К делу 2-14\11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09.03.2011г. г.Сочи, п.Лазаревское Судья Лазаревского районного суда г.Сочи Павлова О.Ю. при секретаре Багдасарян О.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чернышевой Л.В. к Чернышеву Д.И., Чернышевой А.П. о реальном разделе домовладения, и по встречному иску Чернышева Д.И., Чернышевой А.П. к Чернышевой Л.В. о разделе домовладения и земельного участка, признании права собственности, взыскании убытков У С Т А Н О В И Л: Чернышева Л.В. обратилась с иском к Чернышеву Д.И. и Чернышевой А.П. о разделе домовладения. В обоснование своих требований указала, что она является собственником 1/6 доли жилого дома <адрес> и 1/3 доли земельного участка при этом домовладении. При пользовании домовладением сложился определенный порядок пользования, в соответствии с которым она и просит разделить домовладение. Чернышев Д.И., Чернышева А.П. обратились в суд со встречным исковым заявлением; просят суд признать правомерной пристройку литер «А1» к жилому дому <адрес>.Признать за Чернышевой А.П. и Чернышевым Д.И. право собственности, в равных долях, ( по ? доле каждому) на помещение № 4 площадью 9,2 кв.м. в пристройке литер А1 к жилому дому литер «А» по адресу: <адрес>..Определить принадлежащими на праве собственности Чернышевой А.П. и Чернышеву Д.И. в равных долях помещения: № 3-жилая площадью 9,7 кв.м., в литере «А», помещение № 4-жилая- площадью 9,2 кв.м. в пристройке литер А1 4. Признать за Чернышевым Д. И., право собственности на объекты вспомогательного назначения: литер Г2-навес площадью 27,9 кв.м., литер Г3-летняя кухня площадью 36,8 кв.м., литер Г4-сарай площадью 11,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Определить порядок пользования земельным участком: категория земель –земли населенных пунктов-для индивидуального жилищного строительства, площадь 1100 кв.м. с кадастровым №, исходя из принадлежащих долей в праве долевой собственности, признанных на праве собственности объектов недвижимости, сложившегося порядка пользования. Взыскать с Чернышевой Л.В. сумму задолженности по потребленным коммунальным услугам Взыскать с Чернышевой Л.В. сумму судебных издержек в размере77 тысяч рублей. Будучи надлежащим образом извещена о месте и времени в судебное заседание Чернышева Л.В не явилась; о причинах неявки суду не сообщила. Представители Чернышевой Л.В. по доверенности Хкзахметова Н.В и Канивец В. В, после изучения проведенной по делу экспертизы, отказались от требований о разделе дома. Со встречными исковыми требованиями Чернышев Д.И. о разделе земельного участка по вариантам предложенным экспертом, не согласились. Сообщили суду что предложенные варианты их не устраивают так как, конфигуративно участок не позволит в дальнейшем осуществить на нем строительство нового жилого дома взамен снесенного. В судебном заседании Чернышев Д.И. уточнил встречные исковые требования, отказавшись от части требований: о разделе жилого дома, признании права собственности на пристройку «А1», помещение №4. Требования о разделе земельного участка по вариантам предложенным экспертом, признании права собственности на хозяйственные постройки поддержал. Дополнил их требованиями о взыскании судебных издержек, а именно: оплата экспертизы-40000 рублей, оплата топосъемки-12000 рублей, оплата услуг адвоката -25000 рублей, всего 77000 рублей. При этом просил суд разделить земельный участок по 2-му варианту экспертного заключения. Вместе с тем, просил суд исключить Чернышеву А.П. из числа ответчиков по основному иску и соистцов по встречному, так как на основании договоров дарения доли жилого дома и земельного участка доля его матери перешла ему, что подтверждается предоставленными суду свидетельствами о государственной регистрации права. Представитель Чернышева Д.И. по доверенности адвокат Халтурин В.В. поддержал уточненные встречные исковые требования своего доверителя. При этом суду пояснил, что Чернышев Д.И. в настоящее время является собственником 2/6 долей жилого дома и 2/3 земельного участка по <адрес>. Жилой дом находится в ветхом состоянии, в связи с чем Чернышевым Д.И. за счет собственных средств было осуществлено строительство объектов вспомогательного назначения, а именно литеры «Г2»,»Г3».,»Г4». За весь период строительства и в последующем при эксплуатации строений Чернышева Л.В. претензий к указанным объектам не предъявляла. Между совладельцами земельного участка уже сложился определенный порядок пользования земельным участком. Все постройки расположены на той части территории которая находится в пользовании у Чернышева Д.И. Согласно выводов экспертизы проведенной по делу, возведенные строения по своему функциональному назначению относятся к объектам вспомогательного назначения, соответствуют основным строительным и градостроительным нормам регулирующим строительство объектов вспомогательного назначения. Из предложенных экспертом вариантов раздела участка наиболее предпочтительным является вариант раздела № 2, так как он в большей степени соответствует сложившемуся между сторонами порядку пользования. Вместе с тем считаем, что доводы представителя Хузахметовой Н.Ш о том что на выделяемом ей участке невозможно строить жилой дом надуманны. В соответствии с Положением о порядке предоставления и прекращения прав на земельные участки на территории города Сочи, утвержденного Решением Городского Собрания № 61 от 18.04.2002 года, минимальная ширина земельного участка для ИЖС составляет 8 метров, предложенные варианты раздела соответствуют этим требованиям. