К делу 2-417/11г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 марта 2011 года г. Сочи, п. Лазаревское Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: Председательствующего Козыревой Н.А. при секретаре Чаплыгиной А.В. рассмотрев в судебном заседании дело по иску Малеевой А.М. к Гуровой Т.В. о взыскании арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов и компенсации морального вреда, У С Т А Н О В И Л : Малеева А.М. обратилась в суд с иском к Гуровой Т.В. и просит взыскать с ответчицы в порядке возмещения долга по договору аренды от 01.06.2010 года денежные средства в размере 395000 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8685 рублей, компенсацию морального вреда в размере 200000 рублей и судебные расходы по оказанию юридической помощи в размере 20000 рублей. В обоснование своих требований истица ссылается на то, что 01.06.2010 года между ней и ответчицей был заключен договор аренды жилого дома – мини-гостиницы на срок с 01.06.2010 года по 31.10.2010 года. По условиям данного договора она предоставила Гуровой Т.В. как арендатору, постельные принадлежности для отдыхающих, пресс для глажки белья и другие необходимые принадлежности. При этом Гурова Т.В. по окончании срока его действия должна была выплатить ей 550000 рублей. В первые месяцы аренды, ответчица оплатила часть арендной платы в размере 155000 рублей. Согласно устной договоренности Гурова Т.В. должна была выплатить ей оставшуюся сумму в размере 395000 рублей равномерно, по мере поступления дохода до 31.10.2010 года. Однако взятых на себя обязательств в полном объеме не исполнила, претензии ее проигнорировала. В судебном заседании истица Малеева А.М. и ее представитель Текучев И.П. полностью поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить, мотивируя тем, что договор аренды соответствует всем требованиям, предъявляемым к нему законом. Также указали, что Гурова выплатила Малеевой А.М. денежные средства в размере 155000 рублей, что свидетельствует о том, что ответчица приступила к исполнению договора. Ответчица Гурова Т.В. и ее представитель Баев В.В. иск не признали, в удовлетворении иска просили отказать, указав, что договор аренды, на который ссылаются истцы является недействительным в соответствии со ст.ст.167,606,265,650 ГК РФ, согласно которых передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами, которого между сторонами не заключалось. На земельном участке истицы имеется два дома, и какой из них является объектом договора аренды из договора не понятно. Истица не исполнила взятые на себя обязательства по предоставлению в пользование мини-гостиницы, а 15.08.2010 года Малеева А.М. возникшие договорные обязательства с Гуровой Т.В. прекратила. Допрошенная в качестве свидетеля в судебном заседании К.О.Н. пояснила, что 15.08.2010 года находясь у нее дома, Гурова Т.В. по телефону сказала, что вернет денежные средства по окончании сезона. Со слов Гуровой Т.В. ей известно, что по телефону она разговаривала с Малеевой А.М., которая требовала у нее денежные средства за аренду гостиницы. Допрошенный в качестве свидетеля в судебном заседании Р.Л.И. показал, что по просьбе он Гуровой Т.В. привозил отдыхающих в арендованную ею гостиницу по адресу: <адрес>. Однако каждый раз, когда он привозил ей людей, все номера были заняты. При этом Гурова Т.В. поясняла, что номера у нее числятся свободными и она не знает, кто заселял людей в гостиницу. Также свидетель Р.П.И. в судебном заседании пояснила, что со слов Гуровой Т.В. ей известно о том, что последняя арендовала гостиницу у Малеевой А.М. В конце августа Гурова Т.В. сообщила ей, что она больше не арендует гостиницу, так как М.А.М. ее оттуда выгнала. Свидетель З.Т.Н. пояснила, что Гурова является ее матерью, которая арендовала гостиницу у Малеевой. Об этом ей стало известно в июле 2010 года, когда Малеева попросила оплатить ей 30000 рублей в счет арендной платы. Также ей известно, что между сторонами был заключен договор аренды гостиницы, который был в единственном экземпляре и находился у Малеевой. В конце июля 2010 года Малеева стала требовать, чтобы Гурова уходила, так как последняя якобы не сможет расплатиться с ней. А 14.08.2010 года Малеева велела Гуровой уходить, так как сама будет заниматься отдыхающими. Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Малеевой А.М. о взыскании арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов и компенсации морального вреда, не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. В судебном заседании установлено, что 01 июня 2010 года между истицей Малеевой А.Х. и ответчицей Гуровой Т.В. был заключен договор аренды недвижимого имущества, а именно мини-гостиницы, расположенной, по адресу: <адрес> на срок с 01.06.2010 года по 31.10.2010 года. Согласно договора Гурова Т.В. взяла на себя обязательства как арендатор выплатить Малеевой А.М. арендную плату в размере 550000 рублей к 31.10.2010 г. В силу статья 433 ГК РФ Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Часть 3 статья 607 ГК РФ гласит, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Статья 611 ГК РФ предусматривает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Таким образом, существенным условием договора аренды, указанным в ГК РФ, является условие об объекте арендных отношений. В договоре аренды должны быть в обязательном порядке приведены все данные, позволяющие определенно (однозначно) установить имущество, подлежащее передаче арендодателем арендатору в качестве предмета аренды. При отсутствии согласованного существенного условия договора аренды, то есть условии об имуществе, подлежащем передаче арендатору, считается несогласованным сторонами, а сам договор считается не заключенным. Представленный истицей договор аренды мини-гостиницы (л.д.8) не содержит сведений, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, поскольку в договоре указан только его адрес. А согласно представленного свидетельства о государственной регистрации права собственности от 28.02.2007 года, объектом права собственности Малеевой А.М. является не мини-гостиница, как указано в договоре, а двухэтажный жилой дом. Кроме того истицей в судебном заседании подтверждено, что на земельном участке по адресу: <адрес> имеется два дома. Истицей и ее представителем суду не представлено доказательств, подтверждающих факт передачи ответчице Гуровой Т.В. документов на арендуемое имущество - мини-гостиницу. Из представленных доказательств не возможно однозначно сделать вывод, о каком именно объекте недвижимости в договоре идет речь. Также неясно, какое строение истица считает мини- гостиницей, какие помещения она передает в аренду. В силу статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Как установлено в судебном заседании передаточный акт, который свидетельствовал бы о передаче арендуемого имущества мини-гостиницы по договору аренды ответчику, сторонами не подписывался. Кроме того, допрошенный в судебном заседании свидетель Р.А.Н. подтвердил, что свободных мест в гостинице не было, тогда как со слов Гуровой Т.В. у нее номера значились свободными и кто заселил людей, ей не известно. Оснований сомневаться в достоверности показаний свидетеля у суда не имеется, в связи с чем, суд полагает возможным принять показания данного свидетеля также в качестве доказательства по делу. Как установлено в судебном заседании, 15.08.2010 года Гурова Т.В. прекратила свою работу, несмотря на взятые последней на себя обязательства, как арендатора, выплатить Малеевой А.М. арендную плату в размере 550000 рублей к 31.10.2010 года. Также истица Малеева А.М. указала, что с 05.09.2010 года она стала использовать гостиницу самостоятельно (то есть до истечения срока аренды гостиницы ответчиком). В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Учитывая, что договор в соответствии со ст.607 ГК РФ является незаключенным, оснований для удовлетворения требований истицы Малеевой А.М. не имеется. Руководствуясь ст.ст.191- 199, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Малеевой А.М. к Гуровой Т.В. о взыскании арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов и компенсации морального вреда – отказать. Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лазаревский районный суд г.Сочи. Судья Лазаревского районного суда г.Сочи Н.А.Козырева Копия верна: Судья Н.А.Козырева