера № 29 была выделена комната № 95 в общежитии. Семья Ищук с 1996г. зарегистрирована в общежитии ЗАО «Черноморец» в комнате №95, где в настоящее время проживает семья Ч.М.Ю. согласно сведениям поквартирной карточки, а семья Ищук фактически проживала в комнате № 125. Решением профсоюзного комитета администрации ЗАО «Черноморец» от 16.06.1999г., учитывая семейное положение семьи Ищук М.С. ( больной престарелый отец инвалид 2 гр., за которым нужен уход), истице Ищук М.С. была предоставлена вторая не жилая ( культмассовая) комната № 104 в общежитии в целях улучшения жилищных условий, которая впоследствии на основании Постановления главы района переведена в разряд жилой. Согласно материалов дела усматривается, что Ищук с 1999 проживает в спорной комнате и оплачивает ее содержание. 18.04.2000г. Постановлением № 287\1 ведомственный жилой фонд ЗАО «Черноморец» передан в муниципальную собственность. Право семьи Ищук на проживание на данной жилой площади не может быть нарушено изменением собственника жилого фонда.

Учитывая, что Ищук проживает в спорной квартире более 10 лет, оплачивает за содержание жилья и коммунальные услуги, с ней фактически заключен договор социального найма.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают не только из оснований, прямо предусмотренных ЖК РФ, но также из действий участников жилищных правоотношений.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

С учетом требований закона, семье Ищук фактически передано спорное жилое помещение в пользование на условиях социального найма.

Доводы представителя собственника жилья - администрации Лазаревского района г. Сочи, что Ищук никогда не состояла в очереди на улучшение жилищных условий, не относится к категориям граждан, которым предоставляются жилые помещения по договорам социального найма вне очереди, должна быть выселена без предоставления другого жилья и с ней нельзя заключить договор социального найма, - не могут быть приняты во внимание, поскольку требования ст. 57 ЖК РФ относятся к иным жилищным правоотношениям и не могут быть применимы в данном конкретном случае, поскольку в данном случае речь идет не о первичном закреплении права на жилое помещение, а юридическое оформление уже существующих правоотношений, возникших с ЗАО «Черноморец», в чьем оперативном управлении находилось жилье на момент его предоставления.

С учетом изложенного, исковые требования Ищук М.С. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198, Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Управляющую компанию РЭО-18» заключить с Ищук М.С., <данные изъяты>, договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 15 кв.м., в том числе жилой площадью 15 кв.м., включив в договор в качестве членов семьи дочь Ищук Э.Н., 13<данные изъяты>, и несовершеннолетнего внука Т.Р.Э., <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лазаревский районный суд г. Сочи в течение десяти дней.

Судья О.Ю. Павлова