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Сунгурян А.Д., будучи надлежаще извещен о месте и времени в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с уточнением исковых требований оставил рассмотрение дела на усмотрение суда. Выслушав мнение сторон, проверив материалы дела, с учетом отказа истцов от требований о разделе жилого дома, и отказа ответчиков от части встречных требований о разделе жилого дома, суд считает, подлежащими удовлетворению уточненные встречные требования Чернышева Д.И., а требования о взыскании судебных издержек частичному удовлетворению, пропорционально удовлетворенным требованиям, по следующим основаниям: В соответствии со свидетельством о праве на наследство от 30.05.2008 года, удостоверенного нотариусом Майкопского городского нотариального округа Соловьевой Г.П., Чернышев Д.И. и Чернышева А.П. являлись собственниками (по 1/6 доле каждому) жилого дома <адрес> всего по дому и земельного участка (по 1/3 доле каждому) земельного участка: категория земель –земли населенных пунктов-для индивидуального жилищного строительства, площадь 1100 кв.м. с кадастровым №, при указанном выше жилом доме. В последующем, в соответствии с договором дарения доли жилого дома и земельного участка доля Чернышевой А.П. перешла к Чернышеву Д.И. Собственником 1/6 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка значится Чернышева Л.В. Согласно выводам проеденной по делу экспертизы, строения «Г2», «Г3», «Г4» соответстуют требованиям основных строительных и градостроительных норм и правил, предъявляемым к строениям вспомогательного назначения. Указанные строения расположены в пределах части участка находящегося в пользовании Чернышева Д.И. На момент проведения экспертизы претензий к строениям и сложившемуся порядку пользования у сторон не имеется. Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, суд считает необходимым осуществить раздел участка по Варианту № 3 предложенному экспертом в своем экспертном заключении, так как он в большей мере чем другие варианты соответствует долям в праве собственности на земельный участок. В соответствии с подпунктом 3 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования Органами технической инвентаризации строения литер «Г2,Г3,Г4» определены как объекты вспомогательного (по отношению к основному) назначения. Согласно статьи 218 ГК РФ, Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со статьей 254 ГК РФ, Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности. В соответствии со статьей 252 ГК РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Согласно статьи 304 ГК РФ, Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со статьей 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Подлежит взысканию с Чернышовой Л.В. в пользу Чернышова Д.И. судебные расходы в сумме 37000 руб., поскольку подтверждены документально платежными квитанциями на сумму 12000 руб. за изготовление топосъемки земельного участка и 25000 руб. за услуги представителя. Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Уточненные встречные исковые требования Чернышева Д.И. удовлетворить в полном объеме, требования о взыскании судебных издержек удовлетворить пропорционально удовлетворенным требованиям. Разделить между Чернышевым Д.И.и Чернышевой Л.В. при условии сноса ветхого жилого дома литер «А» земельный участок категория земель –земли населенных пунктов-для индивидуального жилищного строительства, площадью 1100 кв.м. с кадастровым № при жилом доме <адрес> по варианту № 3 предложенному экспертом в рамках проведенной по делу экспертизы, с прекращением у Чернышева Д.И. и Чернышевой Л.В. права общей долевой собственности на него. Признать за Чернышевым Д.И. право собственности на земельный участок площадью 733,3 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Чернышевой Л.В. право собственности на земельный участок площадью 366,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. Сочинскому отделу ФГУ «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю» прекратить кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:49:01 21004:0134. После изготовления сторонами межевых планов вновь образованных земельных участков, поставить их на государственный кадастровый учет по уточненной по результатам межевания площади участков, внеся соответствующие сведения в сведения ЕГРЗ, без учета согласования границ участков между сторонами. Лазаревскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии у Чернышева Д.И. и Чернышевой Л.В. права общей долевой собственности на земельный участок категория земель –земли населенных пунктов-для индивидуального жилищного строительства, площадью 1100 кв.м. с кадастровым № при жилом доме <адрес>, погасив ранее выданные свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок. Зарегистрировать за Чернышевым Д.И. и Чернышевой Л.В. право собственности на отдельные земельные участки площадью 733,3 кв.м. за Чернышевым Д.И. и площадью 366,7 кв.м. за Чернышевой Л.В. Взыскать с Чернышевой Л.В. в пользу Чернышева Д.И. судебные расходы размере 37000 рублей. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Лазаревский районный суд г.Сочи. Судья Лазаревского районного суда г.Сочи О.Ю.Павлова Копия верна: Судья Павлова О.Ю